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万科天空之城楼盘全景介绍

在广佛融合发展的核心枢纽，在三龙湾中央科技城的战略要地，一座集生态、科创、交通、教育、商业于一体的超级TOD综合体正熠熠生辉——万科天空之城。作为广佛首座、全国第6座天空之城，项目由世界500强企业万科集团与轨道专家深圳地铁联手打造，依托三龙湾中央科创区的政策红利与文翰湖板块的生态禀赋，以65万㎡超级体量，构建起“轨道+物业+生态+科创”的全新生活范式。恰逢桂城全面解限，首付1.5成的政策红利加持，这座三山年度销冠准现房，正以76-168㎡全周期户型，为广佛精英人群呈现一处“出则繁华、入则静谧”的理想居所，既承载着城市发展的时代使命，也诠释着高端人居的全新内涵，成为临广板块不可多得的价值高地与生活范本。

一、核心位置：广佛融城枢纽，科创与生态双芯加持

万科天空之城坐落于佛山市南海区桂城街道三龙湾中央科技城·中央科创区·文翰湖板块，地处广佛两市几何中心，三面临广（荔湾、海珠、番禺），是广佛高质量发展融合试验区“广州南站—佛山三龙湾-广州荔湾海龙先导区”的核心节点，得天独厚的地理位置，让项目既能享受佛山三龙湾的发展红利，又能无缝对接广州核心城区的优质资源，成为广佛融城战略下的标志性人居项目。

从区域定位来看，项目所在的三龙湾中央科创区，是佛山唯一的中央科创区，更是粤港澳合作高端服务示范区的核心区域、南海区打造全球创客新都市的核心区和启动区，肩负着推动佛山产业转型升级、承接广州科创资源外溢的重要使命，目前区域投资规模高达537亿元，累计引进重点招商项目24个，已形成以科创产业为核心、高端服务业为支撑的产业格局，未来将成为集聚高端人才、高端产业的高净值科创高地，而万科天空之城作为区域内标杆性TOD综合体，无疑将成为科创精英人群的首选居所。

（一）交通配套：立体路网通达广佛，轨道出行无缝衔接

项目依托“五横三纵五大桥+4地铁1电车”的立体交通网络，构建起“半小时广佛生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，彻底打破广佛两地的地域壁垒。

公共交通方面，项目楼下即为南海有轨电车1号线双站点（文翰湖公园站、三山新城北站），该线路现已全线通车，可无缝接驳广佛线、佛山2号线（均已运营），未来还将对接佛山4号线（在建）、佛山11号线（规划中，预计2023年动工），形成四通八达的轨道网络。根据规划，未来从项目出发，4站可直达荔湾、4站可达番禺、6站抵达海珠，轻松实现广佛核心城区的快速通勤；同时，项目周边规划有5000㎡公交首末站，未来将开通多条公交线路，进一步完善公共交通配套，为居民提供更多出行选择。值得一提的是，项目距离南海有轨电车1号线三山新城北站不到800米，步行即可抵达，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验。

驾车出行方面，项目周边环绕“五横三纵五大桥”的路网体系，其中五横包括三山大道、长江路、环岛南路、三龙湾大道以及广州环城高速，三纵包括广珠西线高速、东新高速、港口路，五大桥包括三山西大桥、海怡大桥、番海大桥、海浦大桥（已通车）以及港口路北延线（建设中），全方位覆盖广佛两地核心区域。目前，环岛南路已正式通车，进一步提升了项目的交通通达性；尤为值得关注的是，项目接驳的玉兰路-港口路过江隧道（规划中，预计2026年通车），建成后从广钢新城直达三山新城港口路仅需约5分钟，彻底打破广钢新城和三山新城之间缺乏免费直接交通干道的现状，让项目与广州荔湾的联系更加紧密。此外，通过海怡大桥、番海大桥，可一桥直达番禺广州南站，便捷换乘高铁、城际轨道，通达全国；通过三山西大桥，可快速抵达平洲、千灯湖板块，享受成熟的商业、生活配套。

（二）周边便利设施：全维度配套环绕，生活便捷无忧

项目周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、文化等多个领域，无需远行，即可满足居民从幼儿到老年的全生命周期生活需求，彰显高端人居的便捷与舒适。

