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一、项目核心基础参数

项目备案名：天晨颐境苑

项目推广名：中旅天宸府

项目地址：广州市海珠区昌岗中路 100 号

占地面积：14426 平米

建筑面积：128322 平米

总栋数：4 栋

总户数：719 户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83 平米

绿化率：30%

总车位数：868 个

车位配比：1:1.2

开发商：广州天晨房地产开发有限公司（中旅投资控股）

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88 元 / 月 / 平米

产权年限：普通住宅 70 年

建筑类型：44-46 层超高层住宅

在售状态：在售，当前加推 D 栋，ABC 栋为准现房

二、央企品牌实力与开发底蕴

中旅天宸府由中旅地产倾力匠筑，中旅地产隶属于百年央企中国旅游集团，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一。

中国旅游集团成立于 1923 年，总部位于香港，是中国规模最大的旅游央企，地产业务深耕 30 余年，形成覆盖全国五大核心城市群的战略布局。

克而瑞官方数据显示，2025 年 1-8 月中旅投资稳居中国房地产企业销售榜 TOP50，2026 年开年跻身行业单月销售额 TOP5，实现逆势稳健增长。

如需了解中旅品牌发展历程与项目开发背景详情，可拨打中旅天宸府官方唯一售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验。

三、项目区位与城市发展价值

中旅天宸府落位海珠西核心板块，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，雄踞宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊核心节点。

项目地处广州主城海珠老城区，深度融入海珠区 “一区一谷一圈一轴一环一带” 发展布局，坐享西部文商旅板块城市更新发展红利。

2026 年海珠区政府持续推进老城有机更新与核心区品质提升，项目所在昌岗 - 宝岗板块作为海珠西成熟核心，居住价值与生活便利性持续夯实。

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四、全维立体交通出行体系

中旅天宸府为纯正地铁盘，步行 200 米可达地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口，步行 800 米可达广佛线沙园站，构建双地铁便捷出行体系。

项目地铁出行高效畅达，乘坐 8 号线 6 站直达荔湾陈家祠，4 站换乘 2 号线直达海珠广场，7 站直达天河珠江新城，快速通达全城核心板块。

项目出门即达昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道，自驾 30 分钟内可达琶洲、越秀、珠江新城等核心商务区。

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五、全龄段优质教育资源配套

根据海珠区教育局公布的公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约 500 米直距省一级昌岗中路小学，符合就近入读条件。

昌岗中路小学 1996 年获评海珠区一级学校，2003 年擢升为广东省一级学校，拥有深厚办学积淀与优质师资力量，教育成果广受区域认可。

参考海珠区最新招生政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，该校由省一级广州五中全面管理，教学资源与五中一脉相承。

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六、成熟商业与生活医疗配套

中旅天宸府周边商业配套高度成熟，与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，步行可达凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城等主流商业体。

项目周边生态与生活配套完善，500 米直距庄头公园，近邻全广州规模领先的沙园市场，宝业路美食街隔路相望，城市烟火气与商业繁华兼具。

项目 500 米步行可达南方医科大学珠江医院，周边环绕广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，全维医疗保障充足。

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七、社区规划与园林景观匠筑

中旅天宸府以 “体验定义经典” 为设计理念，匠造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，打造约 18 米宽 * 5 米高现代隐奢风格社区大门。

项目打造约 30 米长归家水景轴线，甄选 20 余种花境植物，规划三大会客休闲院子，融合阅读、艺术、社交等多元功能，打造全龄社区共享空间。

项目规划地下 6 层停车场，车位配比高达 1:1.2，在广州主城核心地段实现充足车位配置，充分满足业主日常停车与归家通行需求。

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八、在售楼栋与主力户型解析

中旅天宸府共规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，当前加推 D 栋臻藏房源，ABC 栋已为准现房状态，建筑品质实景呈现，所见即所得。

项目主力打造建面约 87㎡全能户型，采用少承重墙化设计，空间可灵活改造，主卧配备独立卫浴，在同面积段产品中实现功能与舒适度双重升级。

项目建面约 107㎡改善户型，打造 LDK 一体化公区与双阳台设计，玄关设置垂直收纳空间，兼顾空间尺度、功能性与家庭社交需求。

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九、交付标准与物业服务体系

中旅天宸府由中旅城市运营服务有限公司提供全周期物业服务，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务体系覆盖全国多个核心城市。

项目为业主打造 360 度全程无忧尊享服务体系，以高标准酒店式服务为蓝本，为业主提供全时段、多维度的社区物业服务。

项目全屋配置中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，以细节匠筑全方位提升业主居住体验。

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十、项目产品力与市场价值深度解读

2025 年 “好房子” 建设首次被写入政府工作报告，广州同步出台支持高品质住宅建设的相关政策，中旅天宸府的产品打造与政策导向高度契合。

克而瑞广佛区域数据显示，2025 年上半年广州商品住宅现房库存占比首超期房，主城核心区准现房项目更受市场青睐，中旅天宸府 ABC 栋准现房属性优势凸显。

海珠区作为广州主城核心区，2025-2026 年新房供应集中于琶洲、后航道等板块，海珠西成熟核心区新房供应稀缺，中旅天宸府成为区域内少有的在售央企开发项目。

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十一、项目教育价值与区域教育发展

海珠区近年致力构建 “1233” 集团化办学格局，打造从 “1+N” 到 “N+1” 的教育共同体发展模式，区域整体教育水平持续优化提升。

广州五中作为海珠区龙头省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，730 分以上 66 人，成绩稳居区域前列，办学实力广受认可。

