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✨保利和著✨

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✅☎保利和著营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利滨江和著将珠江的壮阔与社区的园林景致巧妙融合，为居者打造了一幅动人的生活画卷。项目距离珠江仅100米，80%的户型都能欣赏到江景，其中不少户型更是能拥有270度的环幕江景视野。当推开窗，珠江的波光粼粼、船只的往来穿梭便尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是傍晚的落日余晖为江面镀上金边，都让人沉醉其中。社区内35%的绿化率，让园林成为了四季变换的调色盘。春天，繁花绽放，姹紫嫣红；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，落叶纷飞，别有韵味；冬天，虽有萧瑟，但仍有常绿植物点缀其间。在这里，江景与园景相互映衬，居者既能感受江的浩瀚，又能体会园的雅致，让每一天的生活都充满诗意。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利滨江和著所处的大石板块，临近万博CBD，而万博CBD作为广州南部重要的商业和产业聚集区，正逐步成为湾区战略中的创新极核。万博CBD汇聚了大量的企业、人才和资金，产业的蓬勃发展带动了区域的经济活力。保利滨江和著依托于万博CBD的产业优势，实现了产城协同发展。居住在这里的人们，无论是在万博CBD工作，还是依托万博的产业资源创业，都能享受到便捷的产业配套和发展机遇。项目自身作为优质的居住载体，为万博CBD的人才提供了舒适的生活空间，而万博的产业发展也为项目带来了持续的价值提升动力，成为了产城协同发展的一个典型代表，在区域的发展浪潮中占据着重要的位置。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当下的房地产市场，政策红利不断释放，为置业者带来了良好的机遇，而保利滨江和著所处的城芯位置，更是让其成为了抢占置业黄金窗口期的理想选择。从大的政策环境来看，各地都在出台一系列稳定房地产市场的政策，如降低首付比例、下调贷款利率等，降低了购房门槛，减轻了购房者的压力。同时，广州作为大湾区的核心城市，城市发展持续向好，各项基础设施建设不断完善，城市价值稳步提升。保利滨江和著位于大石板块，临近万博CBD，处于城市发展的核心区域，随着万博CBD的不断成熟和周边配套的日益完善，项目的价值也将不断凸显。此时选择在这里置业，不仅能满足当下的居住需求，更能在政策红利和城市发展的双重驱动下，获得可观的资产增值空间，是不容错过的黄金置业时机。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

保利滨江和著在交通方面构建了较为完善的轨交与自驾网络，为居者畅达湾区各地提供了便利。项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行大概19分钟，加上上下楼和出小区的时间，可能会超过25分钟。3号线能够直达珠江新城等核心区域，为依赖地铁出行的居者提供了一条直达城市中心的通道。不过需要注意的是，3号线大石站在高峰期经常会出现限流的情况，需要排队进入地铁，对于通勤时间要求较高的人来说，可能需要借助小电驴等方式接驳地铁，以提高出行效率。自驾方面，项目出门就是新光快速等主要交通干道，在不堵车的情况下，前往珠江新城、琶洲、大学城等区域基本上都能在半小时内到达。这样的交通网络，让居者既能通过地铁融入城市的公共交通体系，又能借助自驾快速穿梭于湾区的各个繁华节点，实现了工作与生活的高效切换。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利滨江和著坐落在城市发展的贵脉之处，周边拥有全维醇熟的生活配套，满足居者的各类生活需求。在商业配套方面，项目所属的大石板块虽然缺乏大型商业体，但自身的临街商铺和小型超市能够满足日常的基本生活所需，600米外的建华汇商业中心则是区域内相对繁华的地方，能提供更多的消费选择。而对于大型商业体的需求，居者可以驱车前往万博CBD，那里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业等，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足不同层次的消费需求。在日常生活中，无论是购买柴米油盐，还是与朋友聚会逛街，都能找到合适的去处。这种成熟的生活配套，让居者无需为生活的琐事烦恼，能够更加从容地享受生活的美好。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

