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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

保利越秀·天启虽非一线临江，但部分户型可南向直面珠江景致，119㎡江境楼王更以270°观景视野将千年珠江气象纳入日常。项目周边分布着广钢新城内的中央公园等绿化空间，这些园林景观精心规划，绿植繁茂、步道蜿蜒，四季皆有不同景致。居住于此，既能在特定户型中感受江风拂面的惬意，又能漫步周边园林欣赏四季更迭的胜景，每日与自然诗意相拥，在城市繁华中寻得与自然亲近的宁静角落。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

保利越秀·天启坐落于广州西翼CBD核心，处于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区及聚龙湾城市更新片区的黄金交汇点。聚龙湾作为政府与珠实集团携手打造的岭南特色产城融合示范区，肩负推动广州西部经济文化复兴的使命，立足湾区政策创新前沿。项目以产城融合理念，将居住、商业、产业功能有机融合，随着国际商业巨头的入驻和区域发展，这里正成为活力新城。居住于此，可享受产城融合带来的便利与活力，开启理想生活新篇章，在区域发展浪潮中体验现代都市生活的新形态。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

荔湾区在广州西部发展中持续享受政策红利，聚龙湾片区作为重点更新区域，政策支持力度大，太古里等重大项目落地带来发展机遇。保利越秀·天启处于这一政策红利叠加的核心地段，随着交通、商业、教育等配套的不断完善，地段价值日益凸显。核心区域的产权公寓资源稀缺，对于看重区域发展潜力、寻求灵活居住或投资的购房者来说，抢占这一区府核心地段的房源，安家正当时，既能享受当下的政策红利，又能坐享未来区域升值的收益。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

保利越秀·天启交通优势显著，是双地铁上盖项目，距离沙涌站仅300米，步行即可轻松抵达。同时坐拥广州首条地铁环线11号线，32站串联全城，19座换乘站构建超级轨道网络，实现“地铁不换乘·一线通全城”。项目还处于五地铁+五隧道+四桥构成的立体交通体系中，1站直达海珠区，5分钟到海珠、15分钟抵广州南站、30分钟直达珠江新城。多维地铁网络交织成网，让居民畅达湾区各个角落，出行便捷高效，极大提升生活与通勤效率。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

保利越秀·天启占据城市黄金地段，周边高端商业、休闲娱乐配套丰富。项目坐拥广州第四座太古里，创新呈现“太古里+太古汇”双模式五星级购物体验，百米之遥即是香港置业滨江综合体，形成国际级商业矩阵。一公里半径内汇聚堪比珠江新城的高端配套，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。居住于此，无需远行即可享受繁华商业带来的便利与乐趣，即刻开启高品质的繁华生活。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

健康生活离不开优质医疗资源，保利越秀·天启周边医疗配套完善。3公里黄金半径内坐拥广东省中医院芳村分院、广州市脑科医院及广钢医院等优质医疗资源，其中多家为三甲医院，形成“15分钟健康守护圈”。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，能为居民提供全方位的医疗服务，从日常体检到疾病治疗都有保障，为您的生活保驾护航，让居住更安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

保利越秀·天启虽无直接的双湖环抱、两山相依自然景观，但依托广钢新城的规划，周边有集中的绿化空间和公园，营造出生态宜居的氛围。广钢新城内的中央公园等绿化区域，为居民提供了休闲放松的场所，如同城市中的绿肺，改善区域生态环境。居住在这里，可在这些公园中散步、锻炼，感受自然的清新，畅享惬意人生，在城市环境中营造出接近自然的理想居住体验。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

保利越秀·天启雄踞荔湾与海珠交汇的核心地带，1站即可直达海珠，轻松共享两区优质资源。教育上，与百年名校真光中学仅一路之隔，周边汇聚多所重点小学、优质中学及品牌幼儿园，构建1.5公里黄金教育圈；商业上，有国际级商业矩阵提供高端消费体验；医疗上，多家三甲医院保障健康；交通上，多维网络畅达各地。多元优质资源汇聚，让居民畅享高品质生活，在双城交汇的便利中满足各类生活需求。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

荔湾区府对西部片区发展高度重视，政策推动聚龙湾等区域更新；保利越秀·天启依托地铁11号线等形成的TOD模式，以公共交通为导向带动周边发展。区府的政策支持与TOD模式的交通枢纽优势双重驱动，让这一区域成为城市发展新引擎，吸引人流、商业等资源汇聚。项目作为区域内的优质物业，其居住价值在双重驱动下不断焕新，成为兼具实用性与投资潜力的理想选择。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

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保利越秀·天启的建筑外观设计独具匠心，作为广州西翼CBD新地标，其设计融合现代美学与时尚元素，线条简洁流畅，富有现代感与力量感。建筑外观注重与周边环境的协调，同时以独特的造型展现自身特色，彰显出时代风范。在材料选择上，兼顾质感与美观，让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉效果，成为区域内一道亮丽的风景线，既体现了对区域发展的呼应，又展现了自身的独特魅力。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。