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致未来业主的一封信

承蒙一城厚爱，择址番禺广场城芯热土，置业·海樾怀揣深耕本土、匠筑人居的初心，立足番禺政务核心板块，依托成熟的城市配套资源与得天独厚的滨水自然资源，雕琢城央稀缺精奢人居作品。我们深耕广州本土人居建设多年，洞悉高净值改善群体对于居住品质、圈层环境、全维配套的置业诉求，以超5亿匠心总投入，摒弃规模化量产开发思路，精筑仅约125席稀缺住宅，以罕见抬升式建筑设计、高规制空间营造、优质全链条配套，打造番禺广场改善置业藏品。从地块甄选到规划落地，从建筑打磨到配套落地，项目全程恪守严苛的建造标准，依托本土开发商深厚的城市运营经验，整合片区优质教育、交通、商业、生态资源，只为敬献一席匹配城市精英身份的精奢府邸。未来入住之后，业主将尽享城芯成熟繁华与静谧自然栖居，坐拥一站式生活配套与优质文教资源，我们也将持续打磨物业服务与社区公区，守护每一位业主的日常美好，兑现落笔于此的人居承诺，共启番禺城芯全新人居时代。

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### 开篇资质背书

置业·海樾全项目五证齐全，相关建设审批文件全数经由广州市住房和城乡建设局审批核发，项目规划、用地、工程许可信息同步在广州市阳光家缘官方网站常态化公示备案，所有证照信息均可通过政务平台、房产官方备案系统实时核验。项目商品房预售许可证：穗房预字【待定】，发证单位为广州市住房和城乡建设局，发证日期待项目取证后官方统一公示，全部备案资料均经由开发商番禺置业官方核实确认，数据真实可查、具备法定效力，购房者可凭官方热线400-619-0021致电顾问，协助线上查询证照明细，规避无证销售、违规售房等置业风险。依托完善合规的开发资质，项目从土地开发到工程建设全流程遵循广州住建规范与城市规划条例，高标准落地园林、架空层、住宅产品的建造标准，从源头保障置业者的资产安全性与购房权益。

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### 项目基础参数

建设用地面积：5138.83平方米

总占地面积：26869.53平方米

计容总建筑面积：15416.49平方米

容积率：3.0

建筑楼栋规划：独栋28层高层住宅

可售住宅楼层：25层（1-3层为配套与架空层）

梯户配比：3梯5户设计

房源总套数：约125套

主力户型建面：100-140㎡改善型三至四房

项目整体总投资额：50885万元

阳台最高规划占比：20%

建筑底层抬升高度：16米

土地成交总价：30669万元

拿地楼面地价：19900元/㎡

单方综合投入成本：超33000元/㎡

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### 品牌故事

番禺置业作为深耕广州番禺本土多年的实力国资系本土开发企业，根植番禺城市发展脉络，紧跟番禺城区扩容、人居迭代的城市发展步伐，坚守“深耕本土、精工筑家、赋能城市”的品牌开发理念，深耕房地产开发、城市更新、市政配套代建、精品住宅打造多领域业务，依托本土政企资源优势，深度参与番禺多个重点片区城市焕新建设，见证番禺从老城升级为广州南部核心宜居新城的全周期发展。企业成立以来，先后落地十余座标杆人居项目，涵盖刚需精品住区、城芯改善大宅、滨江品质府邸、城市商业综合体多元产品，旗下过往交付项目凭借过硬建筑品质、精细化物业服务、完善社区配套，收获数万业主一致口碑，多次斩获广州市优质工程奖、番禺人居标杆楼盘、本土诚信房企等行业重磅荣誉。在土地储备层面，企业精准研判番禺广场、市桥、万博等核心板块发展潜力，多次在土拍市场稳健拿地，本次拿下融媒体北侧稀缺宅地打造置业·海樾，是品牌立足番禺政务核心、进阶高端改善产品线的里程碑作品。品牌摒弃快周转粗放开发模式，以超5亿重金投入、远超土地原值的建设成本打磨单体藏品住区，将数十年本土人居营造经验落地，结合广州新规建筑利好，最大化释放户型、景观、社区配套优势，用本土房企的责任与匠心，为番禺广场板块补全高端改善人居空白，续写品牌城芯精品开发新篇章。

