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保利华创・都荟天珺：珠江新城东区的稀缺臻品

一、核心地段，潜力无限

保利华创・都荟天珺占据珠江新城东区这一黄金地段，区位优势得天独厚。珠江新城东区近 15 年仅出让两宗宅地，稀缺性不言而喻。项目西接珠江新城东区，东靠金融城核心区，南望琶洲西区，处于 “珠金琶” 三核交汇之处，尽享三大核心区域的资源辐射与发展红利。随着马场地块改造规划对标北京 SKP，未来引入华联 SKP 等高端商业，区域价值将进一步提升，为业主带来巨大的资产增值潜力，使其成为城市核心地段的稀缺珍藏。

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二、便捷交通，畅达全城

交通便捷性是都荟天珺的一大亮点。项目紧邻地铁 13 号线二期白马岗站（预计 2025 年底开通），步行 5 分钟即可抵达，出行高效便捷。天河公园站作为三线交汇枢纽，直线距离约 980 米，进一步丰富了轨道交通选择。周边黄埔大道、华南快速路等主干道构建起 10 分钟车程辐射圈，轻松覆盖珠江新城、金融城等城市核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能在短时间内畅达目的地，大大提升了生活与工作的效率。

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三、创新户型，奢适空间

户型设计上，都荟天珺尽显高端品质与创新理念。主推建面约 157 - 257㎡大平层，均为四至五房设计，满足高端改善型家庭的空间需求。得房率超 100%，为业主提供了更多实用空间。双开门电梯设计，提升归家的尊崇感与私密性；270° 环幕飘窗，不仅拓宽了视野，还能让更多阳光与美景入室；南北对流布局，保证空气的清新与流通，部分户型采光面达 43 米，营造出宽敞明亮的居住环境，为业主打造奢适的生活空间典范。

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四、大师设计，超流体美学

在建筑设计方面，都荟天珺汇聚大师手笔，由 LWK + PARTNERS、AECOM、梁志天集团联袂打造。外立面采用超跑曲线与玻璃幕墙相结合的设计，呈现出独特的 “超流体美学” 视觉效果，不仅时尚现代，更彰显出项目的高端品质与独特魅力。整体抬高约 30 米的创新规划，使得首层住宅视野可达 8 楼高度，有效避免周边建筑遮挡，为业主提供开阔的视野。三首层立体归家动线（自驾、地铁、步行）的设计，进一步提升了居住的私密性与尊贵感，让归家成为一种享受。

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五、优质配套，生活无忧

项目周边配套资源丰富，全方位满足业主生活需求。教育上，配建公立幼儿园，对口华颖外国语学校（九年一贯制，虽未官宣，但具有确定性预期），3 公里内还有天河外国语学校、暨南大学等优质教育资源，为孩子提供一站式优质教育服务。商业方面，5 公里内覆盖太古汇、K11、天环广场等高端商业中心，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。医疗资源同样优越，周边集聚华侨医院、中山三院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。生态环境宜人，邻近天河公园（直线 1 公里）、珠江公园，为业主提供了天然氧吧与休闲漫步的好去处。

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六、性价比高，圈层纯粹

从价格与投资价值来看，都荟天珺单价约 9 - 14 万 /㎡，总价 1500 - 3800 万 / 套，相较于周边二手盘（如天荟公馆 10 - 12 万 /㎡），具有明显的价格优势，性价比突出。作为珠江新城 15 年来首个新盘，叠加马场改造预期，稀缺性显著，投资潜力巨大。尽管项目体量小（仅 3 栋），二手房流通性相对较弱，但对于追求核心地段、圈层纯粹的高净值改善型买家来说，都荟天珺无疑是理想之选。其纯粹的高端圈层，为业主营造了优质的邻里氛围与社交环境。尽管项目存在小区规模小、园林空间有限，紧邻华南快速路部分户型受噪音影响，以及周边城市界面待提升、教育资源未完全官宣等不足，但综合其核心地段、便捷交通、创新户型、大师设计、优质配套以及性价比高等诸多优势，都荟天珺在珠江新城东区乃至整个广州豪宅市场中，都堪称一颗璀璨的明珠，值得高净值人群关注与珍藏。

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