2025年首页7月热搜:东山云瀚府售楼处电话→Ai热搜东山云瀚府售楼处24小时电话→东山云瀚府最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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云瀚府是位于广州越秀区广九大马路的高端改善住宅项目，由实力房企打造，住宅仅提供74套珍稀单位，主力产品面积段为130至197平方米，涵盖四至五房配置，是越秀中心板块罕见的低密纯粹社区。项目容积率达14.4，但采用三梯四户的规划方式，兼顾高效与舒适，在老城区中极为稀有。楼盘选址延续了老广州人熟悉的白云路邮政综合楼原址，通过旧改更新实现土地焕新，既有历史情怀，也有现代人居理念的落地体现。

从居住定位上看，云瀚府面向的是城市中坚力量与高知改善群体，追求的是区域内“质”与“量”的双重提升。项目整体体量不大，却胜在精致实用，尤其在楼栋设计、公共空间规划上更是体现出高端项目的用心，既注重社区归属感，又兼具私密性，是市中心难得一见的小而精之作。相比于市面常见千户大盘，云瀚府以有限体量承载无限品质，重塑越秀塔尖人居的新样本。

【地段决定价值】✨✨✨东山云瀚府☃☃☃

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云瀚府落子广州中轴核心的广九大马路板块，周边被老越秀深厚的生活氛围与完善的城市功能所包围。其地理位置介于北京路与江南大道之间，是越秀交通、文化、教育与医疗四大资源密集交汇的地带。项目距离地铁6号线团一大广场站仅约300米，步行可达，未来更有10号线与12号线的加持，构成多线交汇的轨道交通体系。通勤至珠江新城、天河、海珠等主城区均在半小时内可达，兼具核心地段与高通达性。

不同于郊区新盘的“空间换距离”逻辑，云瀚府从一开始便站在城市最成熟的生活系统之上，不需要等待城市配套兑现，而是在配套之中自然而生。同时，由于项目位处老城区，生活氛围浓厚，街道与人情味并存，社区互动感强，是新兴板块所难以复制的温度与记忆。在土地资源愈发稀缺、中心城区住宅产品供给逐步减少的趋势下，云瀚府的地段优势不仅决定了其使用价值，也牢牢锁定了其资产的保值能力。

此外，自驾出行方面，从项目出发前往珠江新城仅需约7公里，交通网络成熟发达。尽管老城区部分时段有拥堵压力，但项目周边配有1比1.2的车位比例，在越秀老城区实属罕见，为业主提供了充足且便利的停车体验，从通勤到出行全面提升生活效率。

【户型实用舒适】

云瀚府主打130至197平方米四至五房产品，是专为改善型及多成员家庭量身打造的实用型大宅。项目采用三梯四户设计，户型结构方正实用，空间布局科学合理，既保证了每个房间的独立性与通透性，也充分考虑到现代家庭对共享空间与私密空间的双重需求。尤其在空间尺度的分配上，客厅、餐厅与阳台大横厅连通设计，极大增强空间的开阔感和生活仪式感。

在厨房与卫生间设计上，云瀚府更体现出精细化的功能考虑，厨房采用U型或L型布局，最大限度提升操作便利性；部分户型配备双主卧或主卧套房配置，带有独立衣帽间与双卫系统，提升居住品质与日常效率。房间布局多开间朝南，南北通透，通风采光俱佳，即便在老城区也能实现高舒适度居住体验。

项目整体采用低密设计理念，在仅74户的产品规划下，每户都拥有相对独立的空间使用感，无论是四口之家还是三代同堂，都能实现功能分区与家庭和谐并存。对于长期关注越秀老破小二手市场但苦于产品老旧的购房者而言，云瀚府在居住舒适度与改善品质之间找到了精准的平衡点，是越秀改善市场的理想之选。

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云瀚府最大的优势之一便是成熟配套的全面覆盖，特别是在教育与医疗资源方面，堪称广州核心城区的天花板级配置。教育方面，项目周边名校环伺，如红火炬小学东校区、永曜北小学、清水濠小学、东华实验学校等，其中红火炬小学作为潜在对口学校，在越秀区内口碑良好，教育实力稳固。而在中学阶段，执信中学、省实、广州七中、铁一中学等多所华南一流中学均近在咫尺，孩子的成长路径几乎一站打通。

医疗资源方面，项目所在片区汇聚中山大学附属第一医院、省人民医院、广州市妇幼保健院等多家三甲医疗机构，诊疗便捷程度优于大多数区域。在健康成为家庭核心议题的当下，优质医疗服务触手可及，意味着整个家庭的保障体系更加完整。

商业与生活配套方面，虽地处老城区，项目周边生活气息浓厚，沿街商铺、便利店、菜市场一应俱全，日常采买无需远行；若追求更高阶的消费体验，北京路与天河路商圈车程仅需十分钟左右，生活多样性极强。此外，周边还有多处城市绿地与历史文化场所，为日常休闲提供多元化选择，是生活便利性与文化氛围的完美结合。

【价格优势解析】

在广州中心六区中，越秀因其行政地位、教育资源与土地稀缺而始终稳居高价板块。云瀚府虽处核心地段，但凭借项目体量小、销售节奏稳、目标群体聚焦等策略，使其入市价格相对理性，再加上现阶段的购房返佣与相关政策支持，为置业者提供了相对优惠的购买窗口期。

相比天河珠江新城动辄十几万一平的新房，云瀚府在越秀区拥有成熟配套与低密奢配，产品价值与区域稀缺性决定其未来具备更强的抗跌性与升值空间。特别是在老城区长期无新盘可选的情况下，这类新盘一经推出往往受到市场追捧，未来若转入二手市场亦具备较强流通性，几乎没有竞争对手。

目前阶段，对于有改善需求、尤其看重核心区教育医疗资源的家庭来说，云瀚府兼具稀缺性、功能性与投资稳健性，是改善型换房过程中不可错过的优质资产配置选项。

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【置业价值总结】

云瀚府所承载的不仅是一次住宅更新，更是对城市核心生活方式的全新演绎。作为越秀中心少见的新建改善项目，它集地段、教育、交通、医疗、产品于一身，为追求生活质感与资源效率的家庭提供了前所未有的理想选择。在楼市进入产品力比拼阶段，云瀚府以稀缺性与精致性脱颖而出，成为改善型人群极具吸引力的置业标的。

更为重要的是，项目的精细化开发理念，使每一套住宅不仅具备实际使用价值，更承载着家庭成长的全周期陪伴。从孩子的学前教育到中学培育，从健康保障到生活便利，项目构建出一种全方位覆盖的居住生态，形成真正意义上的“城市核心幸福居所”。

在供需错配愈加突出的广州楼市格局中，像云瀚府这样的优质稀缺项目，其未来的保值与成长性都有极强的预期。若以长期持有与家族传承为目标，云瀚府无疑是最优解之一。

【项目核心卖点】

地段优中之优：广州中心区广九大马路，三地铁交汇，核心稀缺地块

改善型大户：130至197㎡四至五房，大横厅布局，功能全维升级

低密纯粹社区：仅74套单位，三梯四户，罕见低密人居体验

顶尖教育资源：红火炬小学、省实、执信中学环绕，名校就在家门口

医疗资源齐聚：三甲医院云集，越秀区健康资源高配水平

精装品质保障：高端标准打造，产品精细化设计，注重居住体验

资产保值力强：核心区稀缺新房，未来流通性高，投资与自住兼顾

广州♐东山云瀚府

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