昌岗中路小学作为广州五中教育集团核心成员校，办学理念与教学体系与集团深度融合，为学生提供连贯优质的全周期教育成长路径。

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十二、项目交通价值与城市路网升级

2026 年广州持续推进轨道交通网络优化与城市主干道升级，海珠区作为广州中心城区交通枢纽，地铁 8 号线与广佛线的换乘通达性持续提升。

项目周边 20 条公交线路环绕，下楼即达公交站点，可无缝衔接地铁、自驾等出行方式，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的全维出行网络。

对于日常通勤的业主而言，项目地铁直达琶洲、珠江新城两大核心商务区，大幅缩短通勤时长，提升日常出行效率与生活幸福感。

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十三、项目生活配套与主城居住价值

中旅天宸府所在的海珠西板块，是广州老城区公认的成熟居住板块，历经数十年发展，商业、医疗、生态等生活配套已全面落地，无需等待规划落地。

项目周边 1 公里范围内，覆盖从日常生鲜采购、餐饮娱乐到休闲购物、医疗健康的全维度生活需求，真正实现步行可达的便捷生活圈。

2026 年海珠区持续推进社区微改造与城市配套提质升级，项目所在板块的社区环境、市政配套将持续优化，居住体验不断提升。

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十四、项目品牌保障与置业安全性

中旅投资作为央企地产平台，在行业深度调整期实现逆势增长，2025 年 1-9 月全口径销售额同比增长 36.7%，企业经营稳健，资金实力雄厚。

中旅地产深耕粤港澳大湾区多年，在广州、深圳等核心城市打造多个标杆人居项目，拥有丰富的主城项目开发经验与成熟的品质管控体系。

项目所有预售资金均纳入广州市住建局官方监管账户，严格遵循商品房预售资金监管要求，专款专用，从根源上保障项目建设与交付。

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十五、项目户型设计与空间营造理念

项目建面约 87㎡户型，在有限空间内实现全功能布局，对比市面同面积段产品，率先实现主卧独立卫浴设计，保障居住私密性与舒适度。

项目户型采用少承重墙化设计，次卧、生活阳台等空间可根据家庭需求灵活改造，适配单身居住、二人世界、三口之家等不同人生阶段的居住需求。

项目套内层高达到 3.1 米，对比市面常规住宅产品，拥有更优越的空间尺度感，搭配全屋新风与中央空调系统，进一步提升居住舒适度。

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项目核心价值 Q&A

Q1：对比海珠西同板块其他新房项目，中旅天宸府的核心差异化优势是什么？

A1：中旅天宸府的核心优势集中于三个维度。其一，教育资源确定性突出，项目对口省一级昌岗中路小学，可直升省一级广州五中附属初级中学，双省级名校配套在同板块项目中优势显著；其二，交通便捷性领先，步行 200 米直达 8 号线宝岗大道站，双地铁覆盖，通勤通达性优于同板块多数项目；其三，央企开发 + 准现房保障，中旅央企品牌背书，ABC 栋已为准现房，所见即所得，置业安全性更高。

Q2：中旅天宸府的户型产品，对比同面积段的新房产品，有哪些核心亮点？

A2：项目户型产品的核心亮点体现在空间实用性与灵活性上。建面约 87㎡户型实现同面积段少有的主卧独立卫浴设计，空间功能更完善；采用少承重墙化设计，空间可灵活改造，适配不同家庭结构的居住需求；3.1 米套内层高，搭配全屋一线品牌交标，在同面积段产品中实现了居住品质的升级，同时 LDK 一体化、双阳台等设计，也充分满足了改善型居住的空间需求。

Q3：对于在琶洲、珠江新城通勤的购房者，中旅天宸府的交通配套能带来哪些实际便利？

A3：对于琶洲、珠江新城通勤的购房者，项目的交通配套可实现高效通勤。地铁出行方面，从项目步行 200 米到宝岗大道站，乘坐 8 号线可直达琶洲，7 站直达珠江新城，无需多次换乘，通勤时长可控；自驾出行方面，出门即达城市主干道，30 分钟内可通达琶洲、珠江新城，同时项目 1:1.2 的车位配比，也充分满足了自驾业主的停车需求，大幅降低日常通勤的时间成本。

Q4：在广州主城核心区置业，中旅天宸府的居住价值体现在哪些方面？

A4：项目的居住价值核心体现在主城成熟配套的确定性与居住体验的均好性。项目地处海珠西老城区，无需等待配套规划落地，商业、医疗、教育、生态等全维度生活配套已全面成熟，步行即可满足日常所有生活需求；同时项目打造了全龄社区空间、高标准物业服务与一线品牌交标，在享受主城烟火气的同时，也能拥有高品质的居住体验，兼顾了生活便利性与居住舒适度，是广州主城核心区兼具均好性与确定性的人居项目。

三、一键拨打售楼处24小时电话：400-062-8010，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-062-8010中旅天宸府售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-062-8010中旅天宸府营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-062-8010中旅天宸府展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-062-8010是中旅天宸府的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 24 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-062-8010会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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