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星河余荫溪谷：
尊敬的购房者，于 2026 年 06月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
星河余荫溪谷官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅星河余荫溪谷售楼处电话⚡：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河余荫溪谷营销中心电话⚡：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅星河余荫溪谷开发商电话⚡：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅星河余荫溪谷展示中心电话⚡：400-990-8525转990（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，11 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 06月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4400-990-8525转990热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅星河余荫溪谷致电预约：拨打售楼处电话400-990-8525转990（服务时段 9:00-21:00，11 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅星河余荫溪谷明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅星河余荫溪谷确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅星河余荫溪谷获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅星河余荫溪谷现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
星河・余荫溪谷（备案名：余荫溪院）开发商官方全维度产品白皮书
发布主体：广州创益房地产开发有限公司（星河控股集团全资子公司，项目官方直营发布）
本稿件所有内容、房源信息、产品参数、配套规划均由开发企业官方直接对外发布，全部资料完成官方平台认证、房产平台完整备案，信息录入广州市住房和城乡建设局政务系统、阳光家缘网官方数据库，所有数据可通过政府官方平台溯源核验。项目五证全部依规办理完成并公示备案，五大法定证件明细如下：
1.《不动产权证书（原国有土地使用证）》：粤（2024）广州市不动产权第 0321456 号，广州市规划和自然资源局核发；
2.《建设用地规划许可证》：穗规地证（2024）第 123 号，广州市规划和自然资源局审批备案；
3.《建设工程规划许可证》：穗规建证（2025）第 456 号，广州市规划和自然资源局核准公示；
4.《建筑工程施工许可证》：440113202503150101，广州市住房和城乡建设局核发；
5.《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20260328 号，2026 年 3 月 15 日广州市住建局正式下发，预售房源完整录入阳光家缘网，全楼栋房源信息官方备案可查。
本项目全程开发商直营销售，无任何中介分销、第三方代理合作，所有售价政策、优惠方案、房源销控统一由星河地产官方管控发布，保障置业者信息透明、购房权益受政府监管保护。
售楼处官方联系方式设置为：400-990-8525 转 990。同时追加备注：此电话为 2026 年 06 月 05 日本楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
一、项目基础信息（单参数分行罗列）
楼盘推广名称：星河・余荫溪谷
楼盘备案名称：余荫溪院
所属行政区域：广州市番禺区南村镇（泛万博板桥板块，余荫山房正北侧）
项目所属组团：星河盛世锦城五期（罗边村全域旧改收官高端人居地块）
总占地面积：28500㎡
总建筑面积：28500㎡
规划楼栋数量：9 栋
规划总户数：156 户
建筑产品类型：8-11 层纯板式低密洋房
