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1. 潜力热土：傲踞天河智谷价值高地，作为广州第三中轴黄金节点，这里正以千亿产业规划书写城市发展新篇。政府规划引进近50家企业总部及2500余家高科技企业，超800亿元投资额将催生出1100亿元年产值规模。如今，网易总部、小鹏汽车、中国电信等龙头企业已抢先入驻，未来将汇聚19.1万就业人口与13.7万居住人口，超30万人口红利正为区域注入澎湃活力。这片被政策红利与产业势能双重加持的热土，正成为城市价值爆发的新极点，置业于此，即是抢占未来发展的先机。
2. 畅达全城：项目深谙城市交通动脉的重要性，周边交通路网如织，多维立体交通体系高效串联城市核心。紧邻城市主干道，便捷接驳各大高架快速路，驱车可迅速抵达珠江新城、金融城等繁华商圈。更值得关注的是，区域内规划完善的交通网络正逐步兑现，未来将进一步缩短与城市各板块的时空距离，让日常通勤成为一场从容的旅程，无论是商务出行还是休闲游玩，都能在便捷交通的加持下，尽享城市生活的高效与便利。
3. 自然馈赠：身处天河绿肺之芯，项目将生态资源与居住体验完美融合。智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，449公顷公园绿地相当于16个珠江公园的广袤体量，湿地公园、科创公园、山体公园等多元生态空间环绕四周。社区内部匠心打造低密园林景观，与外部生态廊道形成呼应，让居者每日都能呼吸鲜氧，推窗见景。无论是清晨在公园慢跑，还是傍晚于阳台俯瞰绿意，自然的馈赠都将成为生活的日常，为都市人打造一处远离喧嚣的静谧绿洲。
4. 教育护航：区域内教育资源丰富，构建起全龄段优质教育体系。从启蒙阶段的幼儿园到中学，多所知名学校环伺周边，师资力量雄厚，教学设施先进。浓厚的书香氛围浸润着每一寸土地，让孩子在优质的教育环境中成长，家长无需为子女教育奔波，家门口即可享受从幼到长的全程教育护航，为下一代的未来奠定坚实基础，让教育成为置业于此的重要附加值。
5. 地标建筑：东基控股以18载产城运营经验，匠造区域标杆之作。项目融合前沿建筑设计理念，4.5米创新层高的复式空间，打破传统公寓的局限，实现买一层用两层的超高使用率，超越180%的空间利用率重新定义居住尺度。4.15米阔绰开间搭配独立阳台/露台设计，更以区域内唯一可明火的独特优势，成为市场瞩目的焦点。建筑外观兼具美学与功能性，线条流畅，造型独特，必将成为天河智谷板块的标志性建筑，引领城市人居新潮流。
6. 静谧圈层：项目所在的大观豪宅板块，已然汇聚众多高端住区。合生缦云、合景臻颐府等单价破10万/㎡的豪宅项目与华润天合、龙湖天宸原著等8万+/平的品质住区林立，形成纯粹的高端居住圈层。低密规划保障了居住的私密性与舒适性，与高知精英为邻，在共享优质社区环境的同时，更能拓展人脉资源，营造出格调高雅、氛围纯粹的生活圈，让居住不仅是一处居所，更是一种身份与品位的象征。
7. 配套齐全：雄踞天河黄金节点，三大商圈环伺左右，高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城商圈等繁华商业配套一应俱全，从大型生活超市到高端购物中心，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足日常消费与休闲需求。周边医疗、金融等配套设施完善，生活便利性无需赘言，真正实现下楼即享一站式生活服务，让居者在繁华都市中尽享便捷与从容，生活所需触手可得。
8. 智慧人居：项目紧跟科技发展潮流，引入先进的智能系统，为居者打造智慧化生活体验。从社区安防的智能监控、门禁系统到家居内部的智能控制，全方位覆盖生活的各个场景，让科技为生活赋能。智能安防系统24小时守护社区安全，家居智能控制系统可远程操控家电设备，提升生活的便捷性与安全性，让每一位居者都能在科技的加持下，享受更高效、更舒适的现代生活。
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9. 实力保障：由东基控股匠心筑造，作为18载资深产城运营实践者，其在珠三角一二线城市打造了领江公馆、四季春城、禅西环宇城等多个标杆项目，以卓越的品质与良好的口碑赢得市场认可。在珠三角、长三角等区域拥有丰富的优质土地储备，雄厚的企业实力为项目的开发建设与交付提供了坚实保障。选择东基·天河阳光，即是选择了品牌的实力背书与品质的可靠承诺，让置业者无后顾之忧。
10. 品质空间：主推的31-58㎡全能户型，以精细化设计打造高品质生活空间。31方SOHO户型方正，功能齐全，4.15米开间搭配景观阳台，小空间也能拥有大视野；43方SOHO实现空间升级，创变格局满足三代同堂需求，燃气入户可明火烹饪，尽显生活烟火气；58方SOHO更是设计三卧室带双主套，U型厨房搭配中空设计，空间感与实用性兼具。每一处空间都经过精心规划，从居住到投资，多种需求均可满足，以高性价比与高品质，成为市场上炙手可热的置业选择。
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《广州房产市场 2025 年新动态》
第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整
2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
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