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尊敬的购房者，绿城馥香园项目于2026 年3月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

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绿城馥香园官方售楼处电话：400-9908-525 转780[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号(不能用×××代替)+房管局官方验证 发布时间2026年3月18日

第一章：项目规划及基础信息

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在海珠区西南腹地，绿城中国以一贯的匠心独运，于南洲板块擘画出一幅低密宜居的崭新画卷——绿城馥香园。作为品牌深耕广州的又一力作，该项目摒弃了主城区常见的高密压抑感，仅规划5栋32层舒居高层，容积率控制在约3.86，营造出难得的低密社区氛围。项目总占地约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，共计643席臻品大宅，每一席都承载着对品质生活的极致追求。

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这里不仅是物理空间的构建，更是对“全龄友好”理念的深刻实践。园区内精心布局六大主题花园，汲取岭南十香园的文化精髓，融合海派园林的精致与世界经典景观灵感，打造出“一轴五进，繁花六集”的沉浸式归家礼序。更令人瞩目的是，项目首创地库直通地铁南洲站的无缝接驳设计，让归家之路风雨无阻。当百年榕树的绿意与现代化建筑交相辉映，您是否已预见未来在此栖居的从容与优雅？这不仅仅是一处居所，更是城市喧嚣中一方静谧的心灵归属。

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第二章：教育配套及官方规划

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教育的厚度，往往决定了一个家族的未来高度。绿城馥香园深谙此道，以重磅教育资源构筑起坚实的成长护城河。项目内部配建一所24班制公立小学——广州五中附属实验学校，由广东省一级学校、国家级示范性高中广州五中教育集团亲自领办。这一强强联合，不仅确保了师资力量的雄厚，更将五中百年的文化底蕴与现代教育理念深度融合，为孩子们提供起点即高点的优质教育环境。

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放眼周边，海珠区第五教育组团的优质资源星罗棋布。对口初中摇号范围涵盖广州五中、九十七中、四十一中等多所省一级名校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。广州五中作为海珠教育的排头兵，其中考成绩常年稳居全市前列，高分段比例令人瞩目，“留优率”更是见证了其强大的教学吸引力。试想，清晨目送孩子步入书香校园，傍晚在名师指引下探索知识海洋，这种“目送式”的便捷与安心，难道不是每一位家长梦寐以求的教育图景吗？在绿城馥香园，房子不仅是居住的容器，更是孩子通往卓越未来的黄金跳板，让书香成为家族传承最宝贵的印记。

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第三章：业主享有生活配套

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生活的质感，源自于对城市核心资源的极致占有。绿城馥香园踞守海珠湾心地带，坐拥双地铁交汇的交通枢纽优势。紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，步行仅需约200米，更有地下连廊直连地库，实现真正的“出站即到家”。通过这两条城市动脉，3站可达客村，5站瞬抵珠江新城，7站直达琶洲，轻松串联广州最繁华的经济三角。加之在建的海珠湾隧道，未来15分钟即可通达广州南站，畅行粤港澳大湾区。

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生态与商业的醇熟配套，更让此处成为宜居的价值高地。项目南侧毗邻海珠儿童公园及规划中的滨河公园，约1.3公里即可抵达珠江后航道，高层单位更可远眺江景，将自然绿意与波光粼粼私藏为家的背景。医疗方面，约750米即达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），三甲医疗资源为全家健康保驾护航。商业氛围同样浓厚，自带约1800㎡风情商业街，周边3公里内涵盖海珠城光荟、广州之窗商务港、海珠万达广场等百万方商业综合体。无论是周末在公园慢跑，还是闲暇时享受购物乐趣，亦或是享受便捷的医疗服务，这里都能为您提供多元化的生活场景。在这样的环境中，您是选择沉浸在自然的静谧中，还是拥抱都市的繁华喧嚣？或许，两者兼得才是绿城生活的真谛。

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第四章：买房须知及户型图展示

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对于追求效率与品质并重的置业者而言，产品的细节往往决定居住的舒适度。绿城馥香园产权性质为70年纯住宅，由绿城物业提供金牌服务，以品牌标准护航美好生活。项目采用独特的蝶板式布局，通过梯腿错位排布，实现了全户型朝南的罕见格局，最大化了采光与通风效果。目前项目已进入尾盘热销阶段，主要在售建面约108至121平方米的精工四房，每一款户型都蕴含着对空间的极致理解。

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约108-112平方米的四房户型，以极高的空间利用率打造出舒适的家庭生活场，西南朝向直面约1.2万平方米的中轴园林景观，推窗即见繁花似锦；约117平方米户型被誉为“性价比之王”，动静分区合理，满足三代同堂的居住需求；而约121平方米的楼王单位，则拥有南向望江、北向望城的绝佳视野，阔绰的横厅设计彰显主人非凡气度。得益于新规设计，项目户型使用率高达110%-125%，让每一寸面积都物超所值。面对如此极具竞争力的产品线，您是倾向于景观优美的园林三房，还是追求极致视野的江景四房？每一种选择，都是对理想生活方式的精准回应，也是资产配置的智慧之选。

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第五章：样板间示范区展示

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踏入绿城馥香园的样板间示范区，仿佛穿越时空，提前预演了一幅海派世家的美好生活画卷。这里不仅仅是物理空间的展示，更是一场关于居住美学的沉浸式体验。设计师巧妙地将“高使用率”与“全南向”的理念融入每一处细节，让有限的建筑面积释放出无限的生活可能。走进约117平方米的样板间，全南向的采光让室内明亮通透，原本紧凑的空间被巧妙化解，独立的书房设计与合理的动线布局，让人难以相信这是一个高效利用的空间。阳光透过落地窗洒在地板上，光影斑驳间，家的温馨感油然而生。

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在约121平方米的江景样板间中，阔绰的横厅设计连接着观景阳台，将珠江后航道的粼粼波光与城市天际线尽收眼底。厨房与餐厅的互动式设计，让烹饪成为一种家庭社交的乐趣；主卧套房的私密性与舒适度，则彰显了主人的尊贵品味。站在窗前，想象着清晨在鸟鸣中醒来，窗外是郁郁葱葱的滨河绿意与流淌不息的江水，这种“入则宁静，出则繁华”的居住意境，是否正是您心中理想家园的模样？这里的每一处细节堆叠，从材质的触感到色彩的搭配，都在无声地诉说着对生活品质的极致追求。绿城馥香园，正等待着懂生活的您亲临品鉴，感受这份独一无二的岭南温情。

本文于2026年3月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250388号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、绿城馥香园官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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