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作为买房刚需的你们，大全君给以下几点是意见参考：
第一：区位和地段：购房者应该考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。
第二：房产品质：购房者应该考虑房产的品质和房屋本身的情况，包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。
第三：价格和性价比：购房者应该考虑房产的价格和性价比，根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。
第四：未来发展前景：购房者还应该考虑房产未来发展前景，包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等。
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今天说一个海珠学项目:
说到海珠，滨江东曾是大家熟知的“富人区”。
在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。
不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。
经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。
海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。
剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓
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靠江地块，又临近高等学府，天然受到富人青睐。
中海观澔府是坐落于工业大道南，傲立于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”。
它所在地段，是很有看得见的想象力的。
根据发展规划，该片区产业力量将得到强势升级，因此观澔府可尽收海珠科创产业发展红利与老城醇熟烟火。
在珠江高质量发展和中大创新谷的双重规划利好加持下，黄金十公里的地位愈发凸显。
东南侧已经有滨江公园建成投用，中心区难得的重点旧改石溪村、南箕村，将为片区带来十年持续面貌改善，有着众多潜力可能。
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项目基本信息
项目名称：中海观澔府
开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司
建筑面积：42000㎡
占地面积：8000㎡
总栋数：383户
容积率：5.5
绿化率：40%
总户数：383户
总层高：36层
物业费：5.3元/m²/月
物业公司：中海海穗物业管理（广州）有限公司
三房两厅两卫：3室2厅2卫，建筑面积89㎡，目前有特价534万起，单价59999元/平方米起，分布于楼栋3栋、1栋。
四房两厅两卫：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积119㎡，目前有特价745万起，分布于楼栋3栋、2栋、1栋。
四房两厅两卫：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积126㎡，分布于楼栋2栋。
项目整体都将在2024年5月31日前交房。
交通配套： 距离最近的燕岗地铁站去到1.1公里，中海观皓府交通相对还是比较勉强，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米（预计2023年通车），10号线开通后直达天河客运站。
交通方面目前来说比较一般，还是看后续的一个10号线的加持。
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教育配套：项目是占据石溪-广纸板块C位，在广州核心城区中，享受老海珠主城区多个繁华商圈，配套丰富。
学位对应的是海珠外国语实验中学附属第二小学，名校基因，师资力量和教学资源自然不再话下。
中海观澔府距离海珠外国语实验中学附属第二小学仅约300米，学校就在家门口，孩子早上可以多睡半小时，家长接送孩子上下学也更方便！
已经开学，已经有业主子女入读，步行5分钟即可到达！
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商业配套：3公里范围内，项目既享受老海珠主城区多个繁华商圈，同时未来又将共享约140万㎡石溪商务区商业发展的红利，其中在建约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带。
医疗配套：项目3公里范围内覆盖四家三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边在建中山二院新院区。
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1、精工为底盘，毫米级标准的匠心打磨。
以精工筑家为本的中海，想给业主的从来不止是一间房子，而是精彩生活的载体中海对每一个细节的标准化，都是细微到毫米级的精工酿造
在观澔府，中海综合考虑未来所有可能的规划方案，最终特别采用创新连体板式楼设计。如此做法只为实现南向望江视角的最大化，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。
2、颜值开路，兼具时尚格调的奢金立面。
观澔府身上，延续了府系产品一而贯之的高颜值立面。中海以精工技艺+艺术情怀，实现传统与潮流的碰撞，成就新旧时代交接的地标性作品。
整体采用全玻璃窗墙+铝扣板材质，晶莹通透、历久弥新，呈现更震撼的望江视野。再以香槟金线条点缀，赋予整体造型更多韵律。这种设计更具时尚活力，增添奢侈品般的质感。
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户型品鉴：
建面约89~126㎡三房至四房，注入客餐厨一体化、超大面宽阳台、与270°主卧落地窗等前卫设计，功能强大。
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