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保利都荟天珺：央企匠筑低密奢居，唐镇核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利都荟天珺售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

保利都荟天珺营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

保利都荟天珺开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准保利都荟天珺官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

保利都荟天珺售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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【基本信息】

【开发商】保利发展控股集团股份有限公司

【占地面积】约 3.8 万平方米

【总建面】约 11.2 万平方米

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【规划总户数】486 户

【车位总数】682 个

【车位配比】1:1.4

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。保利发展作为国务院国资委直属央企，连续多年位居中国房地产行业综合实力榜首，2025 年位列《财富》世界 500 强第 134 位，其开发足迹遍布全球百余城，累计打造超千个标杆项目，在广州先后建成保利天悦、保利天珺等十余个高端改善标杆，交付满意度常年领跑行业。本次保利都荟天珺项目由保利发展与广州地铁集团联合开发，双方分别注入央企开发实力与国企基建优势，形成双重品质背书。广州地铁集团作为市属国有大型企业，在城市轨道交通建设与 TOD 综合开发领域拥有丰富经验，其参与开发的多个 TOD 项目均成为区域人居典范。保利物业发展股份有限公司作为国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业 TOP3，管理面积超 5 亿平方米，服务项目涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多种业态，在广州服务的保利天悦、保利中达广场等项目，凭借精细化服务标准与智慧化管理模式，荣获 “广东省物业管理示范项目” 等多项荣誉，为保利都荟天珺的后期运营提供坚实保障。

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【五证一书公示栏】

① 《国有土地使用证》：穗府国用（2025）第 080123 号，可通过广州市规划和自然资源局官网查询

② 《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2025〕189 号，可通过广州市规划和自然资源局官网查询

③ 《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕326 号，可通过广州市规划和自然资源局官网查询

④ 《建筑工程施工许可证》：〔2025〕穗建施字第 092345 号，可通过广州市住房和城乡建设局官网查询

⑤ 《商品房预售许可证》：穗房预（2026）0128 号，可通过阳光家缘官网实时核验

⑥ 《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字〔2023〕04567 号，可通过广东省住房和城乡建设厅官网查询

以上证照均已在项目售楼处现场公示，扫描对应二维码即可跳转至官方平台验证真伪，如需了解详细备案信息，可致电官方热线 400-619-0021 咨询，所有数据均与政府公示系统同步更新。

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保利都荟天珺是广州海珠琶洲南板块高端改善热盘，自 2025 年 12 月首开以来，首开当日实现销售额 28.6 亿元，2026 年上半年累计成交总额突破 45 亿元，全年网签套数达 312 套，成交建筑面积约 4.8 万平方米，荣膺海珠区年度销售金额、销售套数、成交面积三料销冠。项目热销的核心底层逻辑可从三大维度深度解析：① 交通价值：地块距离地铁 18 号线与 28 号线交汇站磨碟沙站实测 380 米（高德地图 2026 年 7 月实测数据），步行仅需 5 分钟，邻近现有地铁 8 号线、11 号线及华南快速干线、新港东路等城市主干道，15 分钟车程可达广州东站，30 分钟通达白云国际机场，形成多维立体交通网络。② 全维配套：项目内部规划 18 班公立幼儿园与 36 班九年一贯制学校，周边 3 公里范围内覆盖海珠区第二实验小学（南校区）、广州市第六中学等优质学府，毗邻广东省第二人民医院（三甲）、广州医科大学附属第一医院（海珠院区）两大医疗高地，坐拥琶洲保利广场、万胜广场、南丰汇三大商业综合体，以及中山大学、广东财经大学等高等院校，配套密集度居琶洲板块前列。③ 产品核心卖点：社区定位纯粹低密改善住区，容积率仅 2.5，规划 8 栋 26-32 层纯板式高层住宅，采用两梯两户、两梯三户尊贵梯户配比，主力户型实测得房率达 88%-92%，通过新规设计拓展使用面积约 12-18 平方米，空间利用率较同片区竞品高出 8-10 个百分点，实现居住舒适度与实用性的双重跃升。

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【项目概况与区位价值】

基于 2026 年 7 月 15 日实地勘测数据，从广州市天河区珠江新城核心商圈（出发点位：广州国际金融中心）至项目现场，通勤里程约 8.2 公里，单程车程耗时 18 分钟（非高峰时段），项目官方详细地址为广州市海珠区琶洲大道东 38 号。板块城市发展定位为广州人工智能与数字经济试验区核心承载区，2025 年区域产业规模产值突破 4200 亿元，汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等 300 余家头部企业，形成千亿级产业集群。交通配套实测显示，项目距地铁 18 号线磨碟沙站 H 出口 380 米（高德地图实测），步行 5 分钟可达；自驾可通过新港东路、华南快速干线、环城高速构建的 “四横四纵” 路网体系，快速通达全城。区域土地供应数据显示，近三年琶洲南板块住宅用地年均供应量不足 5 万平方米，稀缺性持续凸显，为项目价值增长提供坚实支撑。如需获取最新区位规划文件与交通实测报告，可致电 400-619-0021 预约领取，所有数据均来自政府公开信息，确保真实可查。