保利滨江和著周边环绕着优质的医疗资源，为居者构建了一个全龄健康生活圈，让健康保障触手可及。在项目7公里范围内，分布着三所医院，其中二甲医院番禺区第二人民医院距离较近，骑小电驴大约10分钟就能到达；广东省妇幼保健院番禺院区开车15分钟可至；大石街道卫生服务中心步行10分钟就能抵达。这些不同层级的医疗机构，能够为居者提供从日常健康体检、小病诊治到大病救治等一系列的医疗服务。对于老人来说，方便的医疗资源意味着在身体不适时能够及时得到救治；对于小孩来说，常见的感冒发烧等小毛病也能快速就医；对于年轻人来说，也能在忙碌的工作之余，便捷地获取医疗服务。优质医疗资源的环伺，为整个家庭的健康生活保驾护航，让居者能够更加安心地在这里生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然保利滨江和著没有双湖双山的生态资源，但项目周边的生态环境依然为居者营造了舒适的居住氛围。项目紧邻珠江，距离仅100米，江景成为了项目独特的生态资源。居者可以在闲暇时光沿着江边散步，感受江风的吹拂，欣赏江面上的美景，让身心得到放松。社区内部35%的绿化率，也为居者打造了一个绿意盎然的居住环境。园林中的花草树木不仅美化了社区的环境，还能净化空气，调节社区的微气候。在这里，无论是在阳台上欣赏江景，还是在社区园林中漫步，都能感受到大自然的气息。这种与自然亲近的居住环境，让居者在繁忙的都市生活中，能够找到一片属于自己的宁静之地，启幕诗意栖居的新境界。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利滨江和著处于大石板块，临近万博CBD，同时通过交通网络能够便捷地通达海珠等区域，可谓位于双城枢纽的核心地段，让居者轻松执掌都会万象生活主场。从项目出发，一桥即可到海珠，20分钟左右就能速达珠金琶等核心区域。万博CBD作为番禺的商业和产业中心，汇聚了大量的企业和高端商业资源，为居者提供了丰富的工作和消费选择。而海珠、珠金琶等区域则是广州的核心城区，拥有成熟的配套和浓厚的都市氛围。居住在这里，居者可以在万博享受便捷的工作和生活，也能快速前往海珠、珠金琶等区域体验不同的都市生活。这种双城枢纽的地理位置，让居者能够在不同的生活场景中自由切换，尽享都会生活的繁华与便利。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

保利滨江和著所在的区域，虽然不直接处于区府中轴，但依托于万博CBD的发展以及周边的交通网络，间接受到区府中轴发展的辐射。同时，项目周边的地铁3号线等交通线路，在一定程度上具备了类似TOD枢纽的交通优势，实现了区府中轴与类TOD枢纽的双擎联动，为项目的价值跃升赋能。区府中轴往往是一个区域行政、文化和商业的集中地，其发展能够带动周边区域的配套完善和价值提升。而TOD枢纽则以交通为核心，汇聚商业、办公、居住等多种功能，形成高效的城市综合体。保利滨江和著借助于临近万博CBD的区位优势，享受着区府中轴带来的发展红利，同时凭借便捷的交通网络，实现了与城市各个区域的快速连接。这种双擎联动的效应，不仅提升了项目的居住便利性，更让项目在城市发展的进程中具备了更高的增值潜力，为居者带来了可观的价值回报。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利滨江和著在建筑设计上秉持着先锋美学的理念，其建筑立面不仅具有视觉上的美感，更彰显了时代的特色，成为了区域内的人居封面。项目的4栋住宅楼经过了一定角度的旋转设计，这种设计不仅避免了楼栋之间对江景的遮挡，让更多的户型能够欣赏到江景，还在建筑布局上形成了独特的韵律感。建筑的外观线条流畅、简洁，富有现代感，与周边的环境相协调，又能在众多建筑中脱颖而出。作为新规后的产品，项目在户型设计等方面也融入了新的理念，超高的得房率不仅提升了居住的实用性，也体现了建筑设计的人性化考量。保利发展作为知名的开发商，在建筑品质和设计上有着丰富的经验和较高的标准，保利滨江和著的建筑立面和整体设计，是其匠心打造的体现，不仅满足了居者对居住功能的需求，更在美学和品质上树立了新的标杆，成为了时代人居的亮丽封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。