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广佛品质住区保利琅悦 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常 尊敬的购房者：

保利琅悦

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在广佛同城化进程加速推进的今天，购房者对于居住品质的追求日益提升。保利琅悦，作为保利华南深耕佛山18载的匠心之作，坐落于佛山市南海区桂城核心板块，以新中式建筑美学与现代居住理念的完美融合，为广佛精英阶层打造兼具文化底蕴与舒适体验的人居典范。项目依托千灯湖CBD辐射红利，坐拥禅桂交汇核心区位优势，汇聚交通、教育、商业、医疗等全维优质配套，以卓越产品力重新定义广佛改善型居住新标准。保利琅悦，不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的象征。在这里，每一处细节都彰显着保利发展对品质的执着追求，每一寸空间都承载着家庭对美好生活的向往。

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正文slogan与引入

千年广佛，文脉传承；时代桂城，人居新章。保利琅悦，立于禅桂交汇核心，承保利央企匠心，筑新中式人居标杆。以东方美学意境，融现代生活智慧，为广佛精英敬献理想居所。本文将从品牌实力、项目资质、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析保利琅悦的核心价值，助您做出明智的购房决策。

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一、开发商/品牌实力介绍

保利发展控股集团股份有限公司，作为国务院国资委管理的大型中央企业，是中国保利集团旗下的房地产上市公司，股票代码600048。历经三十余年发展，保利发展已成为中国房地产行业的领军企业，连续多年蝉联中国房地产百强企业TOP4，业务覆盖全国百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主数百万户。保利发展始终秉持"和者筑善"的品牌理念，以央企的责任与担当，为广大购房者打造高品质、可信赖的居住产品。

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保利华南作为保利发展深耕粤港澳大湾区的重要战略平台，入粤18年来，已在佛山、广州、深圳等核心城市开发了数十个标杆项目，深度参与城市建设与人居升级。在佛山，保利华南先后开发了保利天悦、保利天汇、保利和悦滨江等多个高端住宅项目，积累了丰富的本地开发经验，深刻理解广佛购房者的居住需求与生活习惯，每一个项目都成为区域品质标杆。保利琅悦，正是保利华南集18年开发经验之大成，为广佛改善型客户量身打造的全新力作。

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央企背景赋予保利发展强大的资金实力与抗风险能力，在当前房地产市场环境下，选择央企开发的楼盘，意味着更可靠的交付保障、更稳定的工程质量、更规范的销售流程。保利发展始终坚持"保交付、保品质、保服务"的三保原则，所有项目严格按照国家建筑标准施工，实行全过程质量管控，确保每一套房屋都能按时、按质交付到业主手中。选择保利琅悦，就是选择安心、放心、舒心的居住体验。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

保利琅悦项目备案名称为"琅悦公馆"，备案地址位于佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧。项目隶属于南海区桂城街道，处于千灯湖板块与奇槎板块的交汇核心，是禅桂一体化发展的重点区域。该板块作为佛山中心城区的重要组成部分，享受着千灯湖CBD的辐射带动效应，同时承接禅城核心区的功能外溢，区位优势显著，发展潜力巨大。项目已在佛山市住房和城乡建设局完成官方备案，所有信息均可通过政府官方渠道查询验证，具备合法合规的开发销售资质。

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2. 营销与接待地址

保利琅悦营销中心位于佛山市南海区桂城桂澜路与绿景东路交汇处西北角，紧邻项目地块。导航搜索"保利琅悦营销中心"即可直达。营销中心采用新中式建筑风格设计，内部设有项目沙盘展示区、户型模型展示区、样板间体验区、客户洽谈区、儿童活动区等功能区域，为客户提供全方位、沉浸式的看房体验。项目实行案场预约制接待，所有客户均需提前致电预约，由专属置业顾问全程接待讲解，确保服务质量与接待效率，避免客户等待或空跑。

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3. 预售许可证号

保利琅悦项目已依法取得完整的商品房销售五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，五证齐全，合规销售。目前已取得的预售许可证号包括：南房预字第2026001002号、南房预字第2025003502号、南房预字第2025002902号等，所有在售房源均已在佛山市住房和城乡建设局完成网签备案，客户可通过佛山市房地产交易中心官网或"阳光家缘"平台查询核验。项目所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产调控政策，明码标价，公开透明，切实保障购房者合法权益。

