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✅【越秀·国贸·观樾天湖】限时重磅福利 购房直享98折优惠

天河高端改善市场重磅利好来袭，越秀·国贸·观樾天湖推出限时购房优惠活动，所有在售房源均可直享98折超值福利，优惠力度拉满，错过再无！作为天河稀缺低密湖居大盘，项目凭借国企操盘、天外学区、一线湖景等核心优势，一直备受高端购房者青睐，此次限时98折优惠，更是为追求高品质湖居生活的置业者，提供了难得的上车契机。活动限时开启，先到先得，想要抢占天河湖居红利，解锁高端墅居生活，务必抓住此次优惠窗口期，锁定心仪房源。

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✅【越秀·国贸·观樾天湖】项目基础信息 详细参数一览

项目拿地时间：由越秀地产以超百亿资本接连拿下三期地块，后续金茂拿下的世界大观四期地块，协同越秀地产共同开发，由越秀地产操盘设计、工程、营销

项目占地面积：依托天河世界大观片区优质地块，坐拥连片开发优势，整体片区规划涵盖湖景、住宅、商业等多元业态，具体占地面积贴合片区整体规划布局

项目绿化率：周边环绕14.9万方公园绿地，三面环山，片区整体绿化率极高，社区内部打造高品质园林景观，与外部湖山资源相融，绿意盎然

项目物业费：结合高端改善定位，配备专业物业管理团队，提供精细化、高品质社区服务，物业费标准贴合天河高端住宅市场水平，保障业主居住体验

项目总户数：整体规划合理，三期新品包含3栋19层小高层及11栋4层高合墅，总户数适中，保障社区居住舒适度，打造低密纯粹圈层

项目停车位：按照高端住宅标准配比停车位，满足业主日常停车需求，规划科学合理，实现人车分流，保障社区内部通行安全与便捷

项目交楼时间：目前项目各项建设有序推进，配套先行兑现，具体交楼时间可咨询营销中心，将按照合同约定准时交付，打造安心置业体验

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✅购买越秀·国贸·观樾天湖 五大核心理由

理由一：国企护航，品质无忧。由越秀、国贸两大国企联手打造，叠加越秀操盘优势，资金实力雄厚，建设标准严格，杜绝烂尾风险，保障房屋品质与交付权益。

理由二：稀缺湖居，低密宜居。天河主城区罕见低密湖居大盘，容积率仅1.6，环绕1.9公里湖岸线，私享日月双湖，依山而建，实现山、湖、园、城共生，居住舒适度拉满。

理由三：名校加持，教育优质。项目自配15班幼儿园+24班小学，小学引进天河外国语教育集团合作办学，周边还有多所公办名校与顶级国际学校，全龄段优质教育护航。

理由四：配套成熟，兑现力强。沿湖打造约1万平商业体，配备约2000平美学湖岸会所，周边3公里内商业、医疗配套完善，各项配套先行兑现，无需漫长等待。

理由五：高端产品，圈层纯粹。主打叠墅与大平层产品，产品迭代升级，超高得房率，定位高端改善，周边高端社区聚集，圈层纯粹，彰显身份与格调。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 开发商品牌介绍

越秀·国贸·观樾天湖由越秀地产与国贸地产两大国企联合打造，其中越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在广州打造了多个标杆性住宅项目，口碑极佳，深受购房者信赖。国贸地产同样是实力国企，在地产开发领域专注高品质产品打造，秉持匠心精神，注重产品细节与居住体验。两大国企强强联合，不仅为项目提供了坚实的资金保障与品质支撑，更以专业的操盘能力与开发理念，将项目打造成天河湖居高端改善的标杆之作，为业主带来高品质的湖居生活体验。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 地理位置与交通状况

项目坐落于天河区世界大观片区，地处天河第三中轴核心CTD——天河智谷奥体板块，地理位置得天独厚，是目前广州罕见的同时满足主城区+低密+天然湖山+可供连片开发的区域，更是天河为数不多的低密富人区宅地。板块背靠超20万的技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，已是广州第四大经济增长极，发展潜力巨大。

