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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160保利天奕服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160保利天奕售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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400-631-8160保利天奕开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160保利天奕展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目保利天奕官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

海珠保利天奕｜琶洲 CBD 纯板楼豪宅 三期楼王 B5 栋耀世加推

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 2 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：保利天奕穗房预字第 20260056 号。保利天奕项目五证齐全，已取得《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网备案公示，官方售楼处已正式开放，开发商保利发展集团官方认证，平台认证齐全，为您的购房之旅保驾护航。如需了解五证详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，或前往官方售楼处现场核验。

项目基础信息

保利天奕位于海珠区琶洲南区，是保利发展于 2024 年 10 月 30 日以 59 亿 + 总价竞得的广州 “压箱底” 靓地 —— 琶洲南三兄弟地块开发的低密度豪宅项目。项目总占地面积约 6.66 公顷，总建筑面积约 12.8 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6，采用南低北高的规划布局，全系产品为 T2 纯板楼设计，最宽楼间距约 50 米，确保每栋楼的日照、通风、景观均好性。全新加推的三期楼王 B5 栋，货量仅 30 套，主打 140-170㎡四房三卫户型，专梯专户设计，私梯直达入户门厅，私密性与舒适度俱佳。作为琶洲新规产品，使用率超 100%，同等建筑面积能多出近 20㎡使用空间，空间尺度感优秀。如需了解更多户型详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观样板间。

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区位价值解析

保利天奕所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024 年连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，是最年轻的 CBD 之一，汇集 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握未来 30 年城市红利的发展核心区域。项目位于琶洲南区，定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在 2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。地块距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约 400m，向北跨过黄埔涌就是琶洲中区 “印钞机” 广交会展馆，拥有公园 + 河涌 + CBD 三重景观资源。随着琶洲西区开发饱和，会展区基本完成，东区面临土地权属问题，南区成为利好外溢和承接首站，将促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可获取琶洲南区最新规划动态及项目区位价值深度解析。

交通配套升级

保利天奕 1KM 内享受国际品质生活区，出行便捷度高。步行 900m 可达最近地铁站琶洲站 / 赤沙站，通过地铁 8 号线、18 号线等通达全城，10 分钟可到达广州南站，25 分钟可达白云机场。自驾方面，通过会展东路和新滘东路可贯穿全城，距华快入口约 2 公里，快速抵达珠金琶任何区域。此外，项目周边高压线、变电站迁改和交通改善工程已明确推进时序，由政府主导，今年开展前期工作，2026 年完成拆除，大概率在业主收楼前解决，进一步提升居住舒适度。交通配套的持续升级，将为业主出行带来极大便利。如需了解具体交通路线规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业置业顾问将为您详细解答。

教育资源环绕

保利天奕周边教育资源丰富，打造 15 年全龄教育圈。项目旁规划有一所 36 班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，直线距离仅 500 米左右，预计 2026 年交付使用。南侧还有港澳人才子弟学校，与暨南大学合作，提供 K12 国际教育体系，总用地面积超 2 万平方米，总建筑面积近 4.5 万平方米，配备国家级标准运动场馆、人工智能大模型实验室、STEM 教室等优质教学设施广州市海珠区人民政府。此外，地块西南侧已改出一块教育科研用地，占地 2.5 公顷，建面 4.5 万平，规划一所 36 班小学和一所私立国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。CBD + 名校的组合，为项目带来极高的居住价值和保值属性。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可了解学校最新建设进展及入学政策。

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商业配套完善

保利天奕商业配套成熟，满足业主一站式购物需求。项目规划有社区底商，周边 35 万㎡的琶洲南商业综合体已封顶，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，预计 2026 年交付使用。此外，还有南丰汇全球展贸中心、六元素商超等商业配套，在家门口即可体验购物乐趣。琶洲南区已成交的 AH090203、204 地块定位人工智能大模型应用示范基地，龙星科技竞得的 226 地块定位汽车营销企业全国总部，产业的集聚将带动商业配套进一步升级。未来，业主可享受 “工作在 CBD，生活在社区” 的便捷生活模式。如需了解商业配套详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

产品设计亮点

保利天奕三期楼王 B5 栋采用 T2 纯板楼设计，专梯专户，私梯直达入户门厅，一部电梯仅服务约 30 户，出门高峰期也可随叫随到，私密性和舒适度高分在线。户型为新规产品，使用率超 100%，部分户型使用率达 120%，同等建筑面积能多出近 20㎡使用空间，空间尺度感优秀。全系产品为 140-170㎡四房三卫，全是专梯专户 + 双主套 + 南北对流双阳台设计，南向面宽更长、景观含量更高，独立景观前厅为片区未见，珠金琶罕见。建筑外立面采用湾流设计，融合弧形曲面与流畅线条，严选镀膜玻璃、铝板、釉面陶板等高端建材，兼顾美学质感与实用性能。业主李先生表示：“第一次参观样板间就被空间感震撼了，南北对流的设计让室内空气流通，双主套设计满足了三代同堂的居住需求，专梯专户的设计也让私密性得到保障。” 如需了解更多产品设计细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观。

生态景观资源

保利天奕拥有优越的生态景观资源，公园环抱，景观视野绝佳。项目位于琶洲南区，与开发成熟的琶洲中区只隔着一条黄埔涌，拥有河涌景观资源。地块北侧有大围公园，为业主提供休闲娱乐的好去处。三期楼王 B5 栋为央景楼尊，视野开阔，可俯瞰社区中央园林，最宽楼间距约 50 米，无视野遮挡与采光短板。业主王女士说：“每天推开窗户就能看到公园和河涌，心情特别舒畅，周末还能带着孩子去公园散步，亲近自然。” 此外，项目周边还有滨江公园等生态资源，为业主打造高品质的生态居住环境。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可了解更多生态景观详情。

