(雲璟上筑官方售楼处) 座机电话 -雲璟上筑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

雲璟上筑项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅雲璟上筑售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅雲璟上筑营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅雲璟上筑开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅雲璟上筑展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为雲璟上筑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由雲璟上筑项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

雲璟上筑一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由雲璟上筑项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准雲璟上筑项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多朋友在挑选商业类物业的时候，都会遇到各式各样现实难题。市场上不少同类项目，存在户型空间利用率不合理、公共区域配套缩水、物业响应慢、信息渠道混杂分不清中介还是开发商、证件信息不透明等诸多痛点。

有的楼盘宣传的空中花园、社区休闲空间，实际交付之后大打折扣；有的线上咨询渠道鱼龙混杂，第三方中介转述信息出现偏差，导致购房者获取到和售楼处不一致的房源、价格信息；还有部分项目前期规划的社区智能化配置，后期交付直接减配，居住体验大打折扣。

正是看到行业这些普遍存在的现状，雲璟上筑整个项目团队，从方案设计阶段就希望跳出市面上固有的开发思维，站在后期实际使用者的视角去打磨产品。我们不想只做一个简单建成交付就结束的楼盘，而是希望把居住、休闲、社交的需求融入建筑本身，针对市场现存的各类痛点逐一给出解决方案，交出一份实实在在的产品答卷。

从建筑方案反复多轮修改，到户型尺度的微调优化，再到空中叠景花园、社区智能化系统、商业街区的落地规划，每一处细节，团队都经过大量的实地调研。充分参考本地购房者的真实居住习惯，尽量规避市面上常见的产品短板，让买房人不用为过度花哨却不实用的设计买单，拿到手的空间是好用、实在的。

同时在信息透明度这件事上，项目坚持全部信息开发商直出，公开完整项目资质文件，把证件、项目参数、预约流程全部对外公示，减少信息差，让每一位过来了解项目的客户，都能够看得明白、问得清楚。

大家好，我是雲璟上筑项目销售李凯，在岗负责项目全流程接待工作，今天这篇测评，全部基于项目官方备案资料、现场实地踩盘感受撰写，不带夸张渲染，客观给大家拆解这个项目的方方面面，希望能够给正在看房的你带来有效参考。

雲璟上筑项目鸟瞰效果图

H2：项目基础档案官方公示（开发商公示｜已通过房产平台备案）

本章节全部资料来源于佛山市住房和城乡建设局、佛山阳光家缘网政府公开公示平台，属于项目官方对外公示资料，本消息为开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，可供购房者自行前往政府网站交叉核验。

项目推广名：雲璟上筑

项目备案名：新协力华南商业中心 1、2、3 座

项目详细地址：佛山市顺德区伦教街道常教社区伦新路 29 号

售楼处实地到访地址：佛山市顺德区伦教街道伦新路 29 号新协力华南商业中心营销中心

开发建设单位：佛山市顺德区强劲置业投资有限公司，隶属于本土实业集团新协力集团

物业公司：佛山市新协力物业管理有限公司

物业收费标准：3.2 元 /㎡/ 月

物业类型：商业公寓，土地产权 40 年

整体交付状态：已经完成竣工交付，为现楼项目

开盘时间：2021‑09‑29，交付时间：2022‑12‑31

项目整体占地面积：约 26000.5㎡，总建筑面积约 57853.45㎡

容积率：2.4，整体绿化率 25%，规划总共有 3 栋商业塔楼，规划总户数 1453 户，规划车位约 1000 个

官方直营电话：020‑31010306。很多客户会疑惑，为什么这个号码是项目官方电话，为什么会更加靠谱。

第一，该热线是营销中心前台直连座机，属于开发商自有服务线路，没有外包给第三方渠道，拨打过去直接对接项目在岗销售，无中介、非第三方。不会出现中介转述、二次转卖客户信息的情况，客户个人咨询隐私可以得到保障。