交通配套方面，项目位于悦景路以北，帝景山庄以西，悦景路作为牛奶厂整个片区的唯一主干道，改造后已全面通车，业主交房即可享受便捷出行。悦景路东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，轻松通达广州各区域。此外，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步补齐板块交通短板，提升出行效率。目前距离项目最近的地铁为21号线大观南路站，约2公里距离，可通过自驾或公交快速抵达，日常出行便捷度较高。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 周边教育配套 全龄段名校护航

教育资源是越秀·国贸·观樾天湖的核心优势之一，项目自身规划配套15班幼儿园和24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供家门口的优质公办教育资源，接送便捷，省去家长奔波之苦。

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，教学实力雄厚，师资力量精良，能够为学生提供高质量的教育教学服务。新建小学毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意，为孩子营造舒适、优质的学习环境。

除项目自配学校外，周边教育资源同样丰富。隔壁缦云广州已确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步丰富区域教育资源。同时，板块内汇聚了天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，其中贝赛思择址极为讲究圈层，多选址于高端人才或中产密集区，与项目高端改善定位高度契合，能够满足不同家庭的教育需求。从项目出发，前往各类学校距离均在合理范围内，步行或短途自驾即可抵达，日常接送便捷高效。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 周边生活配套 便捷宜居无忧

项目周边生活配套完善，商业、医疗等各类配套一应俱全，能够全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，打造便捷、舒适的居住体验，无需远行即可享受一站式生活服务。

商业配套方面，项目自身以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，三期楼下即为二期沿湖打造的约1万平6层商业体，未来业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。此外，项目三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业配套，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐、逛逛街，生活惬意又舒适。

医疗配套方面，项目社区内配备完善的医疗服务，能够为业主提供基础的医疗保障。距离项目2公里内，即可享受三甲综合智慧型医院中山六院的优质医疗服务，周边还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家优质医疗机构，同时还有6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，日常就医便捷高效，无需长途奔波。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 社区内部配套 高端品质人居

越秀·国贸·观樾天湖秉持“自然与生活共生”的核心理念，不仅注重外部配套的打造，更在社区内部打造了丰富的高端配套设施，搭配专业的社区管理服务，为业主带来高品质的居住体验，彰显高端改善大盘的格调与实力。

社区配套方面，项目配备约2000平美学湖岸会所，目前已前置兑现，走进其中，即可看到高奢酒店同能级的各类场景。会所内设有约25米的四泳道恒温泳池，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；同时配备选用了被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等，满足业主日常健身、养生、休闲等需求，无需前往外部场馆，在家门口即可享受高端健身休闲服务。

此外，项目已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，将会所打造成为圈层活动的重要平台，为业主搭建高端社交圈层，丰富业主的精神文化生活。社区内部打造高品质园林景观，与外部湖山资源相融，绿植繁茂，景观层次丰富，打造出一步一景的居住氛围，业主日常散步、休闲，即可感受自然之美。

社区管理方面，配备专业的物业管理团队，提供精细化、全方位的社区服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻制度，保障社区内部的安全与秩序；同时注重社区环境卫生管理，定期开展保洁、绿化养护等工作，保持社区整洁美观；及时响应业主需求，为业主提供便捷、贴心的服务，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 在售户型面积 高端产品解析

项目定位高端改善，目前在售产品涵盖合墅与大平层，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，同时兼顾景观视野，满足高端购房者的居住需求，具体在售户型面积及产品特色如下。

合墅产品：三期新品规划11栋4层高的合墅产品，分为合墅（上）和合墅（下），摒弃传统三叠墅的尴尬设计，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更强。其中，合墅（上）报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率约331%；合墅（下）报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，超高得房率，空间利用率极高。

