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越秀・大学・星汇城：国际创新城的理想之居

一、项目核心价值：占据科创教育高地

越秀・大学・星汇城坐落于国际创新城的核心区域，位处琶洲以南，紧邻地铁 4 号线新造站，交通便捷。项目所处之地被纳入大学城二期规划版图，享有 “南中国硅谷” 美誉，是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，汇聚丰富教育资源与科研力量。大学城二期作为一期的自然延伸，共享卓越教育与科研资源，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校纷纷落户，营造出浓厚的学术氛围，为项目赋予独特魅力与价值。

二、基本信息：规模宏大的全能社区

项目总建筑面积约 60 万平方米，是集商业、教育和公园设施于一体的全能街区公园大城。原本规划 22 栋建筑，3100 户住宅，分四期开发，但三期四期开发商退地，现主要在售一期与二期。一期包含 9 栋建筑，共 1533 户，于 2022 年 6 月开盘，为精装准现楼，整个项目预计 2026 年全面竣工。

（一）交通配套

当前距离新造站约 1.6 公里，随着广医南路开通，一期项目步行距离将缩短至不到 1 公里，出行更加便捷。驾车出行方面，通过南大干线，10 分钟可到番禺万博 CBD，前往琶洲和珠江新城约 30 分钟。一脚油门即可通过金光东隧道无缝衔接大学城，完善的交通网络为居民提供多样化出行方式，满足现代都市生活需求。

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（二）教育配套

项目配备 1 所幼儿园，保障儿童学前教育。中小学教育方面，学生就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学 —— 广州大学附属小学和广州大学附属中学，距离星汇城约 1.5 公里，学校提供校车接送服务。周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，浓厚学术氛围对孩子学习产生积极影响，孩子从幼儿园到初中、大学教育资源近在家旁。

（三）生活配套

小区原本规划约 8000 平方米十字型商业街区，因三四期地块退还变为丁字街区，商业体量变小，引发业主关注。2023 年 9 月与越秀・悦汇时光签约打造大学城文博区，悦汇时光引入麦当劳、竖德生活馆等知名品牌，致力于打造人文聚集场所。约 600 米处规划约 65 万㎡滨江公园，面积大于珠城花城广场，同时以二沙岛为蓝本打造约 3.6 万㎡休闲运动主题公园。若需大型商业，10 分钟车程可至万博，那里天河城、万达广场等商业设施完善。

四、在售户型：设计精巧，满足多元需求

（一）88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫

此户型为罕见四面宽小户型，朝南布局，三卧室朝南，超 11 米景观线，让居家生活与阳光亲密接触。精细化收纳设计，约 10 米收纳墙，收纳空间达约 24000 升，相当于 50 辆宾利车尾箱，有效提升空间利用率。

（二）107㎡A 4 空间 2 厅 2 卫

配置南向观景玄关，赋予入户仪式感。4.5 开间朝南，客厅与主卧双南北对流，通风采光极佳。畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，满足不同生活场景需求。

（三）107㎡B 4 空间 2 厅 2 卫

四开间朝南，采用经典竖厅设计，动静分区合理。多功能空间尺度宽阔，适合二胎家庭。精细化收纳，超 11 米收纳墙，主卧自带独立衣帽间，满足日常收纳需求。

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（四）125㎡ 5 空间 2 厅 2 卫

4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，打造舒适阳光宅。餐客一体化百变大方厅，满足多样生活使用。双面宽观景阳台搭配南北满飘窗，实用率超高。二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江，尽享江景资源。

五、项目优势：综合优势显著

交通便捷：门口南大干线与近在咫尺的地铁 4 号线新造站，驾车与地铁通勤皆便利，直达琶洲和金融城等就业中心，购买力支撑充足。

教育资源优质：配套九年一贯制广附名校，生源纯粹，学风良好，为孩子成长提供优质教育环境。

城市界面良好：板块连片开发，形成真正的大城规模，周边华工和暨大等高校环绕，人文气息浓厚。

户型出色：户型设计实用，户户朝南，充分考虑居住舒适度与空间利用，且价格有所下调，性价比提升。

公园资源优越：约 600 米可达规划中的大型滨江公园，面积超花城广场，作为大学城二期最靠近滨江公园的新盘，下楼即可享受公园休闲时光。

越秀・大学・星汇城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、出色的户型设计等优势，为居民提供了高品质的居住选择，尤其适合重视教育、追求便捷交通与舒适生活环境的人群。

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