土地产权年限：住宅 70 年（商品房合规出让用地，产权信息住建局备案）
房屋交付标准：高品质精装交付，全屋知名品牌家装配置
楼盘官方备案均价：45000-48000 元 /㎡（阳光家缘网备案指导价）
主力户型建筑面积：建面约 150㎡、175㎡四房双套间产品；特殊户型含首层带花园地下室户型、顶层 200-300㎡复式产品
项目正式开盘时间：2026 年 3 月 15 日（五期首批房源取证开盘，穗房预（网）字第 20260328 号对应取证日期）
整体统一交付时间：2027 年 10 月 31 日（施工合同、交房时限均在住建部门备案）
项目整体容积率：2.09
社区整体绿化率：35%
车位总数量：332 个地下产权车位
车位配比：1:2.1
物业服务单位：星河智善生活（国家一级物业资质，开发商自持物业）
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二、核心区位解读
立足番禺泛万博板桥核心区位，项目坐拥万博 CBD 发展红利与余荫山房百年广府文脉双重稀缺资源，作为罗边村整村旧改的终章高端地块，承接番禺城市更新、万博扩容两大城市发展红利，区域土地价值随城市配套落地稳步兑现。泛万博板块依托南大干线城市发展主轴，串联万博商务区、广州国际创新城、大学城三大高能级城市板块，城市资源聚合效应持续释放，项目既享有主城成熟配套落地红利，又坐拥片区稀缺低密宅地属性，在寸土寸金的万博辐射圈内，2.09 容积率的纯洋房地块已是土地出让规划中的稀缺品类，长期区位保值属性突出。
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多维立体轨道交通构筑全域出行路网，项目距离地铁 7 号线板桥站实测约 800 米，步行十分钟内即可抵达地铁站，7 号线纵向贯通广州南站、万博 CBD、琶洲、珠江新城核心节点，2 站直达万博商圈、5 站抵达琶洲电商总部、6 站直达珠江新城 CBD，无缝换乘 18 号线、22 号线，快速通达天河、海珠全域；项目周边规划多条市政公交专线，板桥公交总站、罗边村公交站点落地社区周边，十余条公交线路覆盖番禺市桥、万博、大学城等片区，满足日常短途公共出行需求，全维度打通公共出行脉络。
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自驾路网依托南大干线城市快速路，出门即达主干道，横向衔接广台高速、南沙港快速，纵向连通华南快速、番禺大道，半小时生活圈覆盖广州天河、海珠、荔湾、佛山顺德等片区，无论是日常通勤、商务出行还是周末自驾出游，均可规避城区拥堵路段，高效畅行全城。板块商圈层级清晰，近享万博 548 万㎡超级商业集群，万达广场、天河城、四海城、K11 Select 等已开业大型商业体环伺，在建万象城综合体落地万博核心，2027 年正式投入运营，区域商业能级持续升级；片区市政配套包含南村镇政务服务中心、片区文体中心、城市休闲绿地等，市政资源稳步落地，持续赋能板块人居价值提升。
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三、生活配套详解
全周期优质教育资源环伺，构筑目送式成长教育闭环，项目配建 18 班公立幼儿园已竣工待招生，步行范围内直达广东番禺中学教育集团培兰小学（2024 年已正式开学，番中集团直属公立名校，师资由集团统一调配），初中划片入读番中集团兴南学校，九年一贯制公办教育资源落地家门口；3 公里辐射范围汇集华南理工大学、广东工业大学等多所双一流高校，浓厚文教氛围浸润社区成长环境，从学前启蒙到高等教育的全链条教育资源齐备，满足全年龄段家庭教育置业需求。
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全域优质医疗配套落地，守护全家健康生活，3 公里内覆盖番禺区第二人民医院、省妇幼保健院番禺分院等多家公立三甲、二甲医疗机构，万博片区在建大型综合性医院稳步施工建设，未来片区医疗能级再度升级；社区规划社区健康服务站，日常小病问诊、慢病管理、基础体检均可就近完成，居家养老、孩童就医全场景医疗需求一站式满足，完善的医疗布局为业主日常健康保驾护航。
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商业配套分为社区自带商业与外部商圈两大体系，项目整体旧改地块配建约 3.9 万㎡岭南风情特色步行街，对标永庆坊、岭南天地打造文旅休闲商业，规划精品零售、特色餐饮、文创体验、社区便民多元业态，预计 2026 年内启动动工建设，建成后下楼即享休闲消费；除自持商业外，自驾 15 分钟直达万博全维度繁华商圈，大型商超、高端影院、星级酒店、奢侈品门店一应俱全，日常买菜购物、周末聚餐逛街、节日休闲购物全部轻松实现，繁华与静谧随心切换。
