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缦云广州：天河之畔的品质人居典范

一、项目概述：匠心雕琢，品质彰显

缦云广州坐落于广州市天河区悦景路 11 号，总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，绿化率达 39%，容积率为 3.17 。项目规划 42 栋 9 - 17 层的建筑，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，车位数约 3000 个，车位比 1:3 ，以精装修交付，物业费 9.9 元 /㎡，由肯菲特国际物业提供服务。其规划为 16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层，主力在售户型涵盖 145㎡三房至 315㎡五房，交楼时间为 2024 年 12 月 30 日（一期）。

二、区域位置：核心地段，交通畅达

缦云广州择址天河国际生态区核心，与天河 CBD 和金融城 CBD 两大经济引擎保持宜居距离，尽享城市发展红利。周边与 4 大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，能够快速通达各大商圈，为居民的日常出行和商务活动提供了极大的便利。

三、区域发展潜力：规划引领，宜居宜业

2023 年 3 月 19 日，《天河区世界大观地块控制性详细规划方案》正式发布，该区域进入连片开发阶段。规划增加了商业、小学、颐养中心等 7 类 38 处公共服务设施，并对黄云路（悦景路）进行优化。同时，规划 5 宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率仅 1.04，不足市区平均水平的 1/4 。这一系列规划举措，使得世界大观板块成为宜居宜业的理想之地，也为缦云广州的未来发展注入了强大动力

。

四、商业配套：咫尺繁华，畅享便捷

驱车约 20 分钟，业主即可到达太古汇、珠江新城、金融城 3 大国际级商圈。这些商圈汇聚了丰富的高端商业、餐饮、娱乐等资源，满足业主多样化的消费需求，让业主在繁华都市中尽享便捷生活。

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五、教育配套：名校环绕，优教无忧

项目周边教育资源丰富，6 所名校环伺，包括 2 所国际学校、2 所重点小学、2 所省级中学，如奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。此外，项目自建 12 年公立教育配套，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校（18 班小学 + 27 班中学），为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式优质教育，助力孩子茁壮成长。

六、小区环境：品质与科技共融

1. 全场景泛会所

整个项目拥有 20 多个架空层泛会所，涵盖茶室、办公区、4 点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等多种功能。业主在工作之余，可在此运动健身、品茗对弈、阅读学习，丰富精神世界。4 点半学堂还贴心解决了家长与孩子下课时间错层的接娃难题，真正实现了全场景化生活。

2. 升级园林水系

缦云广州斥资 300 万升级组团水景体系，增加叠水瀑布、绿岛水系和雾森系统。烟雾缭绕的雾森、飞流直下的瀑布与层层叠叠的绿岛水系，营造出中式园林独特的 “地形艺术”，为业主打造出如诗如画的居住环境。

3. N + 1 会所

配置 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。同时，在楼宇中打造多个共享泛会所，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，让业主足不出户即可享受全龄型缦系美学生活。

4. M + 科技系统

项目集精工、生态、健康、智慧四大体系，荣获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质材料和工艺精心设计，为业主带来现代智慧社区与智能生活的极致体验。

5. 纯粹人居体验

约 37 万㎡全龄社区，产品面积段为 145 - 315㎡三至五房，专梯专户设计，每户享有私家电梯厅，保障了业主出入的私密性，为业主营造出纯粹、舒适的居住氛围。

七、户型品鉴：多元设计，满足个性需求

1. 145㎡三房

该户型为三房两厅两卫，餐厨一体化设计，7 米宽厅可灵活切换生活场景，让业主畅享宽幕般的景观界面，满足家庭日常居住与休闲需求。

2. 174㎡四房

四房两厅三卫的设计，端户边厅布局形成 LDK 一体化，为业主带来无界的室内空间畅游体验，提升居住的舒适度与品质感。

3. 190㎡五房

五房两厅三卫产品，南向双主卧搭配中西厨布局，打造纵向超长 LDK 一体化空间，不仅满足居住需求，更体现了云端人群独特的生活方式。

4. 264㎡五房

五房两厅四卫设计，超奢华四件套南向主卧、标准南向次主卧，6.6 米巨型方厅搭配纵向超长 LDK 一体化空间，还有专属家政保姆空间和超大容量收纳空间，从每一处细节彰显居住的尊贵，为业主创造独一无二的奢享体验。

5. 315㎡五房

南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅以及私家电梯厅，为追求极致生活品质的业主提供了宽敞、舒适且私密的居住空间。

缦云广州凭借其优越的地理位置、丰富的教育商业配套、高品质的小区环境以及多元化的户型设计，成为天河区备受瞩目的品质人居项目，为追求高品质生活的人士提供了理想的居住选择。

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