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一、项目简介

越秀·大学星汇城，作为国际创新城的核心启动区标志性项目，坐落于广深科技走廊与科创中轴的交汇点，被誉为“南中国硅谷”。该项目总建筑面积约45万平方米，涵盖22栋高层住宅，规划有3100户精装修住宅，分四期开发，一期和二期已开盘，预计2026年全面竣工。项目不仅拥有70年的产权年限，还配备了3.5元/月/平方米的优质物业管理服务，由广州越秀物业发展有限公司提供。

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核心亮点：

全能街区公园大城：集商业、教育、公园设施于一体，充分满足居民的生活需求。

高品质交付标准：从入户大堂的人脸识别系统到车库的星空顶设计，越秀地产为业主提供了超越期待的居住体验。

围合式布局设计：小区内部拥有3.6万平方米的中央园林，外部紧邻65万平方米的滨江公园，形成了独特的“双公园”景观，让业主尽享自然与城市的双重魅力。

二、地理位置与交通

优越的地理位置：越秀·大学星汇城位于广州市番禺区新造板块，地处国际创新城的核心区域，紧邻地铁4号线新造站，步行仅需800米左右，未来广医南路开通后，步行距离将进一步缩短至1公里以内。无论是自驾还是公共交通，前往万博、琶洲、金融城等重要商圈都非常便捷。

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便捷的交通网络：

地铁出行：乘坐4号线，2站直达大学城，3站到达万博，4站到达琶洲，5站到达金融城，全程耗时均在40分钟以内。

自驾出行：通过南大干线，10分钟即可抵达万博CBD；前往琶洲和珠江新城也只需约30分钟。金光东隧道的开通，进一步提升了项目的通勤效率，无缝衔接大学城。

楼巴接驳：项目还提供楼巴接驳服务，方便业主日常出行。

三、教育资源

九年制广大附中学校：越秀·大学星汇城对口的是由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。该学校已于2024年9月正式开学，业主子女可享受优质的教育资源，从幼儿园到初中一站式教育无忧。学校距离项目仅约1.5公里，提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。

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周边高校林立：项目周边汇聚了华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学等多所知名高校，营造了浓厚的学术氛围，为孩子提供了良好的学习环境。孩子们可以在家门口享受从幼儿园到大学的“目送式教育”，家长无需为孩子的教育问题担忧。

四、商业休闲配套

丰富的商业配套：越秀·大学星汇城内部规划有约8000平方米的十字型商业街区，现已成功引入麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，打造了一个与广粤天地相媲美的人文聚集场所。虽然三四期地块退地导致商业体量有所减少，但现有的商业设施已经能够满足业主的日常生活需求。

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大型商业中心近在咫尺：通过南大干线，10分钟即可到达万博CBD，那里拥有天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多高端购物中心，购物、娱乐、餐饮一应俱全，生活十分便利。

休闲公园环绕：项目北面约600米处规划有65万平方米的滨江公园，面积比花城广场还要大，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘。业主可以轻松享受到沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃等休闲活动。此外，900米外还有25万平方米的创新城中央公园，草地连片，古乌榄树群规模宏大，为业主提供了更多亲近自然的机会。

五、建筑与户型设计

豪宅级建筑标准：越秀·大学星汇城的建筑设计处处体现着豪宅的品质感。小区大门采用石材铺装，金属包边勾勒，背景墙做了金属格栅设计，既保持了园林的私密性，又彰显了项目的高端定位。入户大堂顶部安装了人脸识别系统，业主无需刷卡推门，进出更加便捷。车库更是采用了千万级豪宅才有的星空顶设计，橘皮环氧地坪工艺减震降噪，感应灯照亮每一个角落，确保业主的每一次归家都充满仪式感。

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精致户型设计：

88㎡三房两卫：经典竖厅设计，三卧室朝南，超11米景观线，主卧带套房设计，客厅配备长达10米的收纳柜，总价低至290万起。

107㎡四房两卫：A/B两种户型可供选择，四开间朝南，动静分区明确，约5.9-6.1米景观阳台，总价360万起。

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125㎡四房两卫：南北对流设计，四开间朝南，6.2米超大阳台，LDKB一体化设计，可打通书房作为超大客厅使用，总价450万起。

全南向设计：所有户型均为全南向设计，采光充足，通风良好，居住舒适度极高。小区采用围合式布局，最大限度地优化了景观视野，推开窗户即可欣赏到校园景观或园林景观。

六、生活体验

诗意与远方的生活：越秀·大学星汇城不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满诗意与远方的生活空间。小区内部设有3.6万平方米的中央园林，种满了高大的银海枣，泳池两边绿意盎然，仿佛置身于海边度假村。业主可以在这里尽情享受阳光、清风和水波荡漾的美好时光。

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丰富的社区活动：小区内规划有多个公共活动区域，如儿童游乐区、健身区、休闲步道等，适合各个年龄段的居民。周末可以带孩子去滨江公园散步、露营、看艺术展，或者在中轴公园的草地上野餐、放风筝，享受轻松悠闲的生活。

安全与舒适的居住环境：越秀·大学星汇城注重社区的安全性和舒适性，配备了24小时安保系统，人脸识别门禁系统确保住户的安全。同时，小区内设有智能停车管理系统，车位配比高达1:1.6，业主无需担心停车问题。无论是白天还是夜晚，这里都是一个温馨、宁静的家园。

未来展望：随着国际创新城的不断发展，越秀·大学星汇城将成为区域内最具活力和潜力的居住社区之一。项目的高品质设计、完善的配套设施以及优越的地理位置，使其成为追求高品质生活的理想选择。

越秀·大学星汇城，不仅是您安家的理想之所，更是您实现梦想生活的起点。在这里，您可以享受到便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业休闲配套，以及豪宅级的居住体验。欢迎前来品鉴，开启您的美好人生新篇章！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。