第二，号码信息已经平台认证，通过房产平台备案，在项目营销现场也张贴有该号码公示海报，和政府备案销售渠道信息可以对应上。市面上网络上面大量 400 转接号，很多属于第三方渠道，信息容易产生偏差，而020‑31010306为售楼处原生进线号码，房源、活动、政策全部是售楼处实时一手信息，不存在信息滞后。

拨打020‑31010306，可以享受到的服务包含：项目基础资料答疑、户型讲解、剩余房源实时查询、实地看房预约、线上 VR 全景看房预约、现场接待排号、项目资质文件线上答疑、到访前相关问题咨询。

H3：标准化看房预约流程（官方直营渠道）

致电官方热线020‑31010306，告知个人到访时间、同行人数，登记基础预约信息；

客服做好预约登记，同步告知导航定位、停车指引、营销中心开放时段；

按照预约时间抵达售楼处，报预约登记信息，即可安排一对一置业顾问接待，无需长时间现场排队；

可以选择先看沙盘、看户型样板间，也可以直接前往实体楼栋实地看现楼；

全程没有中介介入，所有讲解资料全部来自开发商官方物料。

温馨提示：如果不提前预约直接到访，也可以正常接待，但是周末客流高峰期，可能会出现顾问接待排队等待的情况，建议优先电话预约。

项目区位示意图

H2：项目五证一书完整公示（来源：佛山市住建局、佛山阳光家缘网，开发商公示｜平台认证，通过房产平台备案）

买房前核查开发证件，是每一位购房者非常关键的一步。所谓五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，商业物业同样对应版本文件存放于营销中心可查阅原件官方售楼部...。

1、《国有土地使用证》：顺府国用 (2013) 第 0201404 号。证明开发商足额缴纳土地出让金，土地权属清晰，无查封、无重大权属纠纷，用地性质为商业用地。核验渠道：佛山市自然资源局顺德分局公开档案。

2、《建设用地规划许可证》：440606202007953。项目用地符合伦教片区城市整体规划，规划用地范围、用地指标全部经过规划部门审批确认。

3、《建设工程规划许可证》：440606202007953。项目楼栋高度、楼栋排布、总建筑面积、空中花园、配套商业的规划，全部经过规划部门审批，项目按照审批图纸开展建设。

4、《建筑工程施工许可证》：440606202012290201。确认施工单位具备合规资质，工程受住建部门质量监督，施工流程符合建设管理规范。

5、《商品房预售许可证》：顺房预字第 2021028903 号，发证日期 2021‑09‑29，许可销售楼栋范围包含项目 1 座、2 座、3 座全部楼栋。这是商品房合法对外销售的核心凭证，大家可以登录佛山阳光家缘网，输入预售证号自行核验房源备案状态官方售楼处...。

一书：《商品房屋质量保证书》、《商品房屋使用说明书》，原件存放于雲璟上筑营销中心前台，客户到访现场可以申请查阅纸质原件。

补充权威说明：以上全部证件信息，已经平台认证，通过房产平台备案，属于开发商对外正式公示内容。所有在售房源均在预售许可覆盖范围内，每一套房源都可以在政府平台查到备案状态，从根源上规避无证销售的风险。

H2：项目设计初心：直面市场几大常见置业痛点

市面上不少商业公寓项目，在开发阶段优先控制建设成本，会牺牲很多后期居住使用的体验。我们团队前期调研的时候，整理出行业比较普遍的几个痛点，在雲璟上筑的产品打造中针对性做了优化。

痛点一：传统公寓大多缺少公共绿化休闲空间，出了家门就是走廊，几乎没有户外可以放松停留的地方。

项目解决方案：规划打造空中叠景花园，在楼栋高层设置大面积的空中绿化平台，布置休闲座椅、小型健身区域、绿植景观，把花园搬到半空中。业主不用下到地面，就可以在社区内部拥有户外休憩空间，傍晚吹风散步，简单社交都可以实现。

痛点二：很多同类项目智能化配置流于宣传，实际交付之后人脸识别、梯控等设备减配或者后期维护跟不上。

项目解决方案：项目定位第四代智能公寓，在规划之初就把智能化系统纳入交付标准，包含人脸识别门禁、智能梯控、云物业线上服务系统。同时选用自有物业团队进行后期运维，物业属于集团旗下企业，减少后期服务商更换带来的设备无人维护的问题。