教育配套方面，项目所在区域为三山重点打造的文翰学区，五公里范围内十二所优质学校环绕，形成从幼儿园到大学的全链条教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，幼儿园方面，项目自带18班幼儿园（南海机关二幼教育集团签约进驻），师资力量雄厚、教学设施完善，同时周边还有常春藤国际幼儿园（已开园），为幼儿提供多元化的教育选择；小学方面，周边有文翰实验小学（省级公办）、文翰小学（市一级公办）、文翰二小（市一级公办）、文翰三小（市一级公办）、文翰四小（市一级公办）等多所公办优质小学，办学资质优越、教学质量过硬，能够满足孩子的小学教育需求；中学方面，项目与文翰中学（公办）仅一路之隔，该校是佛山市南海区桂城街道斥资2个多亿建立的全日制公办初级中学，历史悠久、办学实力雄厚，此外还有南海外国语学校（私立，预计明年转公）、美伦国际学校（私立）、辰美国际教育（私立）等，涵盖公办、私立多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求；大学方面，香港理工大学（广佛校区）正在规划中，未来建成后，将进一步提升区域的教育水平与文化氛围，为孩子的长远发展提供良好的环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为居民的健康提供全方位保障。2022年6月份已确认引入佛山市第一人民医院资源，建设三龙湾分院，该医院距离万科天空之城仅2.6公里，作为佛山顶尖的三甲医院，将为居民提供高质量的医疗服务；同时，项目未来还将引进1万㎡港式医疗，进一步完善社区医疗配套；此外，周边还有广州市第一人民医院（鹤洞分院，距离约5.4公里）、佛山市南海区妇幼保健院（距离约7.5公里）等多家优质医院，涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，为居民的健康保驾护航。

商业配套方面，项目自带建面约6.9万方天空万科广场，作为三龙湾南海片区首个全业态综合购物广场，于2023年6月首期开街，目前已启动招商，预计将有150+品牌进驻，涵盖生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮等四大商业形态，下楼即可享受吃喝玩乐一站式购物体验，满足居民的日常消费、休闲娱乐需求。此外，项目约3公里内还可尽享佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大商场，进一步丰富居民的购物选择，打造多元化的商业生活场景。

文化休闲配套方面，项目周边文化设施丰富，临近文翰湖公园、三山森林公园等生态休闲场所，同时区域内还有季华实验室等高端科研机构，既有自然生态的静谧，也有科创文化的熏陶，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

（三）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：品牌联手打造，超级TOD综合体标杆

万科天空之城作为广佛首座、全国第6座天空之城，由世界500强企业万科集团与轨道专家深圳地铁联合开发，开发主体为佛山市南海区万铁房地产开发有限公司，依托双方的品牌实力与专业优势，打造集住宅、商业、教育、办公、医疗、生态于一体的超级TOD综合体，成为三龙湾中央科创区的标杆性项目，自面市以来，凭借优越的区位、完善的配套与高品质的产品，荣获三山年度销冠，成为广佛市场备受关注的热门楼盘。

（一）开发商背景：品牌实力护航，品质值得信赖

万科集团作为世界500强企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“城乡建设与生活服务商”的定位，在全国范围内打造了众多高品质楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，其开发的项目无论是建筑质量、户型设计，还是社区配套、物业服务，都处于行业领先水平。深圳地铁作为国内轨道建设与运营的标杆企业，拥有丰富的轨道资源与TOD开发经验，在“轨道+物业”的开发模式上有着深厚的积淀。此次双方联手，将万科的人居开发经验与深圳地铁的轨道资源优势相结合，打造广佛首座天空之城，不仅是对TOD开发模式的创新实践，更是为广佛居民带来全新的人居体验，从根本上保障了项目的品质与实力，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目物业服务由佛山市万科物业服务有限公司提供，物业费为2.7元/㎡·月，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，能够为居民提供全方位、精细化的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，致力于打造安全、舒适、和谐的社区环境，提升居民的居住体验。项目产权年限为70年住宅产权，2020年拿地，截至2026年剩余产权年限约64年，无产权缩水问题，进一步保障了购房者的合法权益。

（二）项目总体规模：超级体量，全业态布局

万科天空之城总占地面积约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡，其中住宅建筑面积33.6万㎡，整体容积率2.54，绿化率35%，建筑密度合理，为居民打造了宽敞、舒适的居住环境。项目整体分为A、B、C三个住宅区域进行开发，同时规划有D区商业配套，涵盖住宅、商业、教育、办公、医疗、生态等多种业态，打造“微缩城市”理念，实现“一站式”生活闭环，让居民在社区内即可满足居住、购物、教育、医疗、休闲等全方位需求。