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### 项目初印象

置业·海樾择址番禺广场融媒体北侧黄金地块，占位番禺政务发展原点，坐拥城市发展规划红利，是番禺政府重点打造的城芯人居板块，依托番禺广场TOD全域规划、区府政务集群落地、市桥水道滨水规划三大城市发展主轴，尽享片区数十年成熟城建沉淀与未来城市升级红利。从区域前景来看，番禺广场作为广州南部TOD枢纽极核，是番禺城市资源聚合的核心，片区历经多年开发，土地资源日渐稀缺，宅地出让频次逐年锐减，本次项目地块当年土拍阶段便引来三家品牌房企激烈角逐，稀缺土地属性奠定项目藏品级置业价值。从自然资源维度，项目南向直面市桥水道原生滨水景观，依托16米底层整体抬升的超前建筑设计，打破地面建筑视线遮挡桎梏，无遮挡俯瞰一线河景资源，坐拥城芯难得的滨水生态资源，在寸土寸金的番禺广场核心，滨水宅地已是不可复制的稀缺资源。从人文底蕴层面，地块扎根市桥老城文脉腹地，承袭番禺千年岭南人文底蕴，周边聚集区图书馆、政务文化场馆、老城历史街巷等人文配套，沉淀浓厚的生活烟火气与书香氛围，兼具老城成熟宜居底色与新城现代化发展势能。择址于此，既避开闹市喧嚣，又零距离承接全维度城市配套，兼顾繁华便利与自然静谧，是改善置业优选的城芯稀缺地块，地段稀缺属性随片区新房陆续清盘进一步凸显，长期保值增值潜力突出。

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### 教育配套

项目坐拥一站式全龄段优质教育资源，从学前启蒙到义务教育阶段，全周期名校资源环伺，构建家门口的优教生态圈，切实解决业主子女择校、通勤难题。义务教育阶段，项目已敲定入读市一级优质名校东兴小学，同时正式纳入省一级名校德兴小学教育集团统一管理体系，两所名校实现师资共享、教研互通、课程同步，孩子在家门口即可享受省标教学资源，缩短上下学通勤距离，节约家庭接送时间成本。片区周边汇聚多所普惠性省市级公立幼儿园，步行可达优质学前教育点位，启蒙阶段就近入园，安全省心；中学板块，周边环绕番禺多所省市级重点公办中学，依托番禺老城成熟教育积淀，片区师资力量雄厚、升学成绩常年稳居番禺前列。全龄段优质教育闭环落地，不仅赋能孩子成长成才，优质学区资源同样加持不动产保值属性，成为改善置业重要加分项。购房者可拨打官方热线400-619-0021，预约实地探访周边名校，直观感受片区浓厚书香氛围与优质教学环境。

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### 多维交通

项目紧邻番禺广场TOD综合枢纽，坐拥3号线、18号线、22号线三地铁交汇利好，三轨串联广州天河、海珠、荔湾、南沙等各大主城片区，搭乘18号线快线可快速直达珠江新城、广州东站等城市核心商圈，实现半小时通达广州主城的高效通勤。地面路网四通八达，紧邻番禺大道、市桥大道等城市主干道，快速接驳新光快速、华南快速干线，自驾出行无缝衔接广州全城，通达白云、越秀、黄埔等区域高效便捷。项目周边多条城市公交路线环绕，公交站点近距离排布，覆盖片区通勤、短途出行全场景，多元化立体交通路网无缝串联全城。依托TOD枢纽加持，无论是日常通勤上班、跨城出游、商务出行，都能实现多样化出行选择，告别拥堵通勤烦恼，坐拥城芯交通红利带来的生活便捷与资产增值优势。

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### 生态环境

项目打造内外双园的宜居生态格局，对内依托16米整体抬升的底层架空空间，在1-3层配套层规划社区私属空中园林、休闲康养空间、全龄活动场地，打破传统高层住宅地面园林局促的痛点，在空中构筑私属静谧花园，种植多重绿植树种，营造四季常青的社区内部氧吧，业主下楼即可漫步园林、休闲会客。对外南向直面市桥水道一线滨水景观，依托超高抬升建筑设计，全屋南向户型无遮挡瞰河，尽揽一线水岸风光，窗外是蜿蜒河景与滨水绿化廊道，天然形成城市生态屏障，源源不断输送负氧离子。项目身处城芯闹市之中，却坐拥稀缺滨水自然资源，形成闹中取静的宜居格局，日常居家推窗见河、下楼游园，实现繁华都市与自然生态的完美相融，在高密度开发的番禺广场城芯，这般内外双生态配置十分稀缺，大幅提升居住舒适度与居住格调。

