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【开发商品牌】
广州市豪德酒店管理有限公司为广州建城集团旗下全资子公司，建城集团深耕广州多年，其代表开发项目有越秀区“德意居”“文 德先生”荔湾区“南源花园-美荔人生”等
北站新城———亚太TOD枢纽，百亿规划+空铁联运
大湾区核心枢纽北站新城宜居生活圈，项目未来就近畅享“空港双枢纽+免税店”利好
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《广州十四五发展规划》重点打造空铁枢纽型都市区、广州北站商务区；加快建设白云机场至广州北站快速轨道交通，实现8分钟即可直达白云机场，增设T4航站楼，带动花都空港经济区发展。
5条高铁，3条城际，3条地铁，1个航站楼和空铁APM专线
广州北站打造亚太最大交通枢纽，汇聚普铁、高铁、城轨和地铁于一体。
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—【5高铁】武广铁路、京广-广深港高铁，规划广清重、广湛、广中珠澳、广河高铁、贵广-广宁联络线
—【3城际】广清城际、新白广、广佛环线
—【3地铁】9号线、18号北延线（建设中）、24号线（规划中）
《广州十四五发展规划》指出：加快发展口岸免税店，争取设立市内免税店，推进广州北站免税商业综合体建设，成为区域内、大湾区以及国内外游客的消费目的地，打造国际高端产品消费中心节点
花都区十四五时期交通物流融合发展规划提到，充分利用北站及机场两大枢纽顶级流量，作为地区发展动力源，强化区域内外交通衔接，加强轨道站城市公共交通配套线路和换乘设施建设，实现与城市建成区、城市其他重要综合交通枢纽之间的快速连接、便捷直达，带动花都区迎来新的腾飞
未来居住在北站新城板块会是怎样的场景
商旅便捷立体交通，接驳世界各地，T4航站楼（规划中）8分钟直达白云机场；
5高铁3地铁汇聚，半小时直达广州主城
湾区首个超大型免税商业综合体加持，不需离境即可买遍全球！
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低密度高绿化，天马河旁优质住宅
与天马河公园自然融为一体，享受天马河自然生态资源及超宽景观视野
全新岭南园林风格设计，一步一景视觉享受、林下休憩平台、球场场所等，为每位业主提升幸福感和生活品质。
3公里范围9所学校环绕，教育资源丰富
12年精英教育配套，享受花都最优质的教育资源。
项目紧邻新华镇第九小学&幼儿园，方便接送
周边更有广州市花都区实验中学、花都区秀全中学优秀学府环绕
【10年蝉联全国物业第一】
万科物业已为多个社区提供31年的优质服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名！
也是唯一一个获此殊荣的物业服务企业。
万科物业为项目提供最优质的物业管理服务。
为玖玥业主提供最安全最舒心的保障服务。同时也是项目未来升值保值的有力保障。
【板房照片】
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2栋【户型鉴赏】
建面约97-127㎡三至四房 ，两梯四户
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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