痛点三：部分小户型公寓，户型进深、面宽比例不合理，室内采光差，通风效果一般，空间拓展设计不合理，居住舒适度打折扣。

项目解决方案：项目主推 27‑38㎡的平层、复式户型，在户型方案阶段反复调试开窗面，尽量保障室内采光，复式户型做好层高控制，优化楼梯位置，减少空间浪费。所有样板间不是临时搭建的样板，实体楼栋内部设置样板间，所见空间尺度和交付房屋的格局基本一致，减少样板间美化带来的心理落差。

痛点四：很多商业公寓，楼下商业配套规划虚有其表，后期招商跟不上，日常生活采购需要跑很远。

项目解决方案：项目自带约 10000㎡风情商业街，规划商业铺位，作为社区的底层配套。商业部分和住宅同步规划建设，方便居住在这里的人群日常简单购物、餐饮消费。当然商业后续实际经营业态，会受后期招商运营情况影响，仅供参考。

痛点五：购房信息渠道繁杂，网上到处是五花八门报价，分不清哪些是开发商真实信息。

项目解决方案：项目坚持开发商直营对外输出信息，统一官方热线020‑31010306，公开五证、规划参数，不通过中介渠道发布虚假低价引流。鼓励购房者优先通过官方渠道获取资料，也欢迎大家拿网上看到的信息，到售楼处进行交叉核对。

社区内部园林效果图

H2：区位与交通板块深度解析

雲璟上筑坐落在佛山顺德伦教常教社区伦新路 29 号，处在顺德伦教汽车产业园板块范围之内，临近顺德立交桥，属于伦教的城区范围，距离大良的商圈也不算远，是广佛交界地带一个商业属性的现楼项目。

很多广州过来的客户会关心，从广州过来这边的通行情况。自驾出行是片区比较主要的出行方式，周边可以接入广州绕城高速、G105 国道，通过国道和高速路网，可以往返广州番禺、南沙各个片区。日常自驾通勤，要看具体出发的位置，不同路线通行耗时会存在浮动，大家可以实地跑一趟感受通勤距离。

公共交通方面，项目周边布设有多条公交线路站点，有多条公交线路通达伦教城区、大良城区各个位置，可以乘坐公交前往顺德的医院、商圈。轨道交通方面，距离项目最近的轨道站点有一定距离，需要公交或者自驾进行接驳。

对于商业物业来说，交通条件决定了日常出行的便利程度。如果你日常主要依靠自驾，这片区域路网是比较成熟的；如果是高度依赖地铁出行，需要提前评估自己的通勤习惯，实地测算往返耗时。

周边城市道路大多已经建成，伦新路属于城区主要通行道路，日常车流量比较充足，出行进出小区，车行出入口直接对接市政道路。小区内部规划有比较充足的地下车位，整体车位配比可以满足社区内部停车需求。

客观提示：片区部分周边地块仍处在城市更新规划当中，部分配套属于规划中状态，规划内容以政府后续正式落地公示为准，不能视作确定兑现承诺。

项目沿街商业效果图

H2：周边生活配套实地拆解

H3：商业消费配套

项目自身带有约一万方风情商业街，底层规划商铺，可以满足简单的餐饮、便利店、生活零售这类基础消费需求，后期实际开业商家以招商结果为准。

3 公里辐射范围之内，可以抵达大良多个成熟商圈，包含桂畔里商圈、新世界商圈等，大型购物中心、连锁商超、餐饮门店选择比较丰富。如果需要逛街、聚餐、采购大宗生活用品，可以自驾前往这些商圈，车程大致十几分钟区间。

周边也有本地传统市场，满足日常买菜采购的需求，城区基础商业底子是比较扎实的。

H3：医疗健康配套

距离项目车程大概十分钟左右，可以抵达南方医科大学顺德医院，属于三甲综合医院，能够提供综合诊疗服务，应对日常体检、生病就医的需求。周边也分布有社区卫生服务站点，处理感冒发烧这类小病症，就近就可以解决。