项目规划建设38栋11-33层小高层、高层住宅，总户数3208户，地下车位3850个，车位配比1:1.2，采用全人车分流设计，不仅保障了社区内的交通秩序，更提升了居民的居住安全性与舒适度，让老人和孩子可以在社区内自由活动，无需担心车辆干扰。此外，项目还规划有18班幼儿园、建面约6.9万方天空万科广场、办公集群、医疗配套等，全方位完善社区功能，打造集居住、商业、教育、办公、医疗于一体的超级生活城邦。

（三）建筑风格：现代简约，融合生态与科创理念

项目建筑风格采用现代简约风格，整体设计简洁大气、线条流畅，既符合当代人居的审美需求，又融入了生态与科创理念，打造出兼具美观性与实用性的建筑群落。建筑外立面采用高品质材料打造，色泽温润、质感细腻，不仅提升了建筑的整体档次，还具有良好的防水、隔热、隔音性能，保障了居住的舒适度；同时，外立面设计注重采光与通风，采用大面积玻璃窗，最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透，同时也能更好地欣赏社区园林与周边生态景观。

在建筑布局上，项目充分考虑了地形地貌与生态环境，采用科学合理的布局方式，A区为绝版小高层，拥有1:1的超宽楼间距，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时保障了居民的居住私密性；B区为临湖高端住宅区，采用两梯三户设计，前望公园、后望园林，最大化利用景观资源；C区为临湖高层住宅区，采用两梯四户设计，部分高层可眺望文翰湖公园与广州塔，视野开阔。此外，项目还通过风雨连廊串联起社区内的各个功能区域，让居民在雨雪天气无需打伞即可完成日常通勤、购物、接送孩子等动作，彰显人性化设计理念。

（四）项目定位：科创人居标杆，全周期生活范本

万科天空之城以“科创人居标杆，全周期生活范本”为定位，立足三龙湾中央科创区的产业优势，面向科创精英人群，打造涵盖刚需、改善等多种户型的全周期产品，既能满足年轻科创人才的首次置业需求，也能满足高端家庭的改善居住需求。项目依托TOD开发模式，将轨道、商业、教育、生态等资源有机融合，打造“轨道上的生活共同体”，让居民既能享受便捷的交通与完善的配套，又能感受生态宜居的居住环境，实现“在城市里游山玩水，在公园里工作生活”的理想生活状态。

作为南海鲲鹏人才联盟企业，项目还为科创人才提供5万元购房补贴，进一步吸引高端科创人才入驻，打造高净值科创社区，让居民能够与院士、科学家为邻，感受浓厚的科创氛围，同时也推动了区域科创产业的发展与人才集聚。目前，项目已有超187名科学家选择入住，成为科创人才的优选居所。

三、户型设计：全周期户型，人性化布局彰显品质

万科天空之城深耕人居需求，结合不同家庭的居住场景，打造了建面约76-168㎡三四房全周期户型，涵盖刚需、改善等多种需求，无论是单身青年、新婚夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用板式楼结构，多为一梯两户或两梯三户、两梯四户设计，注重采光、通风与空间利用率，同时融入人性化设计理念，细节之处彰显品质，为居民打造舒适、便捷、私密的居住空间。

项目户型整体遵循“动静分区、南北通透、方正实用”的设计原则，客厅与餐厅相连，打造宽敞的公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；卧室均配备飘窗或阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，提升居住舒适度；卫生间采用干湿分离设计，保障卫生整洁，同时提高使用效率；部分户型还配备入户花园、衣帽间、书房等功能空间，进一步提升居住品质与实用性。以下将详细介绍各区域的户型设计特点，为购房者提供全面的参考。

（一）A区户型：绝版小高层，宽境舒居体验

A区为项目的绝版小高层区域，拥有1:1的超宽楼间距，采光通风俱佳，同时部分房源为准现楼，即买即收楼办证，无烂尾与延期风险，适合追求舒适居住体验、注重居住私密性的改善型家庭。该区域在售户型包括建面约92-98㎡（2+1房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、168㎡（四房两厅三卫），均为高品质改善户型，细节设计精湛，空间布局合理。

1. 建面约92-98㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为紧凑改善型户型，方正实用，动静分区明确，能够满足三口之家或二胎家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，打造宽敞的公共活动空间，搭配超大景观阳台，既能满足日常休闲晾晒需求，又能欣赏社区园林景观，让室内空间与自然景观无缝衔接。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，采光通风俱佳，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，灵活满足家庭居住需求；“+1”空间可根据家庭需求改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，提高空间利用率。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保障卫生整洁，同时避免使用时的相互干扰。