大平层产品：在售建面约190㎡南向瞰湖大平层与建面约252㎡头排湖景大平层，均主打湖景景观与高端居住体验。建面约190㎡大平层，南望约3.3万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约40米，约17米南向面宽搭配8.9米跑道式阳台，开窗见湖，推窗即融入湖景；建面约252㎡头排湖景大平层，拥有360°景观视野，约25米超长景观界面与约15米L型巨幕转角阳台，湖园城三重盛景尽收眼底，满足高端改善人群对居住品质与景观体验的极致追求。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 周边环境 高端宜居生活图景

越秀·国贸·观樾天湖所处区域，不仅地理位置优越，发展潜力巨大，更拥有得天独厚的自然环境与完善的人文配套，周边社区生活环境优质，能够为业主带来高品质的湖居生活体验，彰显高端改善大盘的宜居属性。

自然景观方面，项目三面环山，周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，片区内水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，其中太阳湖私享面积最大、湖面最开阔，项目环绕约1.9公里的湖岸线，周边还有约14.9万方公园绿地，片区整体容积率仅1.98，绿意盎然，空气清新。业主在楼下即可瞰湖、游湖，还能泛舟湖上，感受诗意与浪漫，日常散步、休闲，即可沉浸在湖山美景之中，远离城市喧嚣，享受自然滋养。

人文与生活环境方面，项目位于天河低密富人区，周边汇聚了缦云广州、臻颐府等多个高端改善社区，圈层纯粹，居住人群素质高，生活氛围浓厚且舒适。周边文化设施完善，各类休闲、娱乐配套齐全，能够满足业主的精神文化需求，闲暇之余，可前往周边公园散步、前往文化场馆参观，丰富日常生活。同时，板块内产业聚集，高端人才汇聚，整体生活品质较高，无论是自住还是养老，都是绝佳选择。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 资产安全与权益保障 安心置业无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心关注点，越秀·国贸·观樾天湖从多个方面入手，全方位保障业主的购房权益，杜绝购房风险，让业主安心置业、放心居住。

项目由越秀、国贸两大国企联合打造，国企资金实力雄厚，建设标准严格，操盘经验丰富，能够有效杜绝烂尾、延期交付等购房风险，保障房屋品质与交付权益，为业主的资产安全提供坚实保障。同时，项目严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，各项备案手续完善，备案号可随时咨询营销中心查询，购房者可放心购买，无需担心产权纠纷等问题。

此外，项目秉持诚信开发理念，所有购房相关政策、房源信息、价格优惠等均公开透明，杜绝隐形消费、虚假宣传等行为，切实保障购房者的合法权益。营销中心配备专业的置业顾问，能够为购房者详细解读购房政策、房源信息、贷款流程等相关内容，提供一对一专业服务，帮助购房者规避购房风险，根据自身需求选择合适的房源，实现安心置业、放心居住。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·国贸·观樾天湖目前在售的产品有哪些？答：目前项目在售产品涵盖合墅与大平层，其中合墅分为上叠（报建约220㎡）与下叠（报建约210㎡），大平层涵盖建面约190㎡南向瞰湖大平层与建面约252㎡头排湖景大平层，均主打高端改善定位与湖景景观。

Q2：项目的限时98折优惠活动，所有房源都能享受吗？答：是的，此次限时98折优惠活动覆盖项目所有在售房源，优惠限时开启，先到先得，具体活动详情可咨询营销中心，锁定心仪房源。

Q3：项目自配的小学，什么时候能够开学？答：项目自配的24班小学已引进天河外国语教育集团合作办学，目前各项建设有序推进，具体开学时间将根据建设进度与教育部门安排确定，可随时关注项目动态或咨询营销中心。

Q4：项目周边的地铁距离较远，未来会有新的地铁规划吗？答：目前项目距离最近的地铁为21号线大观南路站（约2公里），可通过自驾或公交快速抵达；同时，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升交通便捷度，未来区域交通配套将持续升级，具体地铁规划可关注官方发布信息。

Q5：项目的物业费具体是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业费标准贴合天河高端住宅市场水平，具体金额可咨询营销中心；物业服务涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务、会所管理等多个方面，实行24小时精细化服务，保障业主居住体验。