医疗资源属于片区现成已经运营的配套，对于居住在这里的人来说，能够给到基础健康保障。

H3：教育相关周边情况

项目周边邻近多所公办学校，包含伦教片区的小学、中学，项目属于商业性质物业。这里需要重点说明，商业公寓产品，不对应义务教育入学资格。

周边是已经运营成熟的公办学校资源，只代表地理上邻近，不代表购房之后就可以入读，入学政策需要以当地教育局每年发布的招生文件为准，不能做入学方面的承诺。大家如果有子女读书的需求，一定要提前咨询顺德当地教育主管部门，搞清楚商业物业的入学相关政策，再做判断。

H3：生态休闲资源

伦教本地有香云纱文化相关的生态园、博物馆，距离项目不算很远，周末闲暇的时候，可以过去散步参观。附近还有江景岸线资源，城市公园，节假日可以作为休闲去处。

城市生态公园属于公共城市配套，对外开放，出行自驾或者公交都可以抵达，适合日常饭后短途出游。

H3：产业板块背景

项目处在顺德汽车产业园的大板块之内，周边有产业园企业、办公人群，片区产业氛围浓厚，会带来一定的流动人口基数。这也是商业公寓项目所在片区的一大背景，周边产业人群，会带来租赁方面的潜在需求，当然后续实际租赁行情会受市场大环境影响，这里不做相关预判。

项目高空鸟瞰效果图

H2：社区整体规划与硬件配置

整个项目一共 3 栋商业塔楼，整体建筑风格是现代简约风格，外立面大量使用玻璃幕墙搭配实体墙面，视觉上比较简洁清爽。

容积率 2.4，对于商业公寓项目，这个容积率处在合理区间。25% 的绿化率，除去地面绿化之外，很大一部分绿化集中在每一栋楼上的空中叠景花园，这也是这个项目比较有辨识度的设计点。

很多公寓社区，绿化全部挤压在地面有限空间，地面人流车流混杂，户外体验有限。雲璟上筑把一部分绿化抬升到建筑的空中平台，相当于给每一栋楼增加了高层户外公共空间。业主回到楼栋，除了自己家里面，还可以走到空中花园吹吹风，坐坐休息，这种设计在同类型商业项目里面不算多见。

当然空中花园属于公共区域，后期的维护状态，和物业日常打理息息相关，物业团队的管理水平，会直接影响花园实际体验。

社区的智能化硬件配置，包含单元门人脸识别门禁，避免忘带门禁卡无法进门的麻烦；智能梯控系统，对应住户权限；线上云物管小程序，可以线上报事报修、缴费、接收社区通知，减少跑到物业前台办事的频次。

底层规划大面积商业街，商业和塔楼居住部分做了动线区分，尽量减少商铺人流对于塔楼住户的干扰。小区设置独立车行出入口，人车分流的设计理念，车辆进入小区之后快速驶入地下车库，地面优先留给步行人群。

地下规划约 1000 个车位，车位数量对应 1453 户的总户数，后期停车难易程度，也会看实际入住率。

物业选用佛山市新协力物业管理有限公司，属于开发商集团下属物业，物业费 3.2 元每平方米每月。自有物业的好处，就是出现设备故障、公共区域需要维护的时候，对接链条更短，不需要跨很多第三方服务商。但物业服务最终体验，还是看实际现场管理执行，建议大家看房的时候，也可以观察一下已经交付区域的保洁、设施维护的现状。

项目是现楼交付，社区公共区域、大堂、电梯厅，都可以实地到楼栋里面亲身感受，不只是看效果图，建议到访的时候，不要只停留在售楼处，一定要进到实体楼栋看一看大堂、走廊、电梯运行状态。

复式户型平面示意图

H2：主力户型深度解读，平层 & 复式产品

雲璟上筑主力建面区间集中在 27㎡‑38㎡，分为平层户型和复式 loft 户型，全部为带装修交付，项目已经是现楼，实体样板间设置在实体楼栋，大家可以亲身丈量空间尺度。