2. 建面约143㎡（四房两厅两卫）：该户型为舒适改善型户型，空间宽敞明亮，南北通透，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅采用大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，能够充分引入自然光线，让室内空间更加通透；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，动线合理，方便家人用餐与烹饪。四个卧室均匀分布，其中主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧与书房均朝南，采光通风良好，书房可根据需求改造为次卧，进一步满足家庭居住需求；长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常起居，体现人性化设计理念。卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了家庭使用的便捷性与卫生整洁。

3. 建面约168㎡（四房两厅三卫）：该户型为高端改善型楼王户型，归家享受专梯入户，拥有专属前厅，私密性极高，适合高端家庭或追求极致舒适居住体验的人群。户型整体南北通透，空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观；餐厅与客厅相连，打造宽敞的宴请空间，同时配备独立餐厅阳台，方便日常通风与晾晒。主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，空间宽敞舒适，功能齐全，能够满足主人的高品质居住需求；两个次卧均为朝南设计，配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保障了居住的私密性与舒适度；第四个卧室可作为书房、客房或儿童游乐区，灵活满足家庭的多样化需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，满足不同家庭的烹饪习惯；三个卫生间均为干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

（二）B区户型：临湖高端住宅，纯改善标杆

B区为临湖高端住宅区，定位纯改善产品，采用两梯三户设计，前望公园、后望园林，最大化利用景观资源，每一户都能享受良好的景观视野与居住体验，适合追求高端改善、注重景观资源的家庭。该区域在售户型包括建面约105/113/130/143㎡（3+1房两厅两卫），均为高品质改善户型，空间宽敞，设计精湛。

1. 建面约105㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为紧凑改善型户型，方正实用，南北通透，动静分区明确，适合三口之家或二胎家庭。客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，可眺望公园与园林景观，让室内空间与自然景观无缝衔接；“+1”空间可改造为书房、儿童房或衣帽间，提高空间利用率，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，采光通风俱佳，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，布局合理；书房朝南，采光良好，可满足日常办公与阅读需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了家庭使用的便捷性。

2. 建面约113㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为舒适改善型户型，空间宽敞明亮，南北通透，采光通风俱佳，适合追求舒适居住体验的家庭。客厅采用大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，可充分欣赏公园与园林景观；餐厅与客厅相连，打造宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会与休闲娱乐。“+1”空间可根据家庭需求改造为儿童房、书房或衣帽间，灵活实用；主卧朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧与长辈房均朝南，采光良好，空间宽敞，能够满足家庭居住需求。厨房采用L型设计，操作动线合理，方便烹饪；双卫设计，均为干湿分离，保障了卫生整洁与使用便捷。

3. 建面约130㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为高端改善型户型，空间宽敞，布局合理，南北通透，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅采用超大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰公园与园林景观，让室内空间更加通透明亮；餐厅与客厅相连，同时与厨房相邻，动线合理，方便家人用餐与烹饪。“+1”空间宽敞，可改造为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭的多样化需求；主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，功能齐全；次卧与长辈房均朝南，采光通风良好，空间宽敞，长辈房紧邻卫生间，方便长辈日常起居；书房朝北，安静舒适，适合办公与阅读。双卫设计，均为干湿分离，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

4. 建面约143㎡（3+1房两厅两卫）：该户型为旗舰改善型户型，空间极致宽敞，南北通透，采光通风俱佳，是B区的核心户型之一，适合高端改善家庭。客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，视野开阔，可全方位欣赏公园与园林景观，营造出奢华舒适的居住氛围；餐厅与客厅相连，打造宽敞的宴请空间，同时配备独立餐厅阳台，方便日常通风与晾晒。“+1”空间可改造为书房、衣帽间或儿童游乐区，灵活满足家庭需求；主卧为豪华套房设计，朝南，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；两个次卧均为朝南设计，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，保障了居住的私密性与舒适度；长辈房紧邻卫生间，体现人性化设计理念。厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，满足不同家庭的烹饪习惯；双卫设计，均为干湿分离，配备高品质卫浴设施，进一步提升居住品质。