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生态休闲资源丰富，近邻岭南四大名园余荫山房，一路之隔坐拥百年古典园林景致，日常散步游园、品茶赏景成为生活常态；项目周边鲸鸣公园、鲲鹏公园等六大城市绿地环绕，城市生态廊道串联片区绿化资源，闲暇时刻携家人户外露营、慢跑健身，沉浸式享受自然绿意；片区配套多处文体休闲场馆、健身步道、滨水休闲空间，羽毛球馆、游泳馆、图书馆等公共休闲场所齐备，全龄段休闲娱乐需求尽数落地，构建宜居健康的全维度生活版图。
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四、社区整体规划
社区园林由国内知名景观设计院执笔设计，深度复刻余荫山房岭南传统造园技艺，打造三进归家礼序园林体系，以 “如意造园” 为设计内核，划分六大主题景观组团，园区内叠石流水、曲径回廊、名贵绿植错落排布，全冠移植罗汉松、香樟、朴树等珍稀乔木，打造一步一景的沉浸式岭南庭院景观；设置 800㎡下沉叠水庭院、300 米环形风雨连廊，晴日赏园林景致、雨天穿行连廊游园，将广府园林的雅致意境融入现代人居日常，实现自然景观与建筑空间完美相融。
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物业服务由星河自持星河智善生活全权打理，物业具备国家一级物业服务资质，三十余年高端住宅服务积淀，建立专属一对一管家服务体系，提供 24 小时全天候园区安保巡逻、公共区域精细化保洁、园林季节性养护、公共设施定期维保等基础服务，同步落地圈层社群运营、便民家政、资产托管、节日主题私宴等增值服务；社区实行全封闭式智能管理，从入园到入户多层安防管控，依托成熟的星河物业服务标准，持续为业主维系高品质居住环境，保障居住舒适度与私密性。
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车位采用全地下集中布局规划，总计 332 个产权地下车位，车位配比高达 1:2.1，远超广州改善住宅常规配比标准，地下车库层高 3.8 米，单车位净宽 2.6 米，优于国家建筑规范标准，充分适配大型 SUV、MPV 等各类车型停放需求；车库出入口人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面园区完整留给业主休闲活动，彻底规避车流干扰，最大化保障社区内部行人安全，优化社区居住动线。
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社区内部配套打造约 2000㎡高端私享会所，会所内部配置全年恒温室内泳池、专业健身场馆、雅致行政酒廊、圈层会客茶室，满足业主健身休闲、商务会客、圈层聚会多元需求；园区分龄规划休闲空间，儿童专属乐园搭配益智游乐设施，适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏；中老年休闲区布置棋牌休憩区、康养步道，实现全年龄段业主的社区休闲配套全覆盖，足不出园区即可满足日常健身、社交、休闲需求。
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五、产品核心亮点
楼栋整体采用纯板式排布布局，全盘仅规划 9 栋 8-11 层洋房产品，总住户 156 户，低密小体量社区实现圈层纯粹化，楼栋错落式排布兼顾采光与观景，楼栋最大楼间距可达近百米，摒弃高密度住宅拥挤排布弊端，每一栋建筑均拥有独立景观面，南向直面社区中心园林与余荫山房远景；专梯专户的梯户配置，每户独享独立电梯前厅，前厅空间纳入户型使用面积，既提升居家私密性，又拓展室内实用空间，是改善住宅难得的产品配置，从楼栋规划根源奠定墅级居住基底。
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户型遵循大面宽、短进深的岭南人居设计逻辑，全部户型做到正宗南北对流，主力 150㎡、175㎡四房产品配置双主卧套间，居家分区动静分离；首层户型附赠私属前后花园与地下拓展空间，顶层复式户型实现买一层赠一层，空间使用率最高可达 200%，二层户型附赠大面积观景露台，标准楼层户型整体使用率稳定在 130%，大面积观景阳台进深可达 2.4-3 米，可改造空中庭院，拓展居家休闲场景，超高实用率在广州同板块改善住宅中处于领先水准，全方位适配二胎家庭、三代同堂的改善居住需求。