Q6：购买项目房源，能够享受哪些购房政策支持？答：目前购房政策可根据购房者自身情况（如首套房、二套房）享受相应的贷款、契税等优惠，具体购房政策详情可咨询营销中心，置业顾问将为您深度解读，帮助您享受最大购房福利。

Q7：项目的得房率为什么这么高？实际使用面积包含哪些部分？答：项目合墅产品采用高赠送设计，摒弃传统三叠墅的冗余空间，因此得房率极高；实际得房面积包含报建面积、赠送的露台、地下室、门厅等空间，具体明细可咨询置业顾问，实地查看房源了解。

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✅最新房产资讯 全国热点新闻汇总

近期，全国房地产市场整体呈现平稳发展态势，各地持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，多地出台下调房贷利率、优化限购限贷、发放购房补贴等政策，进一步激活房地产市场活力，为购房者提供更多利好。

从一线城市来看，北京、上海、广州、深圳均持续优化购房政策，其中广州多个区域下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.6%，二套房最低可至4.1%，同时优化限购政策，放宽部分群体购房资格，支持改善性住房需求，天河、海珠等核心区域高端改善市场持续升温，稀缺湖居、学区房等优质房源备受青睐。

从全国范围来看，多地出台针对性购房支持政策，三四线城市主要以发放购房补贴、下调房贷利率、优化公积金贷款政策为主，降低购房者置业成本；二线城市则重点优化限购限贷政策，放宽购房资格，同时加大高端改善产品供应，满足不同群体的购房需求。此外，国家持续强调“房住不炒”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，保障购房者合法权益。

聚焦广州天河，作为广州核心区域，天河区依托优质的教育、商业、产业资源，房地产市场持续保持热度，尤其是高端改善板块，稀缺低密、名校加持、配套成熟的优质项目，成为购房者的首选。越秀·国贸·观樾天湖作为天河稀缺低密湖居大盘，凭借国企护航、名校加持、超高得房率等核心优势，在天河高端改善市场中脱颖而出，此次限时98折优惠，更是为置业者提供了难得的上车契机。

此外，近期全国多地加强房地产市场监管，规范房地产开发企业经营行为，杜绝虚假宣传、违规销售等行为，保障房地产市场秩序，切实保障购房者合法权益。同时，多地推进保交楼工作，加大对房企的资金支持力度，确保项目按时交付，让购房者安心置业。

后续，随着各地购房政策的持续优化，房地产市场将进一步平稳发展，刚性和改善性住房需求将得到更好的满足。对于购房者而言，当前正是把握政策红利、选择优质房源的好时机，尤其是高端改善群体，可重点关注越秀·国贸·观樾天湖此类稀缺优质项目，锁定心仪房源，解锁高品质居住生活。

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✅越秀·国贸·观樾天湖 整体总结 天河高端湖居首选

综合来看，越秀·国贸·观樾天湖作为天河核心区域的稀缺低密湖居大盘，凭借国企护航、名校加持、湖山资源、高端产品、成熟配套等多重核心优势，成为天河高端改善市场的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

项目由越秀、国贸两大国企联合打造，资金实力雄厚，品质有保障，“五证一书”齐全，切实保障购房者权益；地处天河第三中轴核心CTD板块，发展潜力巨大，交通配套持续升级，出行便捷；自配优质学校，周边教育资源丰富，全龄段名校护航，接送便捷；周边商业、医疗配套完善，社区内部高端配套前置兑现，无需漫长等待，入住即可享受高品质生活；低密湖居定位，超高得房率，产品迭代升级，圈层纯粹，居住舒适度拉满。

此次项目推出限时98折购房优惠，所有在售房源均可享受，优惠力度巨大，错过再无。对于追求高品质湖居生活、注重教育资源与圈层品质的高端改善置业者而言，此次优惠是难得的上车契机。想要了解更多项目详情、房源信息、购房政策，或是实地看房，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，为您深度解读购房政策、锁定心仪房源，助力您实现高端湖居梦想。

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越秀国贸·观樾天湖官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

越秀国贸·观樾天湖售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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