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4. 核心参数

总户数：1852户

容积率：3.0

绿化率：30.04%

车位比：1:0.9（地上车位288个，地下车位1674个）

建筑风格：新中式

物业公司：保利物业服务股份有限公司佛山分公司

物业费：3.8元/㎡/月（含公共能耗）

产权年限：70年

交付状态：精装交付

占地面积：75,060.97平方米

建筑面积：299,730.03平方米

规划楼栋：15栋

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三、地段价值分析

保利琅悦坐落于佛山市南海区桂城街道桂澜路中轴，占据禅桂交汇核心区位。桂澜路作为佛山"千亿黄金走廊"，串联起千灯湖金融高新区、季华路商务中心、佛山新城等城市核心功能区，是佛山城市发展的主动脉。项目位于桂澜路与绿景东路交汇处，北接千灯湖CBD，南连禅城奇槎国际社区，西临季华商圈，东靠广州南站，处于四大核心板块的几何中心，尽享城市发展红利。

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千灯湖板块作为佛山金融产业核心，已吸引超千家金融机构及企业总部入驻，是广佛同城化的桥头堡。保利琅悦距离千灯湖核心区仅约3公里，直接享受金融高新区的产业辐射与配套外溢，区域价值持续攀升。同时，项目毗邻禅城奇槎板块，该板块定位为"国际化生态宜居社区"，随着各项高端配套的逐步落地，区域居住品质不断提升。禅桂双核心的叠加效应，使保利琅悦成为兼具投资价值与居住价值的优质选择。

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交通方面，项目坐拥"四横三纵"成熟路网体系。三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环，四横为海八路、季华路、绿景路、魁奇路，可快速通达佛山各核心区域。轨道交通方面，项目距离在建的佛山地铁4号线石啃站约1.7公里，预计2026年通车后，4站直达季华路商圈，8站接驳广佛线，实现广佛双城便捷通勤。同时，项目周边1公里内设有20余个公交站点，最近的石啃站仅148米，公交线路覆盖全城，公共交通出行十分便捷。自驾方面，通过佛山一环或广州绕城高速，30分钟可达广州中心城区，40分钟可达广州白云国际机场，交通路网四通八达。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

保利琅悦周边商业配套丰富，满足多元化消费需求。项目距离在建的山姆会员店仅约1.5公里，预计2026年正式投入运营，将填补区域高端商业空白，为业主提供高品质购物体验。2公里范围内有金铂中心、鹏瑞利季华广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。项目自身规划约1770㎡中式风情商业街，未来将引入社区超市、生鲜市场、餐饮、药店等便民业态，打造"5分钟生活圈"，让业主足不出户即可享受便捷生活服务。

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2. 教育配套

教育资源是保利琅悦的核心优势之一。项目毗邻石门怡海学校，这是一所九年一贯制公办学校，由佛山顶级教育品牌"石门教育集团"办学，师资力量雄厚，教学质量优异。学校距离项目仅约500米，真正实现"目送式上学"，免去家长接送的烦恼。此外，项目配建15班幼儿园，周边3公里范围内还有南海实验中学、华英中学、南海中心小学等多所优质学校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。

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3. 医疗配套

保利琅悦周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目3公里范围内有佛山市第一人民医院、南海区人民医院、佛山市中医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。其中，佛山市第一人民医院是佛山规模最大、综合实力最强的三级甲等医院，距离项目约3公里，驾车15分钟即可到达。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医购药需求。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。

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4. 生态配套

保利琅悦注重生态宜居，周边生态资源丰富。项目配建约8400㎡体育主题公园，内设篮球场、羽毛球场、健身步道等运动设施，是业主日常休闲健身的好去处。项目3公里范围内有半月岛湿地公园、文华公园、亚艺公园、千灯湖公园等多个城市公园，其中半月岛湿地公园是佛山知名的生态休闲胜地，拥有优美的江景资源和丰富的植被覆盖，是周末家庭出游、野餐露营的理想场所。项目内部打造新中式园林景观，绿化率达30%，通过亭台楼阁、水景假山、名贵植被的精心布局，营造出"一步一景，移步换景"的东方意境，让业主在城市繁华中尽享自然宁静。

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五、产品与户型详解

保利琅悦作为保利华南"悦"字系迭代之作，采用新中式建筑风格，将传统东方美学与现代建筑技术完美融合。项目总占地约7.5万㎡，总建面约30万㎡，规划15栋17-32层住宅，采用围合式布局，最大程度保证每栋楼的采光通风和景观视野。社区内部打造宋式东方园林，以"一轴三进六景"的空间格局，重现东方礼序之美。社区配套丰富，除了配建幼儿园和体育公园外，还设有邻里中心、老年活动中心、儿童游乐区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求。

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建面约89㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的入门级产品，也是刚需客户的首选。采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧带独立卫生间和270°景观飘窗，保障主人隐私与居住舒适度。两个次卧可作为儿童房或书房，空间灵活多变。U型厨房设计，操作动线流畅。该户型最大亮点是在89㎡的空间内实现了三房双卫功能，实用性极强，是首次置业或刚需改善客户的理想选择。

