山水合悦营销中心 (售楼处)首页网站-山水合悦营销中心-山水合悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：邻黄埔 + 央企保障，降价不降标的山居改善盘

在广州增城陈家林板块置业市场，山水合悦以 “距离黄埔一步之遥 + 千亿央企信达接手 + 全屋中央空调超高标准交付 + 万亩山居生态” 的核心组合，成为改善与刚需家庭的焦点。项目虽价格调整，但坚守品质标准，主推 94-188㎡大平层，以 “1.14 低容积率 + 3.6 万㎡私属山体景观 + 2 亿打造高阶会所” 的配置，叠加 “宁埔大道通车在即 + 自带 12 年教育” 的优势，适配在黄埔、天河上班的高净值家庭，堪称 “陈家林板块山居与品质双优的改善标杆”。

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位置：双城核芯 + 多维交通，千亿配套赋能生活

山水合悦坐落于增城科学城与新塘 TOD 双城核芯板块，紧邻宁埔大道（预计 2024 年底全线开通），一路之隔即是黄埔科学城，半步黄埔、一步天河，占据广州东进战略核心区位，可快速承接科学城、天河外溢的高端居住需求。区域价值显著，作为增城政策、经济、人才倾斜的重点发展区域，周边成熟居住区聚集，是公认的 “富人区”，同时享受陈家林生态资源与新塘 TOD 交通红利，未来随着交通与教育配套的落地，区域价值将持续攀升。

交通优势突出，自驾通勤高效：小区门口宁埔大道（局部通车，全线预计 2024 年底开通）为双向六车道，通车后 10 分钟可达科学城，30 分钟直达金融城、珠江新城；周边环绕广园快速、开创大道等主干道，日常自驾出行便捷无忧。地铁规划潜力大：规划中的地铁 28 号线陈家林路站距项目约 900 米（具体以政府规划为准），未来开通后可快速直达天河、海珠、黄埔；已通车的地铁 13 号线沙村站距项目约 5 公里，4 站到黄埔、9 站到天河，业主可通过公交或自驾接驳。

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周边配套成熟度高，教育与商业双优：教育方面，项目自带 9 班幼儿园与 24 班小学（2025 年建设完成），2.5 公里内有育才中学、应元中学、斐特思公学等优质学校，5-10 公里覆盖美国格兰纳达山特许学校、修仕倍励实验学校等，构建全龄教育链条（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，10 公里范围内有新塘万达、萝岗万达、南岗万达、永旺梦乐城等 6 大商业广场，日常消费与高端购物需求均能满足；医疗方面，5 大医院环绕（含南方医院增城分院、中山大学附属第三医院岭南医院等），为健康保驾护航。

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项目概况：央企信达接手，1.14 容积率山居大盘

项目原由新力开发，现由千亿央企信达地产（国家一级房地产开发资质）接手，信达作为实力央企，资金链稳健、开发经验丰富，为项目品质与交付提供坚实保障，彻底打消业主 “烂尾” 顾虑。

项目总占地约 24 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，规划总户数 1870 户，车位数 3276 个（车位比 1:2），远超同区域平均水平，彻底解决 “停车难” 问题；容积率仅 1.14，绿化率 30%，是广州东部少有的低密山居社区；物业费 3.45 元 /㎡/ 月，依托专业物业团队，为业主提供高品质服务。建筑风格融合现代简约与山居美学，高层洋房采用全玻璃幕墙外立面，大面积光影立面呈现高端质感；项目遵循坡地地势，采用半围合式布局，每栋高层朝向不同，前后无遮挡，最大超 1000 米楼间距，确保每户享有独一无二的山景视野，当前在售高层洋房组团【望岳】已实景呈现部分景观与配套，品质 “所见即所得”。

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户型设计：94-188㎡山居大平层，超高标准交付

项目主推建面约 94-188㎡大平层，户型设计以 “山居景观 + 高舒适度 + 超高标准交付” 为核心，适配改善家庭全周期居住需求，空间尺度与品质感媲美高端豪宅。

建面约 94㎡三房两厅两卫（N+1 户型）：纯南向设计，三开间朝南确保全屋采光充足，客厅开间 3.6 米，约 6 米阔景阳台直面墅区中轴园林与山体景观，无遮挡视野极佳；N+1 百变空间可改造为书房或儿童房，实用率高；全屋配备中央空调（赠送），甄选西门子、科勒、飞利浦等国际品牌，豪宅级交付标准，适合刚需改善或年轻家庭。

建面约 117㎡四房两厅两卫（N+1 户型）：创新 N+1 设计，双观景阳台（山景 + 园景），约 6.2 米阔景阳台延伸空间尺度；正南北通透户型，四开间朝阳，通风效果优良；主卧套间配备独立卫浴与景观飘窗，次卧空间阔绰，满足多人口家庭居住需求；同样享受全屋中央空调与国际品牌交付，2 梯 4 户配置确保居住从容，适合注重景观与空间的改善家庭。

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建面约 188㎡大平层（高端改善户型）：作为项目王牌户型，空间阔绰，南北通透设计搭配超大观景阳台，直面万亩陈家林与 3.6 万㎡私属山体景观，IMAX 环幕视野震撼；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，品质感媲美五星级酒店；四房布局满足三代同堂或多子女家庭需求，全屋高端品牌精装与智能化配置，细节处彰显高阶居住品质，适合追求极致生活体验的塔尖家庭。所有户型均注重山居景观与生活实用性的结合，部分房源可俯瞰满山花海与原生态山体，实现 “推窗见山，出门入林” 的理想生活。

配套设施：2 亿高阶会所 + 全龄山居配套

社区配套以 “高阶圈层 + 全龄山居” 为核心，亮点纷呈：斥资约 2 亿打造 “合悦荟” 高阶圈层会所，涵盖悦宴（高端餐饮）、悦享（休闲娱乐）、悦茗（茶艺品鉴）、悦读（文化空间）、悦心（康养体验）、悦氧（健身中心）等多元空间，为高净值业主提供专属社交主场，实现 “同质而居” 的圈层生活。

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全龄配套覆盖广泛：洋房首层约 5.5 米架空层，设置儿童乐园、老年康养区、运动健身区、艺术沙龙等室内活动空间，满足全年龄段业主休闲需求；社区内拥有 3.6 万㎡私属山体景观，规划徒步步道、花海观赏区等，业主可在原生态山林中休闲健身，享受 24 小时森氧 SPA；中心园林以 “三坊十巷” 为设计理念，融合山居元素与四季绿植，打造 “移步易景” 的居住环境，240 米健康跑道、阳光草坪等设施进一步丰富社区生活场景。

周边环境：万亩山居生态 + 成熟氛围

项目周边生态环境优越，三面环绕万亩陈家林风景区，社区内 3.6 万㎡私属山体形成 “内外双生态” 屏障，负氧离子含量高，日常可登山、徒步、赏花海，感受自然康养；社区内部低密园林与玻璃幕墙建筑相映成趣，呈现 “建筑与自然共生” 的高端居住氛围。

生活氛围方面，项目虽以山居为特色，但周边 10 公里内覆盖 6 大商业广场与 5 大医院，日常消费与医疗需求均能满足；随着宁埔大道全线开通与地铁 28 号线规划推进，项目与黄埔、天河的联系将更加紧密，业主可便捷享受主城核心区的文化、商业资源，实现 “工作在主城，生活在山居” 的理想状态。当前项目以 “降价不降标” 的优势，成为广州东部改善市场的稀缺之选，无论是长期居住还是资产配置，均具备显著价值。

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