H3：平层户型，建面约 27‑33㎡

平层户型整体格局方正，属于单间配套的格局，进门之后依次排布卫生间、起居睡眠空间，开窗面在主要采光面，保障室内采光。

这类户型的优势，就是空间没有楼梯，层高舒适，日常打扫简单，生活成本低。适合单人居住，或者作为短期过渡居住使用。室内可以摆放床、沙发、小餐桌，满足基础生活功能。

需要客观讲一下短板，面积不大，收纳空间需要后期靠家具来补充，卫生间面积比较紧凑，毕竟户型总面积有限。商业物业，水、电收费标准执行商业类收费标准，和住宅民用水电标准存在差异，这点一定要提前了解清楚，拨打官方020‑31010306也可以咨询水电收费标准。

H3：复式户型，建面约 33‑38㎡loft 产品

复式户型是项目的一大主力，层高条件允许做到上下两层的空间分割，下层可以做客厅、厨卫，上层规划睡眠休息区，实现动静分区。

复式户型的优势在于竖向空间拓展，把休息和活动区域分开，会客、日常活动在楼下，睡觉休息在楼上，私密性相比平层会好一些。同样的建筑面积，能够分割出来更多功能区域，这也是很多客户选择 loft 产品的原因。

同时也要客观说明它的现实情况，复式户型楼梯会占用一部分套内面积，楼上部分区域层高会有变化，部分位置会有梁体，实地站进去才可以切身感受会不会压抑。对于老人、小孩子高频上下楼，楼梯会存在一定不便，看房的时候，建议亲身走一走样板间楼梯，感受踏步高度。

带装修交付，交付标准可以在营销中心查阅交付清单，哪些东西是交付自带，哪些属于样板间展示软装，清单上面会写清楚，不要把样板间摆放的家具全部默认为交付内容。

这里提醒各位购房者，商业公寓户型，套内的实际可用面积，要看测绘报告的套内建筑面积，不要只看效果图想象。建议实地到访，拿卷尺简单丈量，比单纯看纸面参数更直观。

平层户型平面示意图

H2：现楼项目的优劣势客观分析

雲璟上筑 2022 年底已经完成整体交付，属于实打实的现楼项目，这是它非常突出的特点。

现楼最大的好处，就是你买之前，楼栋、大堂、电梯、公共花园、户型采光、窗外视野，全部都看得见摸得着，不用对着图纸和效果图想象未来。不会出现期房要等待几年才可以看到实物的情况，购房之后，办理完相关手续，就可以安排收楼。

对于担心期房建设不确定风险的朋友，现楼是一大加分项。

但是我们测评，不只是讲优势，也要把客观现实讲清楚。

第一，物业属性是商业公寓，40 年商业产权，和 70 年住宅存在本质区别。商业物业的水、电执行商业标准，成本会高于民用标准；商业公寓不享受住宅的义务教育入学对应政策；二手交易的税费规则，和住宅也不一样，这些全部是商业物业的固有属性，一定要提前了解透彻，不要买完之后才发现和自己预期不符。

第二，项目定位小户型公寓，总户数一千四百多户，楼栋户数密度相比普通住宅小区会更高。未来全部入住之后，早高峰电梯使用压力、人流密度，需要心里有预期。

第三，空中叠景花园是项目亮点，但是它是公共区域，后期实际使用氛围，依赖全体业主共同维护以及物业持续打理，效果图呈现的状态，不等于未来一年四季永远维持一模一样。

第四，周边部分城市地块还处在规划更新阶段，部分配套还属于规划中，规划落地的时间节点，由政府主导，开发商无法左右。

如果你是考虑买来自己短期过渡居住，或者作为资产配置，一定要把上面的现实条件全部纳入考量。建议大家到访现场，不止看样板间，挑不同的时间段过来，看看早晚上下班高峰期电梯运行，傍晚看看楼栋采光，多维度感受，再做决策。

