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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城坐落于老黄埔临港经济区，地处广府千年政治文化根脉的东部宜居延伸带。广府文化以 “产城融合、教育为先” 为精髓，项目作为超级旧改大盘，扎根这一拥有双地铁（5 号线、13 号线）的临港经济区，延续了广府 “依旧改而兴、靠教育而旺” 的传统。作为万科打造的品质项目，契合广府 “品牌房企、全龄居住” 的理念，而配建的广铁一中铁铮学校等 15 年教育资源，呼应了广府 “重视教育、人才培养” 的特质。其选址占据老黄埔与增城交界的重要节点，见证万科对临港经济区人居品质的深耕，如同广府 “教育中轴与居住中轴共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府主城中轴的辐射，又能享受大盘配套带来的生活便利。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城虽非一线临江，但作为老黄埔超级大盘，拥有比前航道江岸资产更贴合刚需家庭的价值。项目目前降价销售，阅海组团 93㎡三房 190 万起，对比前航道江岸资产，以 “低总价 + 15 年教育配套 + 成交返现 3-6 万” 的组合取胜。前航道江岸资产单价高且多为大户型，而该项目依托 5 号线直达珠江新城的交通优势，这种 “教育全龄化 + 大盘配套全 + 现楼保障” 的属性，是单一江岸资产难以比拟的。对于在珠金琶工作、注重教育和性价比的多孩家庭，提供了 “低成本入驻主城教育盘” 的机会，其居住价值虽不同于江岸资产的江景稀缺性，却以 “教育无忧 + 生活便利” 展现出更贴合家庭生活的恒久吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城在老黄埔临港经济区展现出独特的稀缺性。项目是板块内少有的超级旧改大盘，涵盖 75-142㎡全户型，“190 万起买三房 + 广铁一中加持” 的高性价比组合极为难得。临港经济区作为老黄埔向东延伸的重要板块，新房供应虽有但像这样配建 15 年教育资源的大盘极为稀缺。项目总建筑面积 570 万㎡，总户数庞大，但其 “教育配套先行、商业逐步落地” 的开发模式，在板块内独树一帜。随着 5 号线二期贯通及旧改进展，区域对优质教育大盘的需求将日益增加，而项目的降价优势、全龄户型和返现福利，使其在板块内的稀缺性随配套成熟将持续凸显。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城依托便捷的地铁与自驾网络，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过 5 号线夏园站直达珠江新城，换乘可快速通达越秀核心区；13 号线二期（在建）贯通后，轻松衔接海珠会展资源，形成 “双主城资源辐射” 效应。入驻者既能享受老黄埔的生活配套与旧改红利，又能共享海珠的商业文化资源和越秀的历史底蕴。工作日通勤双主城，地铁 5 号线无需多次换乘，自驾经黄埔大道也较为便捷；周末前往双主城休闲娱乐，借助公共交通或自驾均可轻松抵达，充分借助双主城的资源优势，为生活增添更多丰富性，满足居民对多元生活体验的需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城虽非一线滨江，但营造了独特的老黄埔大盘烟火气。项目规划 100 万㎡综合商业体，配建肉菜市场，周边有尚城万科里、南岗万达广场等，满足日常消费与休闲需求；社区内有约 10 万㎡生态圈，包含 4 万㎡绿核公园及 20 个口袋公园，让居民在大盘社区享受绿意与繁华的融合。这种 “全维商业圈 + 宜居社区环境” 的组合，为居民提供了 “便捷生活 + 生态休闲” 的体验，虽无一线江景，却以 “大盘烟火气 + 全配套便利” 的双重优势，打造出适合多孩家庭及长期居住人群的生活场景，让居住者在感受主城快节奏的同时，体验社区的静谧与自然的舒适。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科作为深耕广州的品牌房企，打造的万科黄埔新城是其在老黄埔敬献的超级大盘传奇作品，以 “75-142㎡全龄户型 + 广铁一中教育 + 100 万㎡商业” 为核心，展现对临港经济区居住需求的深刻理解。万科物业是行业标杆，物业管理费 3.28 元 / 月 / 平米，服务优质；项目配建 15 年教育资源，打造约 10 万㎡生态圈，体现对业主全生命周期生活的细致考量。作为临港经济区的大盘标杆，万科以匠心将项目打造成 “教育全龄、商业全维、居住全能” 的典范，为老黄埔及周边的家庭敬献了兼具实用性与成长性的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府老黄埔超级大盘教育人居新范式。项目以 “5 号线夏园站接驳 + 75-142㎡全龄户型 + 广铁一中铁铮学校” 为核心，打造 “轨交接驳 + 全龄教育 + 大盘生活” 的模式。自带 15 年教育资源解决家庭教育需求，规划 100 万㎡商业满足生活所需，降价及返现福利降低入手门槛。将广府人对 “教育优先、大盘便利、性价比高” 的需求与临港经济区旧改升级的特点结合，重新定义了临港经济区的居住标准，为广府刚需及多孩家庭提供了高性价比的入手机会，让在主城工作的人们能以较低成本享受全龄教育与大盘配套。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 万科黄埔新城售楼处电话：4009908525 转接 223

