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1. **城市中轴引擎**

保利天瑞择址天河五山汇景新城板块，雄踞珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，占位广州城市发展黄金走廊。项目北临广园快速，南接天河智慧城，东连金融城，西望珠江新城，形成“四芯环绕”格局，承接四大CBD的资源外溢与政策红利。作为天河少有的大体量纯居地块，其2.93容积率的低密规划在寸土寸金的市中心极为稀缺，随着广州“东进南拓”战略深入，项目所在的汇景板块正以“中央居住区”定位，汇聚城市高阶资源，未来价值加速兑现，占据天河中轴宜居价值高地。

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2. **立体交通枢纽**

项目构建“快速路+城际+规划地铁”交通网络，自驾出行便捷，出门即广园快速路，15分钟直达珠江新城、20分钟至琶洲CBD。穗深城际石牌站（在建）距项目约800米，通车后可直达广州东站、深圳、东莞，形成湾区1小时通勤圈。地铁方面，最近的11号线华景路站约3公里，需公交接驳，但规划中的19号线汇景新城站（距项目约1.2公里）与37号线（东站-知识城）已纳入地铁四期规划，未来通车后将完善轨道交通体系。虽当前地铁依赖度低，但自驾与城际交通高效串联城市繁华，适合高净值客群的通勤需求。

3. **生态栖居典范**

项目背靠汇景高尔夫球场与约5万㎡山顶公园，西侧临自然山体，形成“城市绿肺+高尔夫景观”的外部生态体系。社区内打造约6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家礼序，融合东方美学与现代造园技艺，配置叠水景观、禅意庭院、环形跑道等设施。17栋8-20层小高层呈行列式布局，楼间距40-50米，最大化保障采光与园林视野，实现“户户朝南、栋栋观景”。对比天河中心区高密度住宅，保利天瑞以“外部自然+内部园林”的双生态体系，营造诗意栖居的理想家园。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套为项目核心亮点，自建18班幼儿园与45班九年一贯制学校，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实本部派出管理团队，2025年9月开学。这是天河首个由省市属名校直接管理的配建公办学校，填补区域优质教育空白。广东实验中学作为省一级重点中学，2023年高考清北录取15人、高优率超90%，师资与教研实力雄厚。项目周边还有暨南大学、华南理工大学等高校资源，形成从幼儿园到大学的全龄教育链，为业主子女提供家门口的一站式精英教育。

5. **国际美学地标**

特邀国际知名设计团队操刀，建筑采用新中式风格，外立面以米黄色石材搭配深灰色金属线条，融合传统坡屋顶与现代立面美学，打造极具辨识度的城市天际线。社区入口设置威仪门庭与水景雕塑，园林内移植名贵树种、铺设奢石步道，处处彰显东方礼制。约1000㎡庭院会所包含瑜伽室、茶室、恒温泳池等，对标顶豪酒店标准，重新定义天河豪宅的建筑美学高度，成为汇景板块的标志性人居作品。

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6. **低密圈层领地**

以2.93超低容积率打造天河稀缺低密社区，仅1249户，主力户型107-268㎡纯改善产品，吸引珠城、琶洲高管及汇景新城置换客群，圈层纯粹性显著。17栋建筑中15栋为板式楼，2T2/3T2梯户比，部分户型专梯入户，保障居住私密性。楼间距超40米，户户享无遮挡园景，107㎡三房实现三开间朝南，268㎡四房配置双主套+9米270°飘窗，彰显业主身份与品位，形成高端纯粹的居住圈层。

7. **一站式生活圈**

项目自建3000㎡社区商业，满足日常购物需求，周边8.8万㎡智汇Park、3万㎡亚太盛汇等商业体，10分钟车程可达天河城、太古汇等核心商圈。医疗方面，3公里内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院（三甲），提供全周期健康保障。社区内配备庭院会所、恒温泳池、健身中心等高端配套，外部紧邻汇景高尔夫俱乐部、山顶公园，形成“商业+医疗+休闲”的全能生活圈，满足业主多元化生活需求。

8. **智慧生活体系**

社区构建全维度智能安防系统，包括人脸识别门禁、AI视频监控、电子巡更等，24小时保障居住安全。全屋配置智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘的场景化控制，部分大户型配备全屋新风、恒温恒湿系统。保利物业提供“5U服务体系”，通过数字化平台实现报修、清洁、安防一键响应，以科技赋能生活，提升居住便捷性与安全性，契合高净值客群对品质生活的需求。

9. **国匠品质保障**

由保利发展精工打造，作为央企背景的头部开发商，秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设严格把控质量。项目采用全混凝土外墙、Low-E中空玻璃等高端建材，确保隔音、保温效果，2024年现房发售，规避期房交付风险。保利发展连续多年蝉联“中国房地产百强企业”，资金实力稳健，国匠背书为购房者提供坚实可靠的置业保障，是天河核心区少有的品质现房。

10. **奢装定制空间**

在售107-268㎡三至四房，全部采用南北通透设计，使用率超85%。125㎡四房实现四开间朝南，LDKB一体化厅堂+6.4米阳台；268㎡四房双主套+120㎡LDKG大方厅，3T2户设计（含保姆梯），主卧配置L型衣帽间、双台盆卫浴及9米270°飘窗。装修选用德国汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，厨房配置中西双厨，部分户型预留电梯厅玄关、家政间，以人性化设计与顶级选材，打造彰显品位的奢适居住空间，现房交付即买即住，是天河改善客群的终极置业之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化