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项目简介：

越秀琶洲南TOD项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，处于海珠赤沙TOD地块。该地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与琶洲西区相望。2021年2月19日，广州地铁以82亿元底价拿下赤沙车辆段地块，实际成本高达110亿元。项目总用地面积为211751平方米，其中AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

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项目价值优势点：

琶洲作为约14.9平方公里的土地，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头在此扎根。2023年，琶洲实现4479.171亿的营业收入，经济密度达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，对广州GDP突破3万亿功不可没。每年举办的广交会吸引国内外超2200万客流，去年琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区且是最年轻的CBD。晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区后，琶洲成为全国科创产业发展的先行者，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲。2023年，广州千万级豪宅成交近5000套，增长56%，创下5年新高，其中琶洲贡献了顶豪成交的半壁江山，琶洲南TOD更是以173亿成交问鼎全国豪宅。

在售户型及价格：

目前项目推售二期，相比一期，二期密度更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度和私密度更高。产品以13 - 24层的小高层为主，使用率达100% - 110%。230平户型有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等；新加推24栋有西南向的约176平和东南向的约215平两款户型，这些户型在空间场景设计、功能分区等方面表现出色，具体价格文中未提及。

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整体在售户型如下：

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

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230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

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176平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读：

巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。

尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，相当于市场上标准主卧套房的面积。

两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。

南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足。

休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。

真的，在产品打造上，可以永远相信越秀地产。

新政落地以来，琶洲南TOD的去化速度明显加快，现在最后一栋加推，可要抓紧了。

如果对琶洲南二期有意，可以约大眼到项目去参观样板房

房企介绍：

该项目由广州地铁和越秀集团联合开发。广州地铁在交通建设方面具有强大实力，而越秀集团在房地产开发领域经验丰富。

交通建设：

小区周边地铁环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，距11号线石榴岗站约1.2公里。建成后，未来小区可10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行时，离华快入口2公里左右，抵达珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等地都很便捷。

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

教育配套：

小区自身配套一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，该学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划明年交付使用并招收起始年级，将成为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等。

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商业配套：

目前琶洲南TOD周边商业配套单一但规划丰富，项目南区规划的250米商业地标包含丰富商业和公共服务配套。小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场不远，购物、消费、娱乐便利。社区内部打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求。

小区园林设计：

二期相比一期密度更低，预留了大面积园林空间，形成复合景观，提升了居住的舒适度和私密度。园林设计注重与住宅布局协调，营造出宜人的居住环境，使居民在繁忙都市生活中也能享受自然之美。

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