（三）C区户型：临湖高层住宅，刚需优选

C区为临湖高层住宅区，采用两梯四户设计，部分高层可眺望文翰湖公园与广州塔，视野开阔，定位刚需与刚改产品，户型紧凑实用，性价比高，适合年轻科创人才、新婚夫妻等首次置业人群。该区域在售户型包括建面约76/89/93㎡（2+1房两厅两卫），均为紧凑实用型户型，空间利用率高，能够满足刚需家庭的居住需求。

1. 建面约76㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需入门级户型，紧凑实用，空间利用率高，适合单身青年或新婚夫妻。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，可欣赏文翰湖公园景观，让室内空间更加明亮通透；“+1”空间可改造为书房、儿童房或储物间，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗，采光通风俱佳，空间宽敞舒适；次卧空间紧凑，可作为儿童房或客房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了使用的便捷性与卫生整洁。厨房采用U型设计，操作空间紧凑但动线合理，方便日常烹饪；整体户型小巧精致，总价门槛低，是首次置业人群的优选。

2. 建面约89㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需主力户型，方正实用，南北通透，动静分区明确，适合三口之家。客厅与餐厅相连，搭配景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏文翰湖公园与社区园林景观；“+1”空间可改造为书房、儿童房或衣帽间，提高空间利用率，灵活满足家庭需求。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，保障了居住的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，避免使用时的相互干扰。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪；该户型空间利用率高，私密度强，平时小孩在客厅玩耍时，大人若在里屋睡觉，也不会受到打扰，基本可以满足一家三口的舒适生活。

3. 建面约93㎡（2+1房两厅两卫）：该户型为刚需改善型户型，空间宽敞，方正实用，南北通透，适合二胎家庭或追求舒适居住体验的首次置业人群。客厅采用大面宽设计，搭配景观阳台，视野开阔，可眺望文翰湖公园与广州塔，采光通风俱佳；餐厅与客厅相连，打造宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会与休闲娱乐。“+1”空间宽敞，可改造为书房、儿童房或衣帽间，灵活满足家庭需求；主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，空间宽敞舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；卫生间采用双卫设计，均为干湿分离，保障了使用的便捷性与卫生整洁。厨房采用L型设计，操作动线合理，方便烹饪；整体户型布局合理，空间利用率高，兼具实用性与舒适性，是刚需家庭的优质选择。

（四）户型设计亮点

万科天空之城的户型设计始终以人居需求为核心，融入了多项人性化设计亮点，彰显高品质人居理念。一是全户型南北通透，采用板式楼结构，最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内空间更加明亮通透，提升居住舒适度；二是动静分区明确，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、书房）互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度；三是空间利用率高，所有户型均方正实用，“+1”空间的设计的灵活多变，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭的居住需求；四是注重细节设计，卧室配备飘窗，增加使用空间的同时，也能欣赏周边景观；卫生间采用干湿分离设计，保障卫生整洁；厨房动线合理，操作便捷；五是景观视野优越，B区、C区临湖而建，部分户型可眺望文翰湖公园与广州塔，A区拥有超宽楼间距，可欣赏社区园林景观，让居民在室内就能感受自然之美。

四、配套设施：全维度配套，打造一站式生活城邦

万科天空之城以“一站式生活”为理念，打造了完善的社区配套设施，涵盖商业、教育、医疗、休闲、运动、社区服务等多个领域，无论是日常购物、孩子教育，还是休闲娱乐、健康保障，都能在社区内得到满足，真正实现“不出社区，尽享繁华”，为居民打造便捷、舒适、高品质的生活环境。

（一）商业配套：自带超级商业体，吃喝玩乐一站式体验

项目自带建面约6.9万方天空万科广场，是三龙湾南海片区首个全业态综合购物广场，于2023年6月首期开街，目前已启动招商，预计将有150+品牌进驻，涵盖生活方式、家居美学、户外运动、品质餐饮等四大商业形态，全方位满足居民的日常消费、休闲娱乐需求。

天空万科广场采用现代化的商业设计理念，打造多元化的商业场景，既有大型超市、生鲜市场，满足居民的日常购物需求；也有品牌服装店、家居生活馆，满足居民的品质消费需求；还有电影院、健身房、儿童游乐场所等，满足居民的休闲娱乐需求；同时，广场内还将引入众多高品质餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，让居民下楼即可享受世界各地的美食。此外，广场还规划有户外休闲区域、景观廊道等，打造“购物+休闲”的全新商业体验，让居民在购物的同时，也能感受自然与舒适。

除了自带的商业配套，项目还规划有社区底商，引入便利店、药店、理发店、生鲜店等便民业态，进一步完善社区商业配套，满足居民的日常便民需求，让居民无需远行，即可解决日常生活所需。

