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【中海麓府】项目目前在售面积126-170㎡改善型三四房，该盘主要特点是：白云设计之都版块核心地段、高品质产品、紧邻白云山无遮挡云山景，价格方面在5.5~7万之间；

该盘位于广云路与解放庄路交界，在设计之都一期二期旁边，该盘总价入手门槛不算高，但产品品质优秀，目前可选楼层不多；

那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【中海麓府】花园的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！

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白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析

基本信息

【开发商】中海地产（央企）

【占地面积】24992m²

【建筑面积】78808m²

【产权年限】70年

【总住户数】468 户

【楼栋总数】4栋

【容积率】3.48

【绿化率】34.7%

【车位比】约1:1.45

【梯户比】2梯3户

【层数】40-44层

【物业公司】中海物业

【物业费】住宅 5.3元/㎡

【装修标准】精装交付

【对口学位】黄边小学[省级]

【土拍情况】2023年2月[楼面价41496/㎡]

【地址】广州白云广云路与解放庄路交界

中海麓府-栋座分布

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云设计之都版块中轴，是白云区核心中轴地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。

产品方面：目前126~170㎡两梯三户的三四房，产品属于低梯户比、高品质的改善型豪宅（改善型）。

价格方面：目前在售均价5.5~7万/㎡，具体看面积跟楼层，新房方面主要以低层为主，同板块竞品不多，周边有新世界云耀、云山壹品、万科臻山府、天健云山府、西派云峰以及粤海云港城。

白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

白云新城-设计之都中轴核心地段 云山西麓豪宅腹地

该盘位于白云新城设计之都核心地段，中海麓府位于空港大道旁，周边有时光汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。

白云新城-设计之都 中轴

广州设计之都版块依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，有望成为极具全球影响力的设计之都。

目前，设计之都版块已有超过100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。

过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。

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白云设计之都版块

白云设计之都产业：

「五大产业」建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

「三大平台」生活、生产、展示

「九大项目」设计殿堂、云谷公园、红点广场等

「大师云集」中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。

白云新城-设计之都 实拍

云山西麓豪宅腹地

半城半山「中海麓府」位居白云新城中轴之上，有设计之都人文、艺术弥漫的想象，也有正望云山的静谧自然。

白云新城中轴产业配套图

云山珠水-广州豪宅象征,不可复制的封面资产

「白云山」位于一线城市中心超3万亩天然山林。

广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。

白云新城中轴产业配套图

稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，中海麓府，位居白云新城中轴之上，具备与云山无限接近的稀缺山景资源。

这样的半山半城，极具独一份的高定之作！

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哪些房贷产品在本次调整范围？

答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

首套、二套房贷款调整是否有区别？

答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

本次房贷利率调整是否会一并重定价？

答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

我的房贷利率会降到什么水平？

答：如您的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP；

如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限（目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP）。

我是否需要提供申请材料？

答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。

我的房贷利率什么时候能够调整完？

答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

售楼处电话:400-6398-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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