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万科理想花地臻园：花地湾的高端滨水生活

万科理想花地臻园位于广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾，是广州规划前景极佳的区域之一。项目由万科统一开发，致力于打造“产、商、住”一体的新城市中心，为业主提供高品质的生活环境。

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一、基本信息

占地面积：约2.7万平方米

建筑面积：约19.9万平方米

整体规划：7栋超高层住宅 + 4000平方米商业

总户数：约1427户

车位数：1958个（车位比1:1.37）

楼层：超高层42-48层

户型：建面约110-180平方米南向滨水三四房

梯户比：3梯4户/3梯5户

项目规模适中，车位比能基本满足业主需求。超高层的设计可以提供更广阔的视野，但可能会影响居住的舒适度，比如电梯等待时间较长等问题。不过，项目整体定位高端，致力于为业主打造高品质的居住环境。

二、配套优势

1. 地理位置与交通

TOD枢纽：

花地湾TOD枢纽：地铁1号线、25号线（规划中）交汇换乘点，距离地铁花地湾站约800米，步行大概12分钟。

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芳村TOD：乘坐1号线1个站可达，在那里可换乘11号线和22号线。11号线堪称广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，方便业主前往广州各区。

自驾出行：周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，高峰时段可能会出现拥堵情况。

2. 教育资源

九年制省实验学校花地湾校区：

小学36班，初中18班：已于2023年9月开学，内部设有约4000平方米的首层架空层和50×23米室内恒温泳池。

教育资源丰富：整个万汇天地还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。但需要注意的是，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学需通过摇号决定。

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3. 生活配套

滨水公园与休闲设施：

“水廊花埭”：对整体水系环境进行了改善提升，规划了亲水平台、运动步道等休闲体验设施。

4.5万平方米滨水公园：小区出门15米即达，融合1700多年花地文化，内设雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域。

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酒店式归家体验：小区设置了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，并以竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。

医疗保障：

三公里内：优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，提供健康体检、医疗技术等专属服务。

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三、产品设计与户型分析

1. 户型设计

目前在售的产品丰富，涵盖多种面积段的创新户型：

110平方米户型【可改四房】：

全开间朝南：约11.3米南向采光面，适合年轻家庭或单身人士，功能齐全，最大化利用空间的同时保持居住的舒适性。

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125平方米三房+两厅两卫+灵动空间：

全明四开间朝南：约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

141平方米三房+两厅两卫+灵动空间：

全明多开间朝南：约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，270°全景采光，尽揽滨水美景。

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186平方米四房+两厅三卫+灵动空间：

正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野：全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线。

#03、04户型独立单边位视野：约5平方米独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超40平方米端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。

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所有户型均经过精心设计，以确保最大化利用空间，同时保持居住的舒适性和私密性。现在加推全新3号楼，全新新规户型，使用率超100%。

四、总结

万科理想花地臻园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及独特的设计理念，成为了广州市荔湾区花地湾不可多得的理想家园。无论是对于追求高品质生活的自住者，还是寻求稳健投资回报的投资者而言，这里都展现出了巨大的价值潜力和发展前景。

在这里，居民不仅可以享受到便捷的城市生活，还能在绿意盎然的环境中找到内心的宁静与和谐，真正实现了工作与生活的完美平衡。通过智能化科技的应用和人性化的细节设计，居民还将体验到前所未有的居住体验，享受真正的顶奢生活。如果你也想抢占花地湾的优质资源，拥有一套高品质的理想居所，万科理想花地臻园或许就是你的不二之选！

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