（二）教育配套：全链条教育，在家门口享受优质教育

项目高度重视教育配套建设，打造了从幼儿园到大学的全链条教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送孩子的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

项目自带18班幼儿园，由南海机关二幼教育集团签约进驻，南海机关二幼作为南海区知名的公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，能够为幼儿提供高质量的学前教育，培养孩子的良好习惯与综合素养。幼儿园位于社区内部，环境优美、安全便捷，家长可以轻松接送孩子，同时也能随时关注孩子的学习与生活情况。

此外，项目还打造了1万㎡的港式教育空间，引入先进的教育理念与教学模式，为社区内的孩子提供多元化的教育选择，进一步提升社区的教育水平。周边五公里范围内，还有多所优质中小学、大学，形成了完善的教育体系，让孩子从幼儿到大学，都能享受优质的教育资源，为孩子的长远发展奠定坚实的基础。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障居民健康

项目始终将居民的健康放在首位，规划建设完善的医疗配套设施，为居民提供全方位的健康保障。项目未来将引进1万㎡港式医疗，引入先进的医疗理念与医疗设备，配备专业的医疗团队，为居民提供日常体检、健康咨询、常见病诊疗等一站式医疗服务，让居民在家门口就能享受高品质的医疗服务。

同时，项目周边还有佛山市第一人民医院三龙湾分院（规划中）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、佛山市南海区妇幼保健院等多家优质医院，涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，能够为居民提供更加全面、专业的医疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为居民的健康保驾护航。

（四）休闲运动配套：生态休闲与运动健身兼备

项目注重居民的休闲娱乐与身心健康，打造了丰富的休闲运动配套设施，涵盖社区园林、健身区域、儿童游乐区等，让居民在工作之余，能够放松身心、享受生活。

社区园林方面，项目绿化率高达35%，打造了高品质的社区园林景观，采用“四季有景、步步皆景”的设计理念，种植了多种名贵花草树木，搭配景观廊道、休闲座椅、水景等，打造出自然、舒适、优美的社区环境。居民可以在园林中散步、休闲、聊天，感受自然之美，放松身心；同时，园林中还规划有健身步道，方便居民日常跑步、健身，享受健康生活。

运动健身方面，项目规划建设健身房、游泳池等运动设施，健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多个领域，满足居民的多样化健身需求；游泳池分为成人池与儿童池，水质清澈、环境舒适，让居民在夏季能够享受游泳的乐趣，同时也能锻炼身体。此外，项目还规划有羽毛球场、篮球场等运动场地，方便居民进行球类运动，丰富居民的业余生活。

儿童游乐方面，项目规划建设儿童游乐区，配备滑梯、秋千、攀爬网等儿童游乐设施，打造安全、有趣的儿童活动空间，让孩子能够在社区内自由玩耍、快乐成长，同时也能增进家长与孩子之间的感情。

（五）社区服务配套：精细化物业服务，打造和谐社区

项目由万科物业提供全方位的物业服务，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，致力于为居民提供精细化、人性化的物业服务，打造安全、舒适、和谐的社区环境。

社区安保方面，项目采用24小时智能安保系统，配备监控摄像头、门禁系统、巡逻保安等，全方位保障社区的安全，让居民居住更安心；环境保洁方面，物业团队每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、园林、广场等，保持社区环境的整洁卫生；设施维护方面，物业团队定期对社区内的公共设施进行检查、维护，包括健身器材、游泳池、电梯、水电设施等，确保设施的正常运行，为居民的生活提供保障。

此外，物业还会定期组织各类业主活动，如邻里节、亲子活动、健身活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，打造和谐、友爱的社区氛围；同时，物业还提供便民服务，如快递代收、家政服务、房屋维修等，为居民的生活提供便捷，提升居民的居住体验。

（六）停车配套：充足车位，全人车分流

项目规划建设地下车位3850个，车位配比1:1.2，能够充分满足居民的停车需求，避免停车难的问题。所有车位均为地下车位，采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆在社区内行驶，既保障了社区内的交通秩序，又提升了居民的居住安全性与舒适度，让老人和孩子可以在社区内自由活动，无需担心车辆干扰。

地下车库采用现代化的设计理念，通风、采光良好，配备监控摄像头、消防设施等，保障车辆的安全；同时，车库内规划有清晰的车位标识、行车路线，方便居民停车与出行；此外，车库还规划有新能源汽车充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。

