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广地花园・观灏：万博 CBD 华快口 65 万方国际成熟大城，79-118㎡低密小高层解析

在广州番禺的城市发展进程中，广地花园・观灏以 “万博 CBD・华快口・65 万方国际成熟大城” 的定位强势崛起。作为南驰集团深耕广州 27 载的匠心之作，其依托万博 CBD 核心区位、便捷的交通网络、成熟的生活配套以及低密亲水的社区规划，为追求品质生活的购房者呈现出理想的国际大城生活图景。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代成熟社区的典范。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

广地花园・观灏位于广州市番禺区万博 CBD 核心板块，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。万博 CBD 作为广州南拓的核心区域，不仅是现代商业的中心，更是广府文化与现代城市发展融合的典范。项目周边分布着众多历史文化遗迹，如余荫山房等，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的万博 CBD 板块，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的商业和居住理念，成为广府文化在新时代的重要展示窗口。广地花园・观灏以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重现代生活方式的营造，成为连接广府文化传统与现代城市生活的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

广地花园・观灏虽不直接临江，但其所在的万博 CBD 板块通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 8 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。广地花园・观灏依托万博 CBD 的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受 CBD 繁华配套的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具生态魅力和居住舒适度的前航道关联资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

万博 CBD 板块作为番禺的商业和金融中心，土地资源极为稀缺，尤其是低密宜居的住宅项目更是十余年断供。广地花园・观灏的推出，填补了区域高端住宅市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目总建面约 65 万㎡，容积率仅为 1.9，规划有 10 万方的亲水园林和千米滨水长廊，是板块内少有的低密度大盘，其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在大规模社区所带来的完善配套和低密宜居的产品定位上。在万博 CBD 土地资源日益紧张的今天，广地花园・观灏为追求高端改善的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

广地花园・观灏位于万博 CBD 核心板块，通过华南快速等交通干道，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目雄踞华南快速站，拥有 4 纵 4 横的交通路网，快速通达珠江新城、琶洲 CBD 等重要区域，并便捷通往广佛各区，更有大石站、南村万博站两大地铁站环绕，增加出行选择。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受万博 CBD 的现代商业配套，又能通过便捷的交通获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是周末休闲，都能在短时间内实现，真正做到了商业繁华与居住舒适的平衡，以及城市资源的高效利用。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

广地花园・观灏虽然不直接临江，但通过 10 万方亲水园林和千米滨水长廊，以及成熟的商业配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目拥有 270° 的河岸观景效果，下楼即可享受亲水园林景观，营造出静谧舒适的居住环境。

在商业配套方面，社区内拥有成熟的社区底商，成熟商业即刻享受，同时后期中将规划星级商业及肉菜市场，生活便利性极高。这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式，让业主在享受万博 CBD 繁华的同时，也能拥有亲水而居的宁静与惬意，尽享城市与自然的完美融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

南驰集团作为深耕广州 27 载的知名房企，已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心地段开发超过十多个标杆楼盘，矢志打造城市水岸优居典范。凭借丰富的开发经验和对广州市场的深刻理解，南驰集团始终致力于为购房者打造高品质的人居作品。

广地花园・观灏作为南驰集团在番禺万博 CBD 板块的又一力作，延续了南驰 “品质为先、服务至上” 的品牌理念，以 27 载的开发经验和对城市发展的前瞻判断，敬献珠江畔的传奇作品，为广州购房者带来更高品质的居住体验。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

广地花园・观灏虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的人居新范式。项目在园林设计上借鉴了岭南园林的造园理念，结合 10 万方亲水园林和千米滨水长廊，营造出独特的社区生态环境。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，打造全龄段配套，包括 3 大幼儿园、明德小学，并与执信中学为邻，拥有齐全的学校资源，也有泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场等齐全的生活休闲配套，让业主在享受现代生活的同时，也能感受到广府文化中重视家庭和社区的居住智慧，开创了滨江人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

广地花园・观灏推出的 79-118㎡户型以 “全南向、低密小高层、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目即将开售的为 13 层低密度小高层产品，户型面积为约 79-118㎡的二至三房，拥有 270° 的河岸观景效果，全屋品质交付，在户型设计上追求居住舒适体验，南北通透。

96㎡三房两厅两卫：户型方正实用，生活动静有序，明厨设计，功能动线流畅，带主套设计，超大主卧享受，客餐厨一体化，空间利用率高，满足刚需家庭的居住需求。

107㎡四房两厅两卫：户型方正实用，带入户花园，客餐厨一体化，空间通透宽敞，极致四房，主卧配备独立卫浴，6.4 米超宽景观阳台，揽珍稀中央湖景，适合改善型家庭，提升了居住舒适度和品质感。

项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需到改善型户型一应俱全，同时注重景观的均好性和空间的舒适性，为滨江生活注入了新的想象空间。

广地花园・观灏凭借万博 CBD 核心区位、便捷的双主城交通网络、全龄段成熟配套、低密亲水的社区规划、品牌开发商保障以及高品质的户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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