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保利天御丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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1 楼盘名称与独特卖点

保利天御作为冼村旧改的核心代表项目，是珠江新城稀缺的一线豪宅之一。其最大亮点在于三重优势叠加——顶级地段、奢华配置以及城市核心土地价值的再开发。该项目由全国领先的房地产开发企业保利发展打造，在建筑规划、居住空间、生活配套等方面均以超高标准进行设计，旨在打造珠江新城下一座标杆级住宅综合体。项目定位极致高端，其产品涵盖超大面积住宅，配套高端商业、甲级办公与酒店业态，是珠江新城极具辨识度的城市豪宅代表之一。保利天御不仅是住宅，更是资产与身份的象征，致力于满足高净值人群对品质生活的所有想象。

2 项目概述

保利天御位于冼村旧改范围内，总占地面积超四万六千平方米，整体建筑面积接近十七万平方米。整个项目规划包括住宅、商业、办公、酒店等多种城市功能，属于大型城市综合体项目。住宅部分规划总户数约240套，且配有专属幼儿园，充分考虑家庭型客户的教育需求。该项目在设计理念上追求空间最大化与舒适度并重，建筑立面风格现代大气，极具城市地标感。与传统住宅社区不同，保利天御不仅是居住空间，更承担着区域发展新引擎的角色，其复合型开发理念将对冼村整体面貌产生长远影响。

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3 位置优势

保利天御位于广州珠江新城中心地带，冼村作为珠江新城最后一块待开发核心用地，其地理位置无与伦比。项目紧邻城市主要交通干道，拥有便捷的交通优势，地铁18号线冼村站为核心交通枢纽，周边还有多条地铁线路交汇，使得通勤效率极高。向东可直通金融核心区，向南接驳琶洲商务区，向北则连接天河北成熟生活圈，交通网络四通八达。此外，项目所在区域正处于旧城更新阶段，城市界面不断优化，未来将成为珠江新城高端人居新标杆。地段本身已具备极高含金量，而未来的发展潜力更是难以估量。

4 楼盘户型与功能区

保利天御主打240至310平方米的大户型产品，定位高净值家庭客群，户型设计注重私密性、舒适度与居住功能的复合性。每户均配备大面积客厅与多功能空间，适用于办公、书房或娱乐用途，灵活性极强。卧室区域均采用套间设计，主卧具备独立卫浴及步入式衣帽间，生活体验显著提升。厨房与餐厅区域设计宽敞，采用中西厨分区结构，符合现代家庭饮食习惯。此外，部分户型配置景观阳台，坐拥城市天际线与园林视野，使空间更具艺术感与通透感。功能分区清晰明确，实现动静分离与生活动线的科学布局，充分满足高端客户的多层次需求。

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5 社区环境与配套设施

项目配套设施系统完善，内部规划有高端商业中心、甲级写字楼、五星级酒店与幼儿园，形成自成一体的城市生活圈。在景观打造方面，采用私家庭院式景观设计，营造尊贵且静谧的居住氛围。社区配套进一步延伸至周边区域，珠江新城本身已是广州核心商圈之一，拥有包括天环广场、广州塔、歌剧院、博物馆等在内的丰富文化与休闲资源。医疗配套方面，周边拥有多家三甲医院，为居民提供高水平的健康保障。教育资源方面，项目靠近广州知名教育资源如天河中学花城校区，为家庭提供优质教育环境。整体社区规划强调功能、品质与品味的统一，是集居住、休闲、教育、商务于一体的现代化高端社区典范。

6 市场价值与投资潜力

保利天御预期售价达到每平方米二十万元以上，虽然门槛较高，但该价位与项目定位相符，属于珠江新城豪宅市场的主流价格水平。随着冼村改造逐步推进，大批回迁居民陆续回归，整个区域面貌正在发生显著变化。冼村作为珠江新城最后一块大型开发用地，其土地供应极其有限，具备天然稀缺属性。在市场供需矛盾加剧的背景下，该项目具有强烈的保值与增值潜力。对于投资者而言，保利天御不仅是高端住宅，更是一项稳健的资产配置选择。预计随着城市功能完善和人口结构优化，该片区未来的市场承载能力将进一步增强，项目资产溢价空间广阔。

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7 购房优惠与购买指南

保利天御当前主要面向预约客户开放参观通道，意向购房者可通过线上平台进行登记预约，由项目顾问提供专属服务。现场仅接待预约客户，确保高质量看房体验。购房流程上，项目将结合客户资质和购房条件给予一定优惠政策，具体以销售现场为准。对于首次置业高端住宅的客户，建议尽早完成预约与咨询流程，以便获取首轮推售单位和价格信息。由于项目稀缺性较高，预计开盘后认购热度较强，购房者应提前准备相关资料，关注官方发布的销售信息和政策动态。选择具备专业服务能力的房地产平台或代理机构，也有机会获取专属购房权益和附加服务。

总结

保利天御是一个集居住、商务、商业与教育功能于一体的综合型城市豪宅项目，在珠江新城核心地段上具有不可替代的地位。项目凭借雄厚的品牌实力、高端的产品设计、优质的配套设施和未来巨大的价值成长空间，为高净值人群提供理想的高品质生活方式。在冼村城市更新的背景下，保利天御不仅代表着住宅的升级，更是广州城市面貌转型的重要体现。对追求极致生活品位与稳健资产配置的人群而言，该项目无疑是不可多得的优质选择。

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。