五、价格与交房时间：高性价比准现房，置业更有保障

万科天空之城作为三山年度销冠准现房，不仅拥有优越的区位、完善的配套与高品质的产品，还凭借桂城全面解限的政策红利，推出首付1.5成的优惠政策，降低了置业门槛，让更多广佛精英人群能够轻松实现置业梦想，同时准现房的优势也让购房者无需漫长等待，即买即收楼，置业更有保障。

（一）价格范围

项目目前在售建面约76-168㎡三四房，价格区间合理，性价比突出，涵盖刚需、改善等多种需求，具体价格如下：2026年3月最新均价17000-22000元/㎡，清栋特惠房源单价1.6万/㎡起；其中，76㎡三房总价门槛120万起，93㎡三房总价约148万起，143㎡四房总价约245万起，168㎡楼王大平层总价约350万起。

值得一提的是，项目所在的文翰湖板块作为三龙湾中央科创区的核心区域，房价与广州荔湾（5-8万/㎡）、广州珠江新城（12万+/㎡）相比，存在巨大的价格优势，是名副其实的价格洼地，同时随着区域产业的不断发展、配套的不断完善，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。此外，项目作为南海鲲鹏人才联盟企业，科创人才购房可享受5万元购房补贴，进一步降低了科创人才的置业门槛，吸引更多高端人才入驻。

（二）交房时间

项目目前为准现房状态，部分房源已交付，整体交付节点清晰，无烂尾与延期风险，具体交房时间如下：2023年6月完成首批交付，2025年4月实现全盘交付，2026年3月为全现房状态，所有房源均为带装修交付，即买即收楼办证，购房者无需漫长等待，可快速入住，享受高品质的居住生活。

带装修交付不仅省去了购房者自行装修的麻烦与时间成本，还能保障装修品质，万科集团凭借多年的装修经验，采用高品质的装修材料与精湛的施工工艺，打造环保、舒适、实用的装修空间，同时融入人性化设计理念，细节之处彰显品质，让购房者拎包即可入住，真正实现“置业无忧”。

六、周边环境：生态宜居，科创与自然共生

万科天空之城地处文翰湖板块，周边生态环境优越，四大生态公园环绕，同时依托三龙湾中央科创区的科创资源，打造“科创与自然共生”的居住环境，让居民既能享受科创产业带来的发展红利，又能感受自然生态的静谧与舒适，实现“在城市里游山玩水，在公园里工作生活”的理想生活状态。

（一）自然景观：四大公园环绕，生态资源得天独厚

项目周边环绕四大生态公园，分别是文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园、体育公园，生态资源得天独厚，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，也让项目成为名副其实的“公园旁的家”。

文翰湖公园位于项目南侧，直线距离仅50米，是三山新城的核心区景观和城市客厅，占地面积近1000亩，其中文翰湖为180亩的人工内湖，打造城市滨水景观带。该公园由法国AAUPC建筑规划事务所的帕特里克·夏瓦纳先生率领团队，联合广州市规划勘测设计研究院，将中国传统文化与法国浪漫主义相互融合，以现代手法演绎的城市核心公共空间。公园分三期工程实施，目前已全部建成开放，其中三期总面积约6万㎡，绿化面积约3万㎡，打造有亲水广场、观景平台、婚庆广场、三大主题艺术园等景观节点，还有海纳桥、揽星桥等标志性景观，夜幕降临后，灯光璀璨，成为佛山夜景新地标。居民步行即可抵达公园，可在湖边散步、慢跑、休闲，感受滨水生态的魅力，享受自然的静谧与舒适。

三山森林公园位于项目北侧，直线距离1.2公里，是一座集生态、休闲、健身于一体的综合性公园，公园内植被茂密、空气清新，规划有健身步道、休闲座椅、观景平台等设施，居民可以在公园内爬山、健身、休闲，远离城市的喧嚣，感受自然的气息。

三山高铁公园位于项目北侧，直线距离1.4公里，依托高铁线路打造，融合了生态、休闲、文化等元素，规划有休闲步道、绿化景观、文化展示区等，是居民休闲散步、感受城市文化的好去处。

体育公园位于项目南侧，直线距离2.3公里，是一座以体育健身为主题的公园，配备有篮球场、足球场、羽毛球场、健身器材等设施，居民可以在公园内进行各类体育活动，锻炼身体、放松身心，丰富业余生活。

