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广州地铁·珑曜上城是番禺区的一个备受关注的楼盘，以下是对它的全面分析：

1、**临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

珑曜上城虽不临江，但项目利用临河生态优势，打造了约1.6km的滨水漫步公园。同时，项目还规划了森奢园林景观，包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等。业主可以在滨水公园中漫步，享受自然的宁静与美好，也可以在园林中与家人朋友聚会、休闲，感受生活的惬意。此外，项目采用整体抬高约12米的设计，不仅隔绝了地面噪音干扰，还让视野景观更好。

2、**湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

珑曜上城是广州地铁地产践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式的产物。项目紧邻地铁3号线东延线石碁南站，依托地铁的交通优势，实现了与城市其他区域的快速连接。同时，项目自身规划有36班九年一贯公立学校、立体商业长廊、多功能双主题会所等配套设施。这种以公共交通为导向，融合居住、商业、教育、产业等多种功能的开发模式，是产城融合的全新标杆，为广州青年打造了“理想新生活聚场”。

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3、**众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

随着番禺广场商圈的东扩，珑曜上城所在区域的发展前景十分广阔。项目距番禺广场仅2站，番禺广场是番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心。此外，项目自身的配套设施也在不断完善，如立体商业长廊意向引入肯德基等知名品牌，将为业主提供更加便捷的生活服务。目前，项目的价格相对较为亲民，对于想要入住区府核心区域的购房者来说，是一个很好的时机。

4、**地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

珑曜上城距离石碁南站约500米，2站到番禺广场，通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。这种便捷的交通网络，让业主可以轻松穿梭于湾区各处，无论是上班、购物还是旅游，都非常方便。

5、**地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

项目虽不处于传统意义上的黄金地段，但周边配套却十分丰富。除了自身规划的商业长廊和会所等配套外，项目西侧金龙城财富广场有不少底商，甚至引进了麦当劳。距项目2站的番禺广场，有永旺梦乐城与基盛万科里等商业设施，能够满足业主的各种生活需求。此外，项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主小孩可以步行上学，实现目送式教育。

6、**半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

珑曜上城周边的医疗资源能够在半小时范围内为业主构建健康生活圈。距项目2站的番禺广场周边有一些医疗设施，能够为业主提供基本的医疗服务。此外，随着番禺广场商圈的东扩，未来还可能会有更多的医疗资源入驻该区域，进一步提升业主的健康保障水平。

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7、**周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

项目周边虽然没有两湖两山的优美景致，但滨水漫步公园和森奢园林景观也为业主提供了舒适的居住环境。业主可以在滨水公园中跑步、骑行，享受运动的乐趣，也可以在园林中晒太阳、阅读，感受生活的宁静与美好。这种将自然景观与城市生活相结合的居住方式，开启了舒适居住的新方式。

8、**位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

珑曜上城位于广州城市中轴线上，通过地铁3号线等交通干线，能够与广州的其他核心区域紧密连接，如珠江新城、琶洲等。同时，项目也处于粤港澳大湾区的核心区域，通过18/22号线等交通线路，能够轻松到达湾区的其他城市，如深圳、东莞等。因此，业主可以享受到广州和湾区其他城市的优质生活资源，优质生活圈尽在掌控。

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9、**是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

珑曜上城所在的区域虽然不是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展的区域，但它依托番禺区府的行政资源和地铁3号线石碁南站的TOD优势，实现了双核心的联动发展。这种联动发展模式，为项目带来了更多的发展机遇和资源，也为业主提供了更加便捷、高效的生活方式。

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10、**建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

珑曜上城的建筑外观虽然没有特别突出的高阶美学设计，但它采用了现代简约的风格，整体造型简洁大方，线条流畅。项目的户型设计也非常合理，户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受日照，户户对流通透，采光和通风都达到优越级。此外，项目的使用率非常高，最高可达约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，让业主能够享受到更多的使用面积。

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