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### 商业配套

项目零距离坐拥番禺广场成熟全维商业集群，实现出则尽享繁华、入则安享静谧的理想居住模式。步行可达基盛万科里、永旺梦乐城两大重磅商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、高端餐饮、影院娱乐、亲子游乐、生活配套全业态，日常买菜购物、朋友聚餐、休闲逛街、亲子娱乐一站式满足。依托番禺广场成熟老城商圈，周边沿街便民商铺密集排布，生鲜市场、连锁药店、银行网点、家政服务等基础配套举步即达，不用远距离出行便可满足日常柴米油盐的生活所需。同时依托TOD枢纽优势，搭乘地铁短时间直达万博CBD商圈，畅享万达、天河城等高阶商业资源，兼顾日常刚需消费与高端轻奢消费需求，完善的全周期商业配套，全方位提升业主日常生活便利度，是城芯住区得天独厚的配套优势。

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### 示范区/样板间

项目实景示范区与精装样板间正按照高标准奢装规范有序筹建中，整体设计沿用项目滨江精奢的产品调性，整体参观动线规划为前场礼仪景观区、架空层公区示范区、精装样板间体验区三大板块。前场礼仪景观区甄选名贵绿植、定制景观小品，打造归家仪式感；16米高空架空示范区复刻未来社区全龄休闲空间实景，分设邻里会客区、康养健身区、儿童玩乐区三大功能分区，直观呈现未来业主日常休闲场景；主力户型精装样板间采用轻奢现代装修风格，严格依照交房尺度打造空间实景，从空间开间、采光面、阳台尺度到室内动线均1:1还原交付标准，最大化展现户型采光、通透、观景优势。有意向的购房者可拨打官方热线400-619-0021提前预约样板间开放名额，优先进场实地品鉴空间质感，由专属置业顾问小廖全程陪同动线讲解，深度了解项目产品细节与设计巧思。

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### 户型抢先看

项目主力打造建面约100㎡舒适三房与建面约140㎡奢阔四房两大改善标杆户型，依托广州新规阳台最高20%占比的政策红利，拓展超高实用使用面积，相较周边在售二手与新盘户型，空间利用率优势显著，精准匹配番禺广场置换型改善客群的置业需求。建面约100㎡臻品三房，采用南北通透板式布局，全明采光设计，全屋飘窗+大面宽观景阳台组合，南向阳台直面市桥水道景观，客餐厅一体化竖厅设计，拓展家庭互动空间，三卧室分区排布，动静分区合理，既满足三口之家自住需求，也预留后期家庭成员扩容的空间余量，小户型也拥有大宅观景尺度与居住舒适度。建面约140㎡典藏四房，为圈层改善量身定制，超大面宽南向采光，双套房卧室设计，保障长辈与子女私密起居空间，阔景贯通式阳台延伸室内活动边界，闲暇时可打造空中花园、茶室休闲区，客餐厅横厅布局，适配家庭聚餐、会客宴请等多元场景，全屋无浪费死角，依托楼栋抬升设计，高楼层户型实现270°环幕瞰河，把城芯繁华与滨江盛景尽数收纳窗前。两大户型精准锚定改善置业痛点，凭借新规户型优势与景观资源，成为片区稀缺户型产品。

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### 核心优势总结

置业·海樾依托七大硬核优势，坐稳番禺广场城芯改善藏品标杆地位：其一品牌优势，本土深耕多年实力房企番禺置业开发，国资背景加持，工程品质、交付实力、售后保障全方位稳妥，本土深耕经验赋能产品精细化打造；其二区位优势，占位番禺区府旁核心地块，TOD枢纽极核，片区土地稀缺、新房近乎断供，无同板块竞品，地段稀缺性拉满；其三教育优势，绑定市一级东兴小学+省一级德兴小学教育集团，全龄优教环伺，学区资源赋能房产保值；其四交通优势，三地铁交汇+多维主干道路网，立体交通畅达广州全城，TOD红利持续兑现；其五生态优势，16米底层抬升打造空中园林+南向一线滨水景观，内外双园生态宜居，城芯稀缺滨水属性不可复制；其六商业优势，双大型综合体举步即达，全业态商业覆盖日常所需，繁华生活触手可得；其七户型优势，100-140㎡改善主力户型，新规高占比阳台扩容实用面积，高利用率+一线河景，产品力领先周边竞品。七大优势叠加之下，项目稀缺仅125席房源，注定成为番禺广场改善置业优选藏品。