此外，项目所在的文翰湖板块，还形成了“两山一湖”的城市景观轴，即北部三山森林公园、南部林岳岗公园与中部文翰湖公园，生态环境优美，空气清新，是广佛地区难得的生态宜居板块，居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的馈赠。

（二）周边社区环境：高净值科创社区，居住氛围浓厚

项目所在的三龙湾中央科创区，是佛山打造的高净值科创高地，目前已引进省级季华实验室、欢聚、虎牙、宏旺、三山科创中心等高端科技企业，未来将集聚超过60家优质科创企业、居住人口达30万，科创人口高达5万名，未来每遇到的6个人中就有1个是科创人才，形成了浓厚的科创氛围。

季华实验室作为广东省委、省政府启动首批4家广东省实验室之一（另外3家分别位于广州海珠、深圳南山、东莞松山湖），与项目仅一路之隔，目前已组建超1400名科研队伍，其中固定人员逾900人，包括1名全职中国科学院院士和300多名博士，累计承担国家及省部级科研项目180余项，已获批国家新型显示技术创新中心显示装备创新平台、广东省半导体高端装备及关键零部件工程研究中心等，在新型显示装备、半导体装备、高端数控机床等领域取得了一系列核心技术突破。目前，已有超187名科学家选择入住万科天空之城，让居民能够与院士、科学家为邻，感受浓厚的科创氛围，同时也提升了社区的整体居住品质与人文素养。

周边社区多为高端住宅项目，居住人群以科创精英、企业高管、高端人才为主，整体居住素质高，居住氛围浓厚，社区环境整洁、和谐，能够为居民提供舒适、安全的居住环境。同时，周边配套不断完善，商业、教育、医疗、休闲等设施一应俱全，进一步提升了区域的居住品质，让居民能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

（三）文化氛围：科创与人文融合，彰显城市魅力

项目所在的三龙湾中央科创区，不仅是科创产业的集聚地，还注重文化建设，打造了浓厚的文化氛围，让科创与人文相互融合，彰显城市的魅力与活力。

季华实验室作为高端科研机构，不仅推动了科创产业的发展，还定期举办各类科研交流、科普宣传等活动，让居民能够了解最新的科技成果，感受科创的魅力；文翰湖公园作为城市客厅，经常举办各类文化活动、艺术展览、健步行等活动，丰富居民的文化生活，提升居民的文化素养；此外，项目周边还有香港理工大学（广佛校区，规划中），未来建成后，将进一步提升区域的文化水平与学术氛围，为区域注入更多的文化活力。

同时，项目所在的桂城街道，历史文化底蕴深厚，拥有丰富的历史文化资源，定期举办各类传统文化活动，让居民能够感受传统文化的魅力，传承中华优秀传统文化。科创与人文的融合，让这里不仅是科创高地，更是人文宜居之地，为居民打造了兼具科创氛围与人文气息的居住环境。

七、总结：广佛标杆TOD，理想人居首选

万科天空之城作为广佛首座、全国第6座天空之城，由万科与深圳地铁联手打造，凭借世界500强的品牌实力、三龙湾中央科创区的核心区位、完善的全维度配套、高品质的户型设计、优越的生态环境以及首付1.5成的政策红利，成为广佛市场备受关注的标杆性楼盘，更是三山年度销冠准现房，为广佛精英人群呈现了一处“科创与自然共生、繁华与静谧兼具”的理想居所。

从区位来看，项目地处广佛融城核心，三面临广，依托立体路网，实现半小时广佛生活圈，无缝对接广州核心资源，同时享受三龙湾中央科创区的政策红利，升值潜力巨大；从项目概况来看，65万㎡超级体量，全业态布局，现代简约的建筑风格，人性化的设计理念，彰显高品质人居水准；从户型设计来看，76-168㎡全周期户型，涵盖刚需、改善等多种需求，空间利用率高，细节设计精湛，满足不同家庭的居住需求；从配套设施来看，自带超级商业体、全链条教育、优质医疗、丰富的休闲运动配套，实现一站式生活闭环；从价格与交房时间来看，高性价比准现房，首付门槛低，即买即收楼，置业更有保障；从周边环境来看，四大公园环绕，生态环境优越，高净值科创社区，居住氛围浓厚，科创与人文融合，彰显城市魅力。

无论是首次置业的年轻科创人才，还是追求高品质生活的改善型家庭，万科天空之城都能满足其居住需求，这里不仅是一处居所，更是一种全新的生活方式，承载着居民对美好生活的向往，也见证着广佛融城的时代发展。

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