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万科理想花地·傲璟

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万汇天地・朗庭二期傲璟：重塑城市高端居住典范

在广州市荔湾花地湾的版图上，万汇天地・朗庭二期傲璟宛如一颗熠熠生辉的璀璨新星，凭借其卓越不凡的特质，重新勾勒城市高端居住体验的蓝图。

一、卓越地段，潜力无限

项目傲踞广州世界级商圈之一的白鹅潭 CBD，这里 “产、商、住” 深度融合，已然成为国家战略支点的关键一环，未来发展潜力不可限量。与花地湾和龙组团紧密相依，共同构筑珠江西岸 CAZ 黄金三极，占据得天独厚的黄金地理位置。周边丰富的商业、文化及生活资源汇聚一堂，为项目的价值提升筑牢根基。约 300 万方的万科未来城市，作为 2025 花地中轴的开篇巨作，开启花地人居改善的崭新篇章。花地中轴自西向东巧妙串联起社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大特色业态，重塑城市空间新格局。

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二、项目基本信息

楼盘名称为万汇天地・朗庭，总栋数达 8 栋（其中一期 4 栋，共 946 户），并配套底部 3 层街区商业。产权年限为 70 年，占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%。总车位数 1053 个，车位配比为 1:1.11 。二期各户型售价及总价如下：

74㎡户型：单价 4.95 - 5.19 万 /㎡，总价 366 - 384 万；

85㎡户型：单价 4.95 - 5.19 万 /㎡，总价 421 - 441 万；

96㎡户型：单价 4.95 - 5.18 万 /㎡，总价 475 - 497 万；

115㎡户型：单价 4.9 - 5.1 万 /㎡，总价 564 - 587 万；

129㎡户型：单价 4.9 - 5.09 万 /㎡，总价 632 - 657 万；

143㎡户型：单价 4.9 - 5.07 万 /㎡，总价 701 - 725 万；

195㎡顶复户型：单价 5.8 - 6 万 /㎡，总价 1130 - 1170 万。

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三、交通畅达，出行无忧

在交通方面，项目距最近的花地湾地铁站约 800 米，步行仅需 12 分钟。花地湾作为 TOD 枢纽站，1 号线与 25 号线在此交汇换乘，只需 1 站抵达芳村 TOD，即可换乘 11 号线与 22 号线。其中 11 号线堪称 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，轻松畅达广州各区。自驾出行也十分便捷，周边花地大道、龙溪大道等交通干线环绕，无论是日常通勤还是跨区出行，皆能从容应对。

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四、教育资源，优质丰富

整个万汇天地教育规划全面，设有 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。2023 年 9 月开学的九年制省实验学校花地湾校区备受瞩目，该校共 54 班（小学 36 班，初中 18 班），内部打造约 4000 平的首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池，业主子女可入读。但需留意，该校并非九年一贯制直升，荔湾区初中需通过摇号入学，理想花地对应的初中分组为第 14 组，涵盖真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。

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五、商业配套，奢华多元

商业配套上，万汇天地・朗庭项目自带 18 万㎡城市级购物中心，周边更有 3 座潮奢商业地标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中），共同构建世界级商圈。项目对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等国际知名城市地标，力邀 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，经多次精心研磨、步步迭代，打造出 1km² 活力大城。万科理想花地 TOD 通过天空花麓连接双地铁交汇点，实现无风雨畅达大城的娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，带来全新都市立体生活体验。此外，规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区及 4 大街区广场，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，下楼即可一站式满足生活所需。

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六、医疗护航，健康无忧

医疗健康保障方面，项目三公里范围内坐拥 6 所甲级医院，其中广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）可为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。

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七、生态休闲，诗意栖居

生态休闲配套独具匠心，水廊花埭 - 花地花轴 - 城市公园环线步道 - 立体公园 - 空中绿化平台，五层立体生态系统构建出多样化归家动线。从水岸到街巷、从地面到空中，打通无风雨空中连廊，让业主从地铁归来后，能沿着屋顶花园惬意漫步归家，每一次归途都宛如穿越花园的美妙旅行。

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八、精致户型，多样选择

二期户型同样为 4 栋楼，面积段与一期相近，且据说得房率高达 100%。不妨先参考一期户型：

建面 79 - 82㎡的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，采用 LDK 一体化设计，动静分区合理；

建面约 91㎡的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间南向，采光面超 11 米，LDK 一体化设计；

约 103 - 105㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，南向四开间，采光面超 12 米，让家人皆能沐浴清晨阳光；

建面约 115㎡的 2 + 2 房 2 厅 2 卫户型，南向四开间，采光面超 11 米，LDK 一体化设计；

建面约 128㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，约 29㎡大横厅设计，搭配约 6.3 米采光阳台，视觉大气，承载家庭温馨时刻。

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