大家有疑问，都可以拨打官方直营热线020‑31010306，预约实地到访，所有疑问可以现场对着实物来沟通。

社区园林环境效果图

H2：开发商与物业背景补充，增加参考维度

雲璟上筑开发主体佛山市顺德区强劲置业投资有限公司，背后母公司是新协力集团，属于顺德本土经营三十余年的实业集团，业务范围覆盖汽车贸易、地产开发、物业管理等多个板块，属于本地深耕多年的实体企业官方售楼处...。

实业背景的企业，和纯地产开发企业有一定区别，集团不只是做房地产开发，还有其他实体业务板块作为支撑。项目已经全部竣工交付，没有期房待建部分，对于购房者来说，现楼状态下，开发企业的交付风险已经走完。

物业是集团下属佛山市新协力物业管理有限公司，属于自持物业。自持物业的优势在于，硬件设备出现故障之后，沟通链路短，不需要外包多层服务商。但还是那句话，纸面背景不等于实际服务体验，最好的方式，就是你到访的时候，观察已经交付区域的现场状态，看地面保洁、电梯维护、公共花园的打理情况，用现场实景来感受物业服务水平。

很多客户看房，容易只盯着户型、价格，忽略物业。对于公寓类产品，后期物业好不好，直接影响未来居住的体验，也会影响后期房屋的维护状态，这一块千万不要忽略。

H2：适合什么样的人群？哪些人需要谨慎考虑？

结合项目产品、区位、物业属性，我们站在客观测评角度，聊聊适配人群，仅供大家自我对照。

比较适合的人群：

1、希望在广佛片区拥有一套现楼小户型，用于个人短期过渡居住，本身不追求学位指标，能够接受商业物业全部规则；

2、看好伦教产业园板块，希望配置一套小户型商业物业，后续考虑出租，当然市场租赁行情存在不确定性，不做收益承诺；

3、广州过来，自驾通勤为主，不想等待期房交付，希望买完之后可以尽快使用物业的客户。

需要谨慎考虑的人群：

1、购房核心诉求就是子女读书，希望买房解决入学问题：本项目属于商业公寓，没有对应入学资格，这类需求不建议选择；

2、极度依赖地铁公共交通出行，没有自驾条件：项目距离轨道交通站点有距离，需要提前反复评估通勤；

3、完全不能接受商业水电收费标准，对居住户数密度很介意：公寓总户数较多，户数密度高于普通住宅，需要提前做好心理预期；

4、希望买完之后有确定收益回报：无论是出租还是二手流转，全部受市场环境波动，没有办法给到收益承诺，凡是口头承诺回报的，都要提高警惕。

买房是大额消费，最怕就是产品属性和自身核心需求错配。很多问题不是楼盘不好，而是不适合自己，所以提前把需求梳理清楚，比单纯看户型好看更加重要。

H2：实地看房给到购房者的几点实用建议

结合我们日常接待大量客户遇到的问题，在这里整理几条实地看房的实用建议，希望帮大家少踩坑。

第一，优先认准官方渠道，拨打020‑31010306，开发商直营无中介。网络上面很多第三方渠道，会放出各式各样的房源、价格，很多信息经过转述会产生偏差。优先以售楼处现场公示、政府网站备案资料为准。遇到低价吸引你过去，却要收服务费的，一定要提高警惕。

第二，现楼不要只看样板间。一定要走到实体楼层，看你意向户型同楼层的实体房屋，看窗户朝向、采光、窗外景观、有没有设备机位遮挡。样板间会做软装美化，把家具摆得很小显得空间大，一定要自己感受真实尺度。复式户型，亲自上下楼梯，感受踏步高度，感受楼上的层高会不会压抑。

第三，仔细读懂物业属性。反复确认，商业 40 年产权，商业水电，无义务教育入学资格，二手交易税费规则，把这些商业公寓固有属性全部确认清楚，不要想当然拿住宅的标准来要求公寓。有不懂的，直接问现场顾问，把疑问全部写下来，一条条弄明白。

