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地段与规划：广花新城的潜力明珠

智都越秀臻智府位于花都，随着 2024 年 7 月 31 日广花路快捷化改造项目主线通车，花都正式融入 “主城生活圈”。项目所在的广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，处于广州北空铁联运的 “金三角之芯”。以广花路构建的 “广花创新经济核心带” 串联众多产业区，吸引大量知名企业入驻，为区域发展注入强大动力，未来潜力无限。

Location and Planning: A Promising Pearl in Guanghua New Town

Zhidu Yuexiu Zhenzhifu is located in Huadu. With the opening of the main line of the Guanghua Road Expressway Reconstruction Project on July 31, 2024, Huadu has officially integrated into the "main - city living circle". The Guanghua New Town where the project is located is adjacent to Guangzhou North Railway Station in the west, the Airport Economic Zone in the east, and Baiyun New Town in the south, lying at the "core of the Golden Triangle" of the air - rail combined transportation in northern Guangzhou. The "Guanghua Innovation Economic Core Belt" constructed along Guanghua Road connects many industrial areas and attracts a large number of well - known enterprises to settle in, injecting strong impetus into the regional development, with boundless potential in the future.

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产品与设计：新规下的品质之选

项目由实力国企广州智都与千亿城市运营商越秀地产联合打造。占地约 9 万㎡，建面约 20 万㎡，容积率 2.8 ，绿化率约 35% ，规划约 2,000 户。产品面积段为建面约 78 - 129㎡三至四空间，全系户型按新规范打造，空间使用率超 110% 。户型设计升级，多开间朝南，主卧套房标配 270° 环幕飘窗，为业主带来高品质居住体验。

Products and Design: A Quality Choice under New Regulations

The project is jointly developed by Zhidu Group, a powerful state - owned enterprise in Guangzhou, and Yuexiu Real Estate, a billion - level urban operator. It covers an area of approximately 90,000㎡, with a construction area of about 200,000㎡, a plot ratio of 2.8, and a greening rate of approximately 35%. It plans about 2,000 households. The product area ranges from approximately 78㎡ to 129㎡, with three - to four - room spaces. All house types are built according to new regulations, with a space utilization rate exceeding 110%. The house type design has been upgraded, with multiple bays facing south, and the master bedroom suite is equipped with a standard 270° panoramic bay window, bringing a high - quality living experience to homeowners.

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空间革新：打造舒适居住空间

智都越秀臻智府在空间打造上独具匠心。约 53 米宽、约 7 米高的超尺度门楼，配备电梯，实现无风雨归家。首开 6 号楼打造约 8 米挑高入户大堂，彰显尊贵。社区内有约 4.5 万㎡的内外双园林，低密布局结合宽阔楼间距，设置了度假风亲子泳池、林荫健康跑道等丰富设施，为居民营造舒适惬意的居住空间。

Space Innovation: Creating a Comfortable Living Space

Zhidu Yuexiu Zhenzhifu is unique in space creation. The super - scale gatehouse, about 53 meters wide and about 7 meters high, is equipped with an elevator to achieve a rain - free home - coming experience. The first - opened Building 6 has an entrance lobby with a height of about 8 meters, showing nobility. There are about 45,000㎡ of internal and external double gardens in the community. The low - density layout combined with wide building spacing has set up rich facilities such as a resort - style parent - child swimming pool and a tree - lined health - running track, creating a comfortable and cozy living space for residents.

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交通与商业：便捷与发展共进

交通十分便捷，距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，同时紧邻广花快速路，形成广州半小时交通圈。但商业配套目前是板块短板，除自由人商业较好外，周边商业有待完善，不过项目未来将生活馆打造为家庭服务中心，引进便民服务，一定程度上弥补不足。

Transportation and Commerce: Convenience and Development Go Hand in Hand

The transportation is very convenient. It is about 550 meters in a straight line from Yayuan Station of Line 8 North Extension (under construction) and about 1 kilometer in a straight line from Fenghuangnan Road Station of Line 18 North Extension (under construction). At the same time, it is close to Guanghua Expressway, forming a half - hour transportation circle in Guangzhou. However, the commercial supporting facilities are currently a shortcoming of the area. Except for the relatively good commercial facilities of Ziyouren, the surrounding commerce needs to be improved. However, in the future, the project will transform the living hall into a family service center and introduce convenient services, making up for the deficiency to a certain extent.

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生态与教育：绿色与书香相伴

社区绿化率约 35%，拥有大面积园林景观，为居民提供绿色生态的居住环境。教育配套方面，社区配建幼儿园，南面紧邻规划 36 班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理，周边直线距离约 1.5 公里内还有多所优质中小学，涵盖全龄段教育资源。

Ecology and Education: Accompanied by Greenery and the Fragrance of Knowledge

The community has a greening rate of approximately 35% and has a large - area garden landscape, providing residents with a green and ecological living environment. In terms of educational facilities, the community has a built - in kindergarten. There is a planned 36 - class Huaya Primary School adjacent to the south, which is planned to be managed by the Guangdong Guangya Education Group. There are also many high - quality primary and secondary schools within a straight - line distance of about 1.5 kilometers, covering educational resources for all ages.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。