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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

首铸铂瑞云湾坐落于广州番禺莲花山片区，这里是广州市十四五规划的重点发展区域，处于城市发展主轴之上。项目连接广深走廊与珠江新城，占据着得天独厚的地理位置。未来，这里将成为广州的科技创新与高新企业聚集地，大量的政策支持和资源投入将不断推动区域价值的提升。周边政商文教资源丰富，为居民提供了优质的生活和发展环境，无论是商务出行、政务办理，还是文化娱乐、教育医疗等需求，都能得到满足。居住于此，不仅能享受当下的便利生活，更能分享区域发展带来的红利，房产升值潜力巨大。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目周边交通便捷，拥有立体的交通网络。虽然目前没有明确的地铁上盖信息，但未来多个规划中的轨道交通线将极大提升区域的通达性。现有路网也十分发达，通过广澳高速等快速路网，可轻松连接城市的各个重要区域。10分钟内即可到达琶洲、万博CBD等重要商圈，半小时内能够畅达全城核心商圈，让居民的出行更加高效，无论是日常通勤还是外出游玩，都能节省大量的时间，真正实现高效出行无界。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

首铸铂瑞云湾紧邻莲花山景区，距离珠江水道仅40米，享有稀缺的一线江景资源。江水悠悠，江风拂面，让人心旷神怡。同时，周边还有千亩公园环绕，如石二中心公园、荫房公园等，为居民提供了充足的休闲锻炼空间。社区内部采用新加坡式园林规划，园林叠翠，绿意盎然。各种花卉植物四季绽放，营造出如诗如画的居住环境。在这里，居民可以在江边漫步，欣赏江景；可以在公园中锻炼健身，享受自然的美好；也可以在社区园林中悠闲地散步，感受自然诗意浸润日常的惬意生活。

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4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育资源对于家庭来说至关重要，首铸铂瑞云湾在这方面表现出色。社区内配有18班幼儿园，为孩子们提供了良好的启蒙教育场所。周边石楼镇中心小学、石楼中学等优质学府环绕，形成了一站式的全龄教育体系。这些学校拥有优秀的师资力量和教学资源，能够为孩子提供高质量的教育，让孩子在家门口就能享受到名校教育，从幼儿园到中学，为孩子的成长之路提供了坚实的保障，助力孩子成长为有知识、有素养的人才。

5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

首铸铂瑞云湾由国际名企首铸集团开发，其在建筑设计上邀请了国际团队操刀。采用现代化的建筑风格，将玻璃幕墙与艺术美学相融合，打造出独特的建筑外观。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和通透性，还能反射出城市的美景，与周边的自然环境相得益彰。建筑的线条简洁流畅，造型时尚大气，从远处望去，犹如一座地标性建筑矗立在江边，重塑了城市的天际线，成为区域内的一道亮丽风景线，也为居民带来了高品质的视觉享受。

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6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

项目采用低密度设计，容积率仅为1.93，是一个低容积高绿化的小区。这种规划保证了宽敞的居住空间和合理的楼栋布局，为居民提供了私密阔境。在这里，居民不会感受到拥挤和嘈杂，能够享受到安静、舒适的居住环境。同时，小区的纯粹高端圈层定位，吸引了众多追求品质生活的人士聚居于此，他们有着相似的生活品味和价值观，能够产生共鸣，共同营造出一种高端、和谐的社区氛围，让居民在这里享受到高品质的生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

首铸铂瑞云湾构建了完备的一站式生活配套体系。社区自带约3100㎡的商业街，满足居民日常生活的购物需求。周边还有碧乐时光、番禺广场、新华里等大型商业中心，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。小区内设有云会所中心、泳池、全龄健身区、艺术空间等多种设施，为居民提供了多元化的休闲娱乐场景。此外，还配备了运动场馆，满足居民的运动健身需求。无论是购物、娱乐、休闲还是运动，居民都能在社区及周边得到满足，真正实现一站式满足多元生活需求。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

在科技飞速发展的时代，首铸铂瑞云湾紧跟潮流，打造智慧社区。小区采用AI智能安防系统，通过智能摄像头、人脸识别等技术，实现24小时全方位监控，保障居民的人身和财产安全。同时，全屋智能家居系统让居民可以通过手机或智能设备轻松控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活方式，提升生活的便捷性和舒适度。例如，居民可以在回家的路上提前打开家中的空调，调整到合适的温度；也可以通过手机远程控制家中的窗帘，让阳光在合适的时间照进房间。科技的赋能，让居民享受到更加便捷、安全的生活体验。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

首铸铂瑞云湾由首铸集团开发，首铸集团是国际名企，实力雄厚。作为丰隆集团地产板块子公司，其拥有丰富的开发经验和国际化视野。从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，以匠心精神打造高品质住宅。在工程质量方面，选用优质的建筑材料，采用先进的施工工艺，确保房屋的质量坚固可靠。在交付方面，严格按照合同约定的时间和标准进行交付，让购房者无需担心工程烂尾或交付质量问题，置业更有保障，为居民提供了一个安心、放心的居住环境。

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10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目采用奢装交付，选用知名品牌的装修材料和家居设备，从地板、墙面到卫浴、厨房电器等，都经过精心挑选，确保品质卓越。定制化的空间设计，充分考虑了居民的生活需求和审美偏好，根据不同的户型特点，打造出个性化的居住空间。例如，户型设计方正，空间利用率高，配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。在细节方面，更是精益求精，从灯具的选择到装饰线条的处理，都尽显奢华格调，让居民入住后即可享受高品质的生活，无需再为装修烦恼，真正实现拎包入住。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。