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天河【珠江城投天河壹品】：金融城稀缺山景现楼的理想之选

项目概述

天河【珠江城投天河壹品】位于天河智谷板块，临近国际金融城，属于广氮片区。该项目不仅享有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的教育资源和生活配套设施，是追求高品质生活的家庭理想的选择。

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基本信息

占地面积：约5.16万平方米

建筑面积：约23万平方米

规划楼栋：21栋

总户数：1518户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平方米/月

开发商背景

广州城投集团：成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，缔造了如广州塔、海心沙等标志性建筑。

珠江实业集团：成立于1979年，广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等多个标志性建筑，拥有完整的城市建设运营产业链。

区位与交通

尽管目前依赖地铁出行不太方便（距离最近的地铁21号线棠东站约2公里），但未来地铁19号线计划在天河壹品附近设站，将显著提升项目的交通便利性。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，通往珠金琶三大CBD非常便捷。

教育资源

项目自身配备幼儿园，并且紧邻广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年制学校，满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。此外，附近的清华附中湾区学校也提供了优质的教育选择，该校以高升学率著称，培养了大量优秀学子。

生活配套设施

商业配套：项目对面即为建面22万平方米的ing未来印商业综合体，已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳”等知名品牌商家，满足居民日常购物娱乐需求。

医疗设施：周边3家甲级医院，包括广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，保障居民健康。

社区环境：全龄式社区乐园构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林设计，包含超大泳池，提供丰富的休闲活动空间。此外，项目紧邻规划中的天河智谷人才公园，享受自然美景。

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户型设计

天河壹品采用了稀缺的小高层设计，每栋仅13-14层，极大提高了居住舒适度。户型设计灵活多样，得房率高达90%以上，能够满足不同家庭的需求。无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到理想的居所。

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优缺点总结

优点：

优越的地理位置：靠近金融城，承接高智人才的居住需求，未来发展潜力巨大。

便捷的交通条件：未来地铁19号线设站，自驾出行也非常方便。

优质的教育资源：配备多所优质学校，解决业主子女的教育问题。

丰富的配套设施：商业、医疗、休闲设施一应俱全，生活便利。

舒适的居住环境：小高层设计，低密度社区，提升了居住品质。

缺点：

现有交通不便：当前距离最近的地铁站较远，需依赖其他交通工具。

外墙面貌一般：部分楼栋外观被吐槽“土”，二期有所改善。

噪音和灰尘影响：个别楼栋靠近马路，可能会受到噪音和灰尘的影响。

总结

天河【珠江城投天河壹品】以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的配套设施，在天河区的新盘市场中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如现有的交通不便和部分楼栋可能存在的噪音问题，但考虑到其整体的优势和发展潜力，天河壹品依然是许多家庭理想的置业选择。特别是对于那些预算有限，希望在天河区购置房产的家庭来说，天河壹品绝对值得一探究竟。如果您正在寻找一个既能提供优质教育资源又能享受便利生活的社区，那么天河壹品无疑是一个值得考虑的选择。对于那些看好金融城未来发展，且不依赖地铁出行的购房者来说，天河壹品将是理想的选择。

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