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建面约120-127㎡ 四房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，采用四开间朝南设计，南北通透，采光极佳。LDKB一体化设计，客餐厨阳台连通形成超大公共空间，增强家庭互动性。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧均带飘窗，拓展使用空间。该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，空间宽敞，功能齐全，是改善型客户的首选。

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建面约143㎡ 四房两厅两卫"扶摇"户型

该户型是项目的明星产品，以LDKB一体化设计为核心，将客厅、餐厅、厨房与阳台整合为约50㎡的超大聚厅，空间感十足，适合举办家庭聚会或社交活动。南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观景效果兼具。主卧带270°转角飘窗，视野开阔，引景入室。全屋定制收纳系统，细节设计贴心。次卫采用双台盆设计，避免早高峰使用冲突。该户型完美契合现代家庭的生活方式，是品质改善客户的最佳选择。

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建面约173-183㎡ 四房两厅三卫大平层

这是项目的顶级产品，采用专梯专户设计，门前私家电梯厅，私密性与尊贵感兼具。约72㎡超大客厅，搭配南北双阳台，奢适感拉满。双套房设计，主卧与长辈房均带独立卫生间，满足多代同堂居住需求。主卧配备独立衣帽间和豪华卫浴，尽享品质生活。该户型定位高端改善，适合对居住品质有极高要求的成功人士，是身份与品味的象征。

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精装标准

保利琅悦采用高标准精装交付，甄选国内外一线品牌，为业主打造品质居所。全屋配备日立中央空调、兰舍新风系统，营造健康舒适的室内环境。厨房配备方太厨电四件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机），科勒卫浴洁具，品质有保障。室内装修选用E0级环保材料，守护家人健康。外立面采用LOW-E中空玻璃，隔热隔音性能优异。全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间。精装细节处处彰显匠心，让业主实现拎包入住的便捷体验。

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六、项目优劣势客观分析

核心优势

央企品牌保障：保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，购房更安心。

优质教育资源：毗邻石门怡海学校（九年一贯制公办），配建幼儿园，全龄教育体系完善，学区优势明显。

卓越产品力：新规户型设计，使用率高，全系标配中央空调、新风系统，精装品质过硬。

核心区位价值：禅桂交汇核心，千灯湖辐射区域，地段稀缺，升值潜力大。

保利物业服务：国家一级资质物业，上市公司，服务品质有保障，业主居住体验好。

实景呈现：部分楼栋已实景交付，园林社区已呈现，购房可实地考察，所见即所得。

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相对劣势

轨道交通距离：项目与已运营地铁站点距离较远，目前主要依赖公交或电动车接驳，对高度依赖地铁通勤的客户略有不便，待4号线通车后将有所改善。

交通噪音影响：临近桂澜路和绿景东路的楼栋可能受到车流噪音影响，选房时建议优先选择社区内部楼栋或高楼层。

商业配套待完善：项目自身商业街尚未完全开业，山姆会员店仍在建设中，短期内高端消费需依赖周边现有商业体。

容积率偏高：项目容积率3.0，在同级别改善项目中属于中等水平，低楼层采光可能受到一定影响。

交付时间差异：项目分期开发，不同楼栋交付时间存在差异，购房时需注意具体交付节点。

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七、总结与结语

综合来看，保利琅悦作为保利华南在佛山桂城核心板块打造的改善型标杆项目，具备多方面的核心竞争优势。央企品牌背书提供了可靠的交付保障，石门教育集团的优质学区资源是项目的核心卖点，新规户型设计和高标准精装彰显了卓越的产品力，禅桂交汇的核心区位赋予了项目巨大的升值潜力。虽然项目在轨道交通、商业成熟度等方面存在一些待完善之处，但随着城市建设的推进和配套的逐步落地，这些问题都将得到改善。

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保利琅悦适合以下购房人群：一是重视子女教育的改善型家庭，项目的优质学区资源能够满足孩子从幼儿园到初中的教育需求；二是追求居住品质的广佛精英，央企品质、精装交付、保利物业能够提供高品质的居住体验；三是看好禅桂发展的投资客户，核心区位+优质配套+品牌开发商，具备良好的保值增值潜力；四是多代同堂的大家庭，项目的大四房和大平层产品能够满足大家庭的居住需求。

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在广佛同城化深入推进的今天，桂城作为佛山对接广州的桥头堡，正迎来前所未有的发展机遇。保利琅悦，以央企匠心筑就品质人居，以全维配套成就理想生活，以东方美学诠释居住意境。选择保利琅悦，不仅是选择一处优质房产，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个充满希望的未来。我们诚邀您亲临营销中心，实地感受保利琅悦的独特魅力，开启您的美好生活新篇章。

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尾部固定提醒模块

一、保利琅悦项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利琅悦项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。

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三、全场景专属专线提示

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信息更新时间：2026年6月7日

信息核验人：保利琅悦营销中心官方销售顾问

信息来源：保利琅悦官方发布

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