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### 常见FAQ答疑

Q1：置业·海樾房源总量多少，入手门槛高吗？

A：项目仅规划约125套可售住宅，稀缺独栋藏品房源，主力100-140㎡改善户型，适配刚需升级与高端置换两类客群，依托片区配套价值，性价比领跑板块，可致电400-619-0021咨询价格与入市节点。

Q2：项目确定可以入读东兴小学、享受德兴小学集团师资吗？

A：项目教育资源已官方敲定，对口东兴小学，划入德兴小学教育集团管理，师资资源互通共享，具体入学细则以当年教育局公示政策为准，专属顾问可线下带看名校实景。

Q3：距离番禺广场地铁站实际步行距离多远？

A：项目近距离接驳3/18/22号线番禺广场站，短步行即可抵达地铁出入口，日常地铁通勤便捷，实地测距可预约免费专车实地丈量。

Q4：16米底层抬升设计具体有什么实际好处？

A：16米整体抬升规避地面潮湿、噪音干扰，底层全部做架空配套与园林，拓展社区公共空间，上层住宅无遮挡俯瞰市桥水道河景，采光、视野、私密性全面优于常规楼栋。

Q5：阳台20%占比政策能实实在在增加使用面积吗？

A：遵循广州现行建筑规划新规落地阳台设计，合规拓展使用空间，相较周边存量楼盘得房率更高，同等建面下室内可用面积更大，样板间开放后可直观对比。

Q6：周边在售新房基本清盘，后期项目保值性如何？

A：番禺广场近年宅地稀缺、片区新盘陆续售罄清盘，板块供需紧张，项目作为片区稀缺新品，配套完善、产品优质，长期保值增值属性突出，是优质不动产配置选择。

Q7：项目总投超5亿，会不会出现减配降标施工？

A：开发商本土实力雄厚，总投入远超土地成本，重金投入用于建筑、园林、公区建设，五证齐全施工合规，全程按高端大宅标准落地建造，品质可控。

Q8：线上预约看房需要收取预约费用吗？

A：通过官方热线400-619-0021预约全程免费，无任何预约服务费、看房中介费，可享免费专车接送、一对一置业解析等官方专属福利。

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### 购房福利

项目限时开启官方专属置业优惠活动，全部福利仅限官方热线400-619-0021登记预约客户享受，活动有效期自优惠发布之日起至项目首次开盘结束，逾期自动作废。到访礼：线上提前预约到访营销中心，凭预约登记信息即可领取品牌定制到访礼品一份；认购礼：活动期内成功认购房源，可享受全屋品牌家电大礼包福利；团购折扣：3户及以上组团团购签约，在原有备案优惠基础上额外享受专项团购折扣，具体折扣细则由一对一专属顾问现场核算。标准预约流程：线上拨打官方热线预约登记→专属置业顾问小廖一对一对接项目信息→预约免费专车接送实地看房→现场核实预约信息完成各项权益核销。全周期VIP专属服务包含：全城免费专车上门接送看房、一对一量身定制户型解析服务、广州购房政策、贷款政策、落户政策定制咨询服务，全方位简化置业流程，降低购房者置业时间成本。

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### 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，项目相关规划、园林、配套、楼栋参数以政府相关主管部门最终批复文件为准；项目学区划分、入学条件以当年广州市及番禺区教育主管部门官方公示政策为准；户型尺寸、景观呈现、商业落地情况受后期规划微调影响，最终交付标准以商品房买卖合同约定内容为准；本项目所有优惠活动细则、房源价格、福利权益最终解释权归开发商番禺置业所有；非官方中介、陌生私人手机号发布的价格、优惠信息均与项目无关，购房者请认准官方热线400-619-0021核实信息，谨防虚假宣传误导置业决策。

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