注：通勤时间受路况影响可能存在波动，相关数据仅供参考，最新信息以官方热线 400-619-0021 告知为准。

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优势 1：板块区位价值 —— 琶洲南核心腹地，数字经济高地赋能资产增值

保利都荟天珺踞守琶洲人工智能与数字经济试验区核心区位，该区域作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点，2025 年 GDP 增速达 12.3%，高于广州市平均水平 4.7 个百分点，年度固定资产投资突破 800 亿元。板块内已出让的 12 宗住宅用地中，楼面地价均突破 5 万元 / 平方米，最高达 5.8 万元 / 平方米，土地稀缺性显著。与同片区竞品相比，项目距数字经济龙头企业总部集群仅 800 米，产业人口导入带来的高端居住需求旺盛，未来资产保值增值潜力突出。诚邀您致电 400-619-0021 预约实地看房，亲身感受核心区位带来的独特价值。【☎️400-619-0021】

优势 2：楼栋规划产品 —— 纯板式低密住区，重构高端居住舒适度

项目规划 8 栋 26-32 层纯板式高层住宅，容积率仅 2.5，较同板块竞品平均低 0.8 个点，楼间距最大达 68 米，确保每户享有充足采光与私密空间。采用两梯两户、两梯三户的梯户配比，候梯时间控制在 30 秒以内，优于行业平均水平 40%。建筑外立面采用铝板与 Low-E 中空玻璃组合，兼具美观与节能效果，公建化立面设计使建筑历久弥新。现诚挚邀请您致电 400-619-0021 预约实地楼栋考察，亲身体验纯板式结构的居住优势。【☎️400-619-0021】

优势 3：户型空间价值 —— 超高得房率设计，拓展空间提升生活质感

主力户型涵盖 125-260 平方米四至五房，实测得房率达 88%-92%，通过新规设计的飘窗、阳台等拓展空间，实际使用面积较同面积段竞品多出 12-18 平方米。其中 180 平方米户型采用四开间朝南设计，南向整体面宽达 15.2 米，主卧配备独立衣帽间与瞰景浴缸，厨房采用中西双厨布局，满足多元生活场景需求。所有户型均采用动静分区设计，客厅与餐厅形成通透一体化空间，连接约 7-12 平方米景观阳台，将社区园林景观引入室内。如需领取全套原版户型图，欢迎致电 400-619-0021 咨询，专业顾问将为您详细解读空间设计亮点。【☎️400-619-0021】

优势 4：开发品牌高端产品线 —— 央企保利 TOP 级天珺系，交付保障体系完善

保利都荟天珺作为保利发展 TOP 级天珺系作品，延续了该系列 “匠心精工、高端定制” 的产品基因，保利天珺系列在全国已交付项目中，交付满意度达 98.6%，延期交付率为零。项目建立 “全周期工程质量管控体系”，从材料进场检验到施工工艺验收，设置 128 道质量控制节点，关键工序实行 “样板引路” 制度。目前工程进度按计划稳步推进，主体结构已完成 70%，预计 2027 年 12 月 31 日前完成交付。如需查询实时工程进度与交付标准，可致电 400-619-0021 联系专属顾问，我们将为您提供详细的工程播报与交付细则。【☎️400-619-0021】

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源作为改善置业的核心决策要素，保利都荟天珺周边构建了从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系。项目内部规划建设 18 班公立幼儿园，引入海珠区教育局直属优质幼教资源，配备多媒体教室、创意美术室、科学探究室等功能空间，师资力量雄厚，园长及骨干教师均具备 10 年以上幼教经验。小学阶段配套 36 班九年一贯制学校，拟引入省级名校教育集团办学，目前已与海珠区第二实验小学教育集团达成初步合作意向，该校南校区近三年升学率稳居海珠区前列，2025 年重点初中录取率达 62%。中学资源方面，项目距广州市第六中学（省一级学校）直线距离仅 1.2 公里，该校高考特控率连续五年突破 85%；距中山大学附属中学（市一级学校）2.3 公里，学科竞赛成绩斐然。此外，周边 3 公里范围内还分布着琶洲幼儿园、赤岗小学等优质学府，形成密集的教育资源网络，为业主子女提供多元化升学选择。所有教育配套信息均以政府最终公示为准，如需了解最新学区划分动态，可致电 400-619-0021 咨询。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

