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保利南沙天汇是保利在南沙体量最大、配套最全、总建筑面积超120万㎡的超大型综合体。项目规划户数3356户，项目自带17万㎡商业综合体，涵盖15栋高层住宅+ 4栋商业、商业街、中心广场、园林、办公公寓等一站式全能生活配套，由保利商业自主招商运营。同时，项目还配建幼儿园和36班小学。小区内配建公交总站和菜市场，可以满足业主们日常出行和买菜需求。

基础信息

【项目基础信息】

开 发 商：广州市保曦置业有限公司

装修标准: 精装交房

占地面积：约19.2万㎡

建筑面积：约85万㎡

绿化率：35%

容积率：3.8

总户数：3356户

车位数：3914个，车位比高达1:1.2

交房时间: 2023年年底

使用年限: 70年，拿地：2019年12月

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

管理费：2.8元/㎡·月

湾区核心：粤港澳大湾区几何中心，国家级新区、国家级自贸区、广州唯一城市副中心、《大湾区规划纲要》14次提及南沙提出“强南沙”战略；

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南沙中心：南沙沿一江两岸发展，亭角位置一桥之隔8分钟直达明珠湾灵山岛，加上国际金融中心永久会址IFF落地于明珠湾横沥岛，定位超越广州珠江新城CBD，代表南中国CBD面向世界的高度；

南沙门户：南沙自贸区牌坊一下来就是亭角，广州到南沙的必经之路，30分钟到琶洲CBD；临近区府中心，享受城区80%成熟配套。

项目配套

交通配套

1、 地铁：4号线蕉门站（3.5公里）、黄阁站（4公里），未来31号线亭角站（规划中）无缝对接，免费楼巴9分钟车程即达横沥地铁站，上车18号线湾区快列，30分钟即达珠江新城。

22号线已通车，半小时到广州南站，未来可快速串联东莞、深圳、中山、珠海等周边城市，1小时可达大湾区所有重要城市。

2、 公交站：项目设有公交总站，可直达亭角大桥东、亭角南站(距离项目200米）共计10条公交线路，出行方便快捷；

3、 高速：亭角立交约300米，连接广澳高速、南沙大道；自驾车15分钟到番禺市桥，30分钟到海珠，40分钟天河；

4、 高铁：庆盛站-约7.8公里，30分钟直达深圳北，35分钟直达香港西九龙。

教育配套

项目配有2所幼儿园+1所36班公立小学（已经签约华附，定名华商师范大学附属南沙凤亭小学）+2000㎡少年宫，东侧一路之隔54班九年一贯制的广东外语外贸大学附属南沙学校，附近还有有南沙梅沙双语小学（1公里）、省一级广大附中（一桥之隔）、广州外国语学校（3公里）；

医疗配套

根据控规，亭角片区规划新建1所综合医院，设置11个社区卫生站；附近有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（4.3公里，11分钟车程）、南沙第二人民医院（2公里， 5分钟车程）、南沙中心医院（4.2公里，11分钟车程）、中山大学附属第一医院（6公里，18分钟车程）。

商业配套

项目自带由保利商业自主招商运营的约17万方商业——保利叁汇广场，目前已启动招商；

离万科里shoppingmall仅1公里；

5分钟到南沙环宇城，还有悦方城，均已开业

10分钟车程可达万达广场（已开业）、灵山岛地下商场（在建中）

30分钟到番禺广场~

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景观配套

1、 江景：南面望700米宽蕉门河滨江景观面，超越珠江新城豪宅700米的江景面；

2、 山景：黄阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约946万方大山乸森林公园（距离约2.4公里）；

3、 城市景观：南地块可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观（距离灵山岛约3.5公里）。

户型赏析

产品方面，保利南沙天汇所推户型对刚需一族相当友好。目前，项目主推产品涵盖建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房。

78平2+1房，是保利非常擅长的设计，这个户型为刚需上车拉低了门槛，麻雀虽小五脏俱全，动静分区、干湿分离，小户型来说挑不出毛病。

92平横厅3房两卫户型拥有南向大阳台，带主套的主人房能南北对流，横厅造成客餐厅面积重叠，更显宽敞大气。入户小玄关实用性也非常高。

116平3+1房户型拥有独立入户花园，U型厨房设计，还有步入式衣帽间，很典型的南北对流+动静分区户型。

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