万科黄埔新城以 “全龄户型 + 高使用率 + 大盘配套” 迭代了老黄埔生活新想象。项目 75-142㎡三至五房，中央公园组团户户朝南，最高使用率 95% 以上，75㎡做到南向三房，满足家庭成长需求；部分组团为现房或准现房，品质看得见，降低购房风险。降价后阅海组团 93㎡三房 190 万起，中央公园组团 86㎡230 万起，性价比突出。大盘规划的约 1.4 万方体育馆、22 万㎡综合商业体等，让居住者无需为配套烦恼。这种将户型优势、价格福利与大盘配套结合的产品，重新想象了老黄埔的居住体验，为老黄埔居民带来超值且便利的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

优点总结：

教育资源优质且完善，配建 1 所九年制学校（广铁一中铁铮学校，已开学）、6 所幼儿园、1 所艺术中学等，实现 15 年优质教育，孩子上学方便，可目送式教育。

性价比高，目前价格下降，阅海组团 93㎡三房 190 万起，中央公园组团 86㎡230 万起，成交返现 3-6 万，签约当天给，降低入手门槛。

大盘配套丰富，规划 100 万㎡综合商业体、约 10 万㎡生态圈（含 4 万㎡绿核公园）、约 1.4 万方体育馆等，生活、休闲、运动需求均可满足。

户型选择多样，75-142㎡三至五房，中央公园组团户户朝南，使用率高，最高达 95% 以上，能满足不同家庭结构需求。

部分为现房或准现房，阅海组团今年 7 月收楼，中央公园部分楼栋今年 6 月收楼，所见即所得，购买后可快速入住，小孩 9 月能上学。

交通方式多样，临近地铁 5 号线、13 号线，有公交接驳（435 路、B1 线等），社区规划多个公交站点，自驾经黄埔东路接驳黄埔大道去往市区方便。

品牌有保障，万科开发，万科物业加持，物业管理规范，服务优质，居住放心。

生态环境较好，社区内有多个公园和大面积绿化，周边有绿核公园等，居住舒适度较高。

缺点总结：

距离地铁较远，中央公园组团到 5 号线保盈大道站步行约 1.5 公里（23 分钟），到 13 号线夏园站约 1.7 公里（25 分钟），阅海、观澄组团到夏园站约 1.4 公里（21 分钟），需电动车接驳。

小区密度高，容积率 5.3，部分为 45 层高的超高层，楼间距窄，居住私密性和采光可能受影响。

区位较偏，靠近增城，周边城市面貌一般，多为城中村和工厂，发展缓慢，短期内环境改善有限。

供应量大，项目总建筑面积 570 万㎡，总户数多，后续新组团不断上市，未来转手时竞争激烈。

周边交通有噪音影响，小区门口大路大货车较多，且旧改进程中，几年内会有泥头车通行，产生噪音和粉尘污染。

部分组团户型较差，阅海、观澄组团户型实用率低，不如中央公园组团优化到位。

配套共享压力大，作为旧改项目，学校、商业等配套需与村民共享，可能影响使用体验。

综合来看，万科黄埔新城凭借优质教育资源、大盘配套、高性价比等优势，适合打算在老黄埔及周边长期居住、注重孩子教育且预算有限的多孩家庭。虽存在距离地铁远、密度高等问题，但降价及返现福利使其吸引力提升。如果是预算不够、重视教育且能接受长期居住的购房者，可考虑入手。如需了解更多信息，可咨询售楼处。售楼处电话：4009908525 转接 223 万科黄埔新城

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