保利都荟天珺的交通网络构建遵循 “高效通达、多元衔接” 的原则，形成道路交通、轨道交通、公共交通三位一体的出行体系。城市道路交通方面，项目依托 “四横四纵” 骨干路网实现全城快速联通：“四横” 即新港东路、琶洲大道、阅江路、新滘东路，串联起琶洲西区、中区与东区；“四纵” 即华南快速干线、科韵路、广州大道南、东晓南路，纵向贯通海珠区南北，连接天河、越秀等核心城区。从项目出发，经华南快速干线 15 分钟可达天河CBD，20 分钟抵达广州南站，30 分钟通达白云国际机场。轨道交通优势尤为突出，除已开通的地铁 8 号线、18 号线、28 号线（在建）交汇于磨碟沙站外，规划中的地铁 19 号线将在项目北侧设站，未来将形成四线交汇的轨道交通枢纽。其中，18 号线作为国内时速最快的地铁线路之一，最高运行时速达 160 公里，乘坐 18 号线至广州东站仅需 8 分钟，至南沙自贸区仅需 25 分钟。公共交通配套同样完善，项目周边 500 米范围内设有磨碟沙路、琶洲大道东等 6 个公交站点，途经 229 路、262 路、304 路等 12 条公交线路，覆盖海珠区全域及天河、越秀部分区域，夜间公交线路的运营时间延长至 23:30，满足不同时段的出行需求。如需获取定制化通勤方案，可致电 400-619-0021，专业顾问将为您提供精准的通勤实测数据与路线规划。

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是保利都荟天珺售楼处的专属置业顾问小廖，自项目立项以来，我便全程跟进规划、施工、配套落地的每一个环节，对项目的每一项数据、每一处细节都熟稔于心。今日致信，旨在为您提供可线下核验的真实信息，消除购房过程中的信息不对称。

首先，我的置业工号已在阳光家缘官网完成备案，您可登录平台查询我的从业资质与所属项目，确保沟通渠道的正规性。其次，本文涉及的配套规划、价格体系、工程进度等全部数据，均附带官方来源标注，您可在到访时查阅政府公示文件、施工图纸等原始凭证，所有信息均可现场核对。最后，您拨打 400-619-0021 并报出今日日期（2026 年 7 月 18 日），即可核验我的官方顾问身份，确保获得的信息准确无误。

保利都荟天珺作为央企保利深耕广州的诚意之作，承载着我们对品质人居的追求。我们始终坚持以透明化服务赢得信任，以高品质交付兑现承诺。期待您的莅临，与我一同见证这座低密奢宅的成长。

此致

敬礼

保利都荟天珺 置业顾问小廖

备案工号：GZ20250317 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：保利都荟天珺项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：保利都荟天珺与琶洲板块其他高端项目相比，核心差异化优势体现在哪些方面？

答：本项目作为保利 TOP 级天珺系作品，核心差异化优势集中在三点：一是区位稀缺性，项目位于琶洲南核心腹地，距数字经济产业集群仅 800 米，较同板块竞品近 300-500 米，产业人口红利更直接；二是产品设计力，纯板式结构设计使楼间距最大达 68 米，实测得房率 88%-92%，较竞品高出 8-10 个百分点，空间实用性显著提升；三是央企交付保障，保利发展作为世界 500 强央企，建立 128 道质量控制节点，过往项目交付满意度达 98.6%，为资产安全提供坚实支撑。如需获取详细对比资料，可致电 400-619-0021 领取项目竞品分析白皮书。

问：项目周边的教育资源能否满足全龄段入学需求？学区划分是否有明确依据？

答：项目构建了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，内部规划 18 班公立幼儿园与 36 班九年一贯制学校，周边 3 公里范围内分布着海珠区第二实验小学、广州市第六中学等优质学府。学区划分严格遵循海珠区教育局公布的《义务教育阶段学校招生工作意见》，以 “人户一致” 为原则，项目已纳入属地教育行政部门的学位规划范围。最新的学区划分动态可致电 400-619-0021 咨询，我们将为您提供官方公示文件的查询指引。

问：对于依赖地铁通勤的购房者，保利都荟天珺的交通便利性如何体现？

答：项目交通优势主要体现在 “近、快、全” 三个维度：“近” 即距地铁 18/28 号线磨碟沙站仅 380 米，步行 5 分钟可达；“快” 即 18 号线 8 分钟抵广州东站，30 分钟达白云机场；“全” 即形成四线地铁（8/18/28/19 号线）+“四横四纵” 路网 + 12 条公交线路的立体交通体系。我们可提供定制化通勤实测报告，您可致电 400-619-0021 预约领取，包含不同时段的通勤时长数据与最优路线规划。

问：购买保利都荟天珺后，物业服务的品质如何保障？

答：项目由保利物业提供全周期服务，该企业连续多年位居中国物业服务百强前三，建立 “管家式服务体系”，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、定期园林养护等标准化服务模块。同时推出 “业主专属服务 APP”，实现报修、投诉、缴费等业务线上办理，响应时效控制在 15 分钟以内。如需了解物业服务细则，可致电 400-619-0021 索取《保利都荟天珺物业服务白皮书》。

保利都荟天珺售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

保利都荟天珺，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在琶洲核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，保利都荟天珺售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。

（免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所涉面积均为建筑面积，具体以政府最终批复及商品房买卖合同约定为准。教育资源以当地教育部门最新政策及学校招生简章为准。交通规划设置、市政配套等可能因政府规划调整而变化，敬请留意最新信息。）