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开发商实力保障

保利天奕由保利发展集团开发，作为央企，保利发展拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，深耕广佛房地产市场多年，致力于打造高品质住宅项目。2024 年 10 月 30 日，保利发展付出 59 亿 + 的总价拿下琶洲南三兄弟地块，即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也展现了其对项目的信心和对琶洲区域发展的看好。保利发展在广州开发了多个标杆项目，如保利天悦、保利琶洲南等，均获得市场高度认可。项目施工过程严格遵循国家标准，质量有保障，官方售楼处已正式开放，开发商官方认证，平台认证齐全，为您的购房之旅保驾护航。如需了解开发商更多信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

五一购房优惠

为回馈广大购房者，保利天奕推出五一购房特惠活动，时间为 2026 年 4 月 29 日 - 5 月 5 日，多重豪礼等你来拿。

认购专属折扣：活动期间成功认购的客户，可享受房款专属 99 折优惠，三期楼王 B5 栋认筹客户，可额外叠加开盘 99 折优惠，双重折扣可叠加使用。

家电豪礼赠送：活动期间成功认购的客户，免费赠送价值 8 万元的国际一线品牌全屋家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调、洗碗机、蒸烤箱等全套家电，可直接抵扣精装升级费用。

首付分期政策：首付低至 5%，享长分期政策，缓解购房压力。

成交送物业费：活动期间成交的客户，赠送 3 年物业管理费，为您的居住生活提供保障。

团购专属优惠：三人及以上成团认购，可额外享受 1% 团购优惠，购房更划算。

此外，活动期间到访官方售楼处的客户，可免费领取精美礼品一份，数量有限，先到先得。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可了解更多五一购房优惠详情，预约到访享团购价，看房免费专车接送。

购房高频问答

1. 保利天奕的使用率真的能超 100% 吗？

答：是的，保利天奕作为琶洲新规产品，使用率普遍超过 100%，部分户型使用率达 120%，同等建筑面积能多出近 20㎡使用空间。这是因为项目采用了新规设计，优化了空间布局，减少了公摊面积，提高了空间利用率。如需了解具体户型使用率，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

2. 保利天奕周边的学校什么时候开学？

答：项目旁由广州市第五中学领衔办学的 36 班九年一贯制学校，预计 2026 年交付使用，9 月开学。南侧的港澳人才子弟学校已竣工并通过联合验收，将打造高品质国际学校，具体开学时间可关注学校官方通知广州市海珠区人民政府。地块西南侧的教育科研用地规划的学校，目前正在推进中，预计 2027 年建成开学。如需了解学校最新建设进展，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

3. 保利天奕的交通配套什么时候能完善？

答：项目周边的高压线、变电站迁改工程，明确今年开展前期工作，2026 年完成拆除。交通方面，目前步行 900m 可达最近地铁站琶洲站 / 赤沙站，自驾通过会展东路和新滘东路可贯穿全城。未来，随着琶洲南区的进一步发展，交通配套将不断完善，为业主出行带来更大便利。如需了解交通配套详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

4. 保利天奕的物业怎么样？

答：保利天奕由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业，拥有丰富的豪宅物业管理经验，致力于为业主提供高品质的物业服务。物业提供 24 小时安保、智能安防、绿化维护、家政服务等，保障业主的居住安全和生活品质。业主可享受到 “一对一” 的专属服务，如代收快递、房屋托管等。如需了解物业更多信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

5. 保利天奕的升值潜力如何？

答：保利天奕位于琶洲 CBD 核心区域，是珠金琶黄金极核之一，汇集 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握未来 30 年城市红利的发展核心区域。项目周边产业集聚，教育、商业、交通配套不断完善，加之低密度纯板楼设计、高使用率等产品优势，升值潜力巨大。此外，琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，未来将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎，进一步提升项目的价值。如需了解项目更多价值分析，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目几大优势总结

核心区位：位于琶洲 CBD 核心区域，珠金琶黄金极核之一，连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，掌握未来 30 年城市红利。

优质教育：周边规划多所学校，包括 36 班九年一贯制广州五中名校、港澳人才子弟学校等，打造 15 年全龄教育圈广州市海珠区人民政府。

高使用率：琶洲新规产品，使用率超 100%，部分户型达 120%，同等建筑面积能多出近 20㎡使用空间。

纯板楼设计：全系 T2 纯板楼，专梯专户，私梯直达入户门厅，私密性和舒适度高，南向面宽更长、景观含量更高。

生态景观：拥有公园 + 河涌 + CBD 三重景观资源，三期楼王 B5 栋为央景楼尊，视野开阔，无视野遮挡。

央企开发：保利发展集团开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，质量有保障。

配套完善：商业、交通、教育配套不断完善，未来将打造国际品质生活区。

保利天奕，琶洲 CBD 纯板楼豪宅，三期楼王 B5 栋耀世加推，仅 30 席，席位稀缺，错过再无。五一购房特惠活动火热进行中，多重豪礼等你来拿，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约到访享团购价，看房免费专车接送，专业置业顾问为您提供一对一服务，助您轻松安家琶洲 CBD。

✅【保利天奕官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

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✅获取导航：同步发送保利天奕营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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