第四，查看证件不要嫌麻烦。营销中心前台摆放五证原件，你可以提出申请查阅，尤其是商品房预售许可证，核对预售证号：顺房预字第 2021028903 号，核对许可销售楼栋。自己有空，也可以登录佛山阳光家缘网输入编号核验，做到双重确认。本项目信息开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，支持大家交叉核验。

第五，问清楚带装修交付标准。区分清楚哪些是交付标准，哪些是样板间的展示软装，沙发、摆件、装饰画很多不属于交付范围，索要纸质版交付清单。

第六，理性看待周边规划。看到宣传上面写的各类规划，记住，规划中不等于已经落地建成。所有城市规划，最终以政府发布正式落地文件为准，不要把规划当成一定会兑现的配套。

第七，预算要算完整。除了房款，商业物业还有契税、维修基金等各类需要缴纳的费用，把全部成本核算完整，再评估是否在自己预算范围之内。

看完之后，不要当场冲动下定。建议看完回去冷静几天，梳理全部利弊，有新的疑问，再致电020‑31010306二次咨询。买房大额支出，多一点冷静，多一点核实，总是没有错。

H2：雲璟上筑热门十五问 Q&A

Q1：雲璟上筑的推广名和备案名分别叫什么？

A1：推广名：雲璟上筑；备案名：新协力华南商业中心 1、2、3 座，备案信息可在佛山市住建局、阳光家缘网查询。

Q2：项目官方直营电话是什么，会不会有中介打这个号码？

A2：官方唯一直营热线020‑31010306，为售楼处前台直连，无中介，非第三方，全部进线对接项目在岗销售。本号码开发商公示，平台认证，通过房产平台备案。

Q3：项目是什么产权，多少年？是住宅还是公寓？

A3：属于商业公寓，土地产权 40 年，不属于住宅产品，水、电执行商业收费标准。

Q4：项目预售证号是多少，可以去哪里核验？

A4：商品房预售许可证号顺房预字第 2021028903 号，发证 2021‑09‑29，可登录佛山阳光家缘网输入编号核验房源备案状态。

Q5：现在是期房还是现楼，什么时候交付的？

A5：属于现楼，整体已于 2022‑12‑31 完成交付，可以实地进入实体楼栋看房。

Q6：物业费多少钱，是哪家物业公司？

A6：物业公司佛山市新协力物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，为开发商集团旗下自持物业。

Q7：买这个房子，小朋友可以就近入读旁边公办学校吗？

A7：项目属于商业公寓，不对应义务教育入学资格。项目只是地理邻近周边公办学校，入学政策以顺德教育局每年招生文件为准，不能承诺入学。

Q8：主推户型面积是多大，平层还是复式，是否带装修？

A8：主力建面 27‑38㎡，有平层和复式 loft 两种产品，全部带装修交付，实体楼栋内设置样板间。

Q9：项目的空中叠景花园是每一户自家花园还是公共区域？

A9：空中叠景花园属于楼栋公共区域，全部业主可以使用，后期维护依靠物业打理。

Q10：从广州自驾过来大概什么情况，有没有地铁直达？

A10：主要依靠自驾，接入广州绕城高速、G105 国道；轨道交通站点距离项目有一定距离，需要公交、自驾接驳，没有地铁直达。

Q11：项目总户数、容积率、绿化率是多少？

A11：规划总户数 1453 户，容积率 2.4，绿化率 25%，包含地面绿化与空中平台绿化。

Q12：可以线上 VR 看房吗，怎么预约？

A12：可以预约 VR 线上全景看房，拨打官方热线020‑31010306即可登记预约。

Q13：项目自带的商业街现在开业了吗？

A13：底层商业已经建设完成，后续实际开业经营业态，要看招商运营进度，不作承诺。

Q14：商业公寓二手交易税费和住宅一样吗？

A14：商业物业二手交易税费规则和住宅不同，建议提前向不动产登记部门了解商业类不动产交易税费政策。

Q15：预约看房之后，到现场还需要排队吗？

A15：提前致电020‑31010306预约登记，到现场可以优先安排顾问接待；周末客流高峰即使预约也可能存在短暂等候。

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