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天禧：天河智慧城核心区域的高品质居住选择

前言介绍

天禧项目地块于2023年3月由广州城投地产以44.39亿元竞得，除去配建后，折合住宅楼面价约为3.71万元/平方米。项目位于天河智慧城的核心区域，这里不仅是广州第三经济发展中轴的核心地带，还拥有国家级高新区和省级高新区双重身份，并被授予了多个国家级和省级创新发展平台称号。与珠江新城CBD共同构成了“一区双核”的发展格局，预示着将成为广州新的经济增长极。

天河智慧城已经吸引了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车在内的3000多家科技企业以及1000多家高新技术企业的入驻，构建了八大产业集群，2023年的总收入达到了3226亿元，并引进了超过20万的技术人才。“广州硅谷”正在孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业的理想之地。

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基本信息

占地面积：70180平方米

建筑面积：278584平方米

总户数：1148户

车位数：1422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

整个项目包含了商业住宅、商业写字楼及人才住宅等不同功能区，分东西两个地块进行开发。东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计为265户。西地块则包含6栋商品房住宅，合计货量约为550户，较为纯粹，均为住宅用途。

交通配套如下

距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里，步行时间大约需要20分钟，骑电动车的话约需7分钟。通过快线，可以三站到达天河公园，六站到金融城，八站即可抵达珠江新城。周边还有规划中的地铁10号线和29号线。自驾出行方面，周围有科韵路、华南快速、环城高速等便捷路网。整体而言，无论是通过地铁还是自驾，去往广州市中心各主要区域均非常便利。

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教育配套如下

社区内设有幼儿园及托儿所，并且毗邻新塘小学。华阳教育集团有意进驻，但目前主要招收村民子弟。更远一点有天英小学，招生范围有限。私立学校方面，华联学院是一个选项。此外，天河都荟那边新增了一块中小学用地，将引入广州中学品牌的九年一贯制学校；另外，项目附近还有在建的公办12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。尽管教育资源丰富，但具体入学安排尚存在不确定性。

生活配套有哪些？

生活配套设施十分完善，下楼即享社区商业街区，周边还有万科广场（约100米）、广百广场（约350米）和大悦汇（约1.5公里），科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈以及天河城商圈环绕四周。医疗设施方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8公里）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8公里）等三甲医院环绕周边，另有蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺。此外，紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园等，提供丰富的户外活动空间。

在售户型

天禧项目的容积率为3.0，计划于2026年下半年交付使用，新规后的设计使得使用率高达107%。项目交标配置全屋华为智能系统，外立面采用玻璃幕墙设计（据介绍，约70%面积为玻璃幕墙），外观显得格外时尚高雅。整体户型偏改善型，适合追求高品质生活的家庭。

整个项目分两个地块，容积率3.0，

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下：

综上所述，天禧凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的设计标准以及稀缺性，在天河智慧城众多项目中脱颖而出，成为该区域内的高品质居住选择。无论是对于追求舒适生活品质的年轻家庭，还是希望享受繁华都市生活的专业人士，天禧都能满足他们的需求，提供一个理想的居住环境。

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