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广开云翰：知识城的品质教育住区

一、核心区位：知识城核心的潜力之地

广开云翰坐落于中新知识城的核心区域 —— 南起步区板块，这里是知识城发展的重要引擎。中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，被称为 “湾顶明珠”，承担着打造具有全球影响力的国家知识中心的使命。历经 14 年发展，区域不断扩容，产业集聚效应显著，全力打造 “三集群两高地”，筹建众多产业项目，形成了芯片、纳米技术等新兴产业集群。项目所在的知识城南，更是汇聚了小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目，被称为 “最值钱一公里”。此核心区位赋予广开云翰巨大的发展潜力，随着区域的持续发展，房产价值有望不断提升。

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二、交通枢纽：多元交通的便捷保障

交通配套上，广开云翰虽距离最近的 14 号线汤村站约 2 公里，步行不太现实，但拥有多元的交通方式。对于日常出行，骑小电驴接驳地铁站是较为便捷的方式。自驾方面优势明显，创新大道以及建设中的永九快速路，可快速接驳科学城及天河，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线等，便捷畅行湾区发展核心区，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能得到较好的满足。

三、教育资源：名校环绕的教育高地

教育资源堪称广开云翰的最大亮点之一。项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米，该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主有机会在家门口享受优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等众多学校环绕，构建了从小学到中学的优质教育体系，为孩子的成长和学业发展提供了坚实的保障，对于重视子女教育的家庭极具吸引力。

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四、生活配套：逐步完善的品质生活

生活配套上，广开云翰所在的知识城核心区，各方面生活配套正逐步成熟。虽然文中未详细阐述商业、医疗等具体配套细节，但基于知识城的整体发展规划和建设进度，周边商业、医疗设施也在不断完善中。随着区域人口的增加和产业的发展，商业氛围将愈发浓厚，医疗资源也将更加丰富，为居民提供便捷、高品质的生活服务。

五、产品规划：高实用率的南向美宅

产品规划上，广开云翰亮点突出。由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造，品质实力有保障。项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5 ，规划 13 栋约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅，是黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。户型设计上，户户全南向享大面宽，三至五开间采光，高拓展灵动，户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，满足不同家庭结构的需求，为居民提供舒适、宽敞的居住空间。

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六、综合优势：特定需求者的理想之选

广开云翰优点显著，核心区位优越，尽享知识城发展红利；交通虽地铁稍远，但多元交通方式可弥补；教育资源得天独厚，名校近在咫尺；产品规划出色，低密度且户型实用率高。然而，项目也存在不近地铁、距离市区较远的不足。但对于在知识城上班，不依赖地铁通勤，能接受与地铁口及市区距离，且重视子女教育、预算有限的购房者来说，广开云翰是一个极具性价比的理想选择，有望在享受舒适居住环境的同时，见证区域的发展并收获房产增值。

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