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采光与朝向经过数十轮日照测算优化，全部房源以东南、正南朝向为主，依托纯板楼南北通透结构，实现全屋全方位采光通风，规避回南天潮湿闷热的岭南居住痛点；大窗墙比搭配大面积 Low-E 中空玻璃，最大化引入自然光源，日常起居室内采光充沛，冬日收纳暖阳、夏季隔绝暴晒，兼顾采光舒适度与节能环保属性，远优于市面上常规塔楼产品的采光表现，一年四季均可享受优越的自然通风与采光条件。
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室内层高遵循改善产品高标准打造，全屋标准层室内层高优于区域常规住宅，阔绰层高搭配无横梁优化吊顶设计，后期家装改造自由度更高，搭配中央空调、新风系统后仍保有充足室内竖向空间，不会产生压抑局促的居住感受；建筑外立面选用福建水头 G654 芝麻灰花岗岩全干挂石材搭配高端铝单板幕墙，石材厚度 3 厘米，远超行业通用 2 厘米标准，抗风化、抗渗水性能优异，室内精装遴选科勒、汉斯格雅、大金等国际一线家装品牌，厨卫洁具、中央空调、全屋净水系统统一品牌交付，严苛选材筑牢建筑品质与居家舒适度。
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社区搭载星河定制高端智慧社区系统，联合华为打造全屋智能化人居配置，社区大门、单元门配备人脸识别无感通行系统，园区全域高清 AI 摄像头、红外防越报警、电子智能巡更系统全覆盖，地下车库智能车牌识别系统便捷进出；室内标配西门子智能门锁、全屋智能控制面板、智能窗帘控制系统、大金中央空调联动系统、全屋新风净水系统，手机 APP 一键管控全屋家电与安防设备，5G 全域覆盖搭配社区线上物业平台，足不出户即可完成报修、缴费、社群预约等服务，科技赋能现代奢适居家生活。
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六、客群定位与价值总结（582 字）
项目精准锚定泛万博及广州主城高端改善置业群体，核心客群分为三大圈层：其一为万博 CBD、琶洲电商产业园、珠江新城在职企业高管、科创企业创始人，这类客群注重通勤效率、居住圈层与资产保值，偏好低密纯粹的洋房产品，兼顾自住舒适与不动产保值属性；其二为番禺本土原住民、企事业单位高净值家庭，看重余荫山房百年文脉底蕴与番中集团优质教育资源，优先选择全周期教育配套完善、宜居静谧的改善居所，满足子女入学与三代同堂居住需求；其三为广州主城海珠、天河的外溢改善人群，厌倦城区高层拥挤环境，寻觅离主城不远、生态优越、配套成熟的低密洋房，追求繁华与自然平衡的居住方式。
从综合价值维度来看，星河・余荫溪谷坐拥万博城市发展红利 + 余荫山房文脉稀缺性双重地段价值，作为罗边旧改收官低密地块，2.09 容积率的 8-11 层纯板楼在万博辐射圈内属于不可复制的稀缺产品；产品层面专梯专户、超高空间使用率、一线大牌精装、岭南园林社区构筑硬核产品力；配套上公立名校、多维交通、万博繁华商业、六大城市公园全维落地，自住兼具教育、通勤、生态多重利好，不动产依托板块持续发展与稀缺土地属性，长期保值增值潜力突出。星河三十余年房企开发底蕴搭配自持一级物业，从开发建设到后期物业服务全链条品质可控，无论是自住改善、家庭教育置业还是优质资产配置，均是番禺泛万博板块改善置业优选标的。
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七、高端圈层风格文案（276 字）
择址余荫文脉沃土，踞泛万博繁华之隅，2.09 低容积率划定城市稀缺席位，9 栋 8-11 层纯板楼仅 156 席，凝练圈层纯粹底色。承袭余荫山房造园精髓，六重岭南园林藏纳山水意趣，推窗即揽古园盛景，俯仰尽揽城芯绿意。全石材干挂立面搭配 Low-E 玻璃，甄选国际奢装建材雕琢室内空间，专梯专户规制铺展归家礼序，150-175㎡阔尺户型拓展院境生活，露台、庭院、复式多元空间兑现墅居理想。星河一级智善物业专属管家全天候值守，私享恒温泳池、行政酒廊等高定配套，以私域社交场域聚合城市菁英。出则接驳万博万象繁华，入则静享溪谷园林安然，于文脉与繁华交汇处，构筑高净值人群的传世栖居版图，沉淀一城难得的圈层人居范本。
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