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❇❇越秀珠实皓悦滨江❇❇

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1、稀缺地段 地脉传承

越秀珠实·皓悦滨江占据珠江畔前航道这一得天独厚的位置，毗邻大元帅府，宛如镶嵌在传世地脉上的一颗鎏金坐标。这里不仅承载着广州千年的政治根脉，更是城市历史与文化的重要见证。相较于CBD区域的快速变迁，前航道江岸的价值愈发凸显，历经岁月沉淀，始终散发着独特的魅力。

滨江中板块十余年断供，如今稀世上新，使得越秀珠实·皓悦滨江显得尤为珍贵。它以“一桥到东山，推窗见珠江”的绝佳优势，成为众多购房者眼中的稀缺资产。项目所处地段，不仅地理位置优越，更是广州历史文化的重要载体，为居住者带来的不仅是舒适的居住环境，更是一种对城市历史文化的深度体验，让居民在享受现代生活的同时，能够触摸到这座城市的灵魂与脉络。

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2、项目规划 精致布局

越秀珠实·皓悦滨江占地面积约8000㎡，建筑面积约40000㎡，容积率约3.5，绿地率约30%。虽然项目占地面积不算庞大，但在有限的空间内，进行了精心的规划布局。

约3.5的容积率，保证了社区内居住空间的相对开阔，避免了高密度建筑带来的压抑感。30%的绿地率，为社区营造出一片绿意盎然的生活环境。漫步社区，绿树成荫，花草繁茂，为居民提供了舒适的休憩空间。这种精致的规划布局，体现了项目对居住品质的追求，旨在为居民打造一个舒适、宜人的居住社区，让每一位居民都能在繁忙的都市生活中，找到一片属于自己的宁静天地。

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3、交通出行 利弊共存

从交通方面来看，越秀珠实·皓悦滨江的位置与地铁站的距离有些尴尬。最近的2号线市二宫站，步行距离大约1.2公里，对于步行出行来说稍显远了些，最好借助电动车接驳。不过，通过地铁2号线，一站可达江南西或海珠广场，2站就能到达昌岗或公元前，东侧还有在建中的10号线滨江东站，未来交通便利性有望进一步提升。

尽管地铁出行存在一定不便，但项目地块位置极佳。距离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15 - 20分钟左右的车程即可轻松抵达。这使得自驾出行十分便捷，无论是前往商业区、商务区还是城市的其他核心区域，都能高效到达。虽然交通上存在一定利弊，但整体来看，其优越的地理位置依然为居民的出行提供了较多的选择和便利。

4、教育资源 发展可期

越秀珠实·皓悦滨江周边小区众多，学校数量也较为可观，像大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。然而，若论及优质教育资源，目前相对有限。不过，海珠区已明确表示，今年要实现公办学校100%纳入集团管理，这为区域教育资源的提升带来了希望。

例如东晓地块出让后，就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。因此，对于越秀珠实·皓悦滨江所在项目，未来也有机会借助这一政策东风，引入优质教育资源。在初中升学方面，地块小升初大概率在第一组别，具备一定的竞争力。总体而言，虽然当下教育资源优势不明显，但随着区域教育政策的推进，未来发展值得期待。

5、生活配套 丰富多元

在生活配套方面，越秀珠实·皓悦滨江虽然地块本身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面仅600平。但周边商业资源丰富，约1公里内，万国奥特莱斯、海印广场等商业体为居民提供了丰富的购物选择。周末时，居民还能自驾上江湾桥，轻松抵达对岸的东山口商圈、北京路商圈，尽享繁华都市的商业氛围。

在休闲娱乐方面，周边海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等场所，为居民提供了丰富的休闲去处。临近滨江中路沿江带，居民可以随时漫步江边，欣赏珠江美景，感受江风拂面的惬意。医疗资源也十分便捷，地块3公里范围内，广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，为居民和家人的健康保驾护航。丰富多元的生活配套，满足了居民日常生活、休闲娱乐和医疗健康等多方面的需求。

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6、户型设计 亮点突出

越秀珠实·皓悦滨江的户型设计亮点十足，首推建面约82 - 108㎡的新规超高使用率三四空间。全南向设计，确保了充足的采光和良好的通风，让阳光洒满房间的每一个角落。84㎡三房户型，卧室均朝南，为居住者营造出温馨舒适的居住环境。107㎡四房户型，采用横厅设计，搭配超大面宽，不仅空间开阔，还提升了居住的舒适度。

项目高实用率也是一大亮点，阳台占比达20%，为居民提供了更多的生活空间，可以打造成绿植花园、休闲茶室等。部分单元主卧270°飘窗瞰江，让居民在家中就能欣赏到珠江的壮丽景色，享受江景带来的惬意与舒适。这些精心设计的户型，充分考虑了居住者的需求，从空间布局到细节处理，都体现了对居住品质的追求。

7、品牌携手 品质保障

越秀珠实·皓悦滨江由越秀和珠实两大品牌携手打造。越秀地产深耕广州，对这座城市的文化、市场和居住需求有着深刻的理解和把握，多年来打造了众多经典作品，积累了良好的口碑和品牌影响力。珠实同样在房地产领域有着丰富的经验和卓越的实力。

两大品牌的强强联合，为越秀珠实·皓悦滨江的品质提供了坚实保障。从项目的规划设计、建筑施工到后期的物业服务，都将以高标准、严要求来推进。购房者选择越秀珠实·皓悦滨江，不仅是选择一处住所，更是选择了两大品牌所带来的品质承诺和生活保障，能够安心享受高品质的居住生活。

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