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保利和悦滨江是保利花了23.66亿拿下的西朗地块，楼面价22490元/㎡，不算太高，具体定价多少还不确定，但项目已经动工，很快就能推出来，今天就来和大家聊下这个盘！

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从区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。

往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。

广钢新城自不必多说，九年耕耘，崭新的城市面貌，便利的交通条件，优质的学校资源，市场认可度极高，但板块内目前在售新盘存量不多。

而海龙科创将重点导入新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业等核心产业。

保利和悦滨江可以说享受双核心利好。

还有，如果说TOD地铁发展的里程碑，那么TOC（Transit Oriented Community）就是打造一个更宜居的交通导向未来门户社区。

别看西塱不显山不露水的，却是奔着TOC打造的 ，是个四线“换乘王”。

保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。

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10号线（在建中）无需换乘就能直达越秀、海珠、天河等核心办公区，对上班族非常友好。

22号线（在建中）的强势无需多言，一轨串联广州海陆空，北至白云、花都，南抵南沙，深圳。

再加上已经开通的1号线和广佛线，畅达全城毫无压力。

况且跟着地铁去买房，这句话虽简单粗暴，却也是个金科玉律。

河景资源也算是保利和悦滨江一大亮点

项目离花地河非常近，仅有160米，未来部分楼栋应该可以看到河景。

花地河边有步道，可以满足市民散步、踏青垂钓等休闲活动需求。

我们知道，“云山珠水”是广州独有的自然资源，亲山近水更是成为一种备受推崇的生活方式。

所以无论江景、河景房什么时候出现，总会引发市场一阵骚动。

保利和悦滨江的前瞻性布局，早早为其赢得了市场先机。

生活配套方面

项目周边有市场、超市、餐饮店等可以满足日常需求。

尤其在项目的东北侧，有个江楠荔塱市场，据说是广州规模最大品种最全的市场之一。

如果想去想去商业中心逛街，周边更有约12万㎡星河COCOPark（部分开业）。

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星河COCOPark“城市造浪嘉年华”派对

在未来，更是有太古里（建设中）、万象城、山姆会员店、广船综合体等，吃喝玩乐一网打尽。

居住于此，的确可先饮得“头啖汤”。

学校配套方面

保利和悦滨江配建有一所幼儿园，周边有广钢实验幼儿园、西塱小学、广州市文伟中学等，三公里范围内还有省实荔湾学校、百年老校真光中学等。

小区产品方面

整体规划和保利领秀海、保利水木芳华差不多，也是六户蝶形楼+基本全南向小户型+大型中心花园设计。

和悦滨江占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，约1100户左右。一共规划了8栋住宅，以及北向临街商业，还自带一所幼儿园。

其中7栋住宅都是一层六户设计，主打小户型，定位为刚需户型。5#是唯一的一层四户设计，产品建面稍大一点，但很可能不超豪宅。

据悉，项目首推6A#、6B#，均为25层，两梯6户，户型涵盖建面约73㎡3房、83㎡3房、105㎡4房。

建面约74㎡三房

>>>约11米采光，创新1.5卫设计<<<

你敢相信，建面约74㎡户型，保利和悦滨江竟然做出三空间，而且还是1.5卫？

要知道，放眼荔湾一手盘，大部分三房都是85㎡+，难得有一两个控制在80㎡以下的，不好意思，只有一个卫生间。

所以，保利和悦滨江一甩出约74㎡三房1.5卫，在荔湾几乎没有对手。

仔细看看，它还有几个爆强亮点：

其一，客厅开间达3.4米，这往往要在约90㎡才能实现。

如果觉得还不够大，可以打通隔壁空间，变身约5.7米开间的超大家庭欢聚厅！摆上乐高，搭上一顶小帐篷，就是孩子们的游戏天堂。

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样板房效果图漫画加工

其二，它这个户型竟然做到四面宽，采光面达到惊人的约11米！

再加上12个采光点，让光线排山倒海地灌进来，心情也变得敞亮。

它还有一个小细节，主卧两面都！是！窗！妥妥形成对流，这在小户型里是不可思议的。

样板房效果图漫画加工

建面约84㎡三房，升级为南向四面宽！

客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，通通朝南，市面上有些130㎡都做不到如此尺度。

如此一来，形成约11.6米超长长长采光面，反手就是一个爆赞。

此外，房产君特别喜欢它的LDKB一体化设计。

只需要打掉一面墙，就能把客厅从约3.7米拉伸到约6米长，连同厨房、餐厅、270°L型阳台形成超大方厅！

样板房效果图漫画加工

再来看建面约107㎡四房，同样是市场的“稀有品”。

基本上，荔湾四房都要120㎡起步，但在保利和悦滨江，这一下就省下约13㎡、五六十万房款。

第一个，是超强收纳。

一进门，就是满壁的玄关柜，延展至餐厅，安放四季鞋子绰绰有余。超大容量餐边柜，则能展示从世界各地收集来的红酒。

第二个，是超大LDKB一体化。

如果把书房打通，连通阳台，就是一个超52㎡超聚厅，相当豪横！

不仅有尺度，当朋友来访，面子也有了。长约6.25米的客厅，几个家庭的聚会都能容得下，主人一个转身就能从厨房拿出刚烤的甜点，大家举杯欢聚。

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哪些房贷产品在本次调整范围？

答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

首套、二套房贷款调整是否有区别？

答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

本次房贷利率调整是否会一并重定价？

答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

我的房贷利率会降到什么水平？

答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；

如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

我是否需要提供申请材料？

答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。

我的房贷利率什么时候能够调整完？

答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

售楼处电话:400-6398-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅

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