首页热搜:联投文津府售楼处电话→联投文津府百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-30
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在广州“东进”战略的核心区，天河智谷板块正以“数字经济+人工智能”双引擎驱动，成为大湾区科技创新与产城融合的新高地。联投文津府（备案名：[备案名称]，预售证号：穗房预字第X号）坐落于此，依托“地铁枢纽+教育高地”的稀缺资源，打造低密生态品质居住体验，为城市菁英提供理想生活范本。
🌆板块价值：天河智谷核心区，千亿级科创走廊崛起
📍天河智谷扩容至25平方公里，打造“广州硅谷”
根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河智谷板块将从现有的15.2平方公里扩容至25平方公里，重点发展人工智能、大数据、云计算、生物医药四大产业。截至2023年，区域内已集聚网易、小鹏汽车、佳都科技、北明软件等超3000家科技企业，年产值突破1500亿元，未来5年将新增就业岗位20万个，高知人群聚集效应显著。
🚇双地铁交汇，15分钟直达珠江新城
项目位于地铁21号线大观南路站与地铁4号线黄村站之间，步行10分钟可达地铁站：
地铁21号线：串联天河智慧城、科学城，3站直达天河公园（与11号线、13号线换乘），15分钟直达珠江新城；
地铁4号线：连接国际金融城、大学城、南沙自贸区，30分钟通达琶洲会展中心。
此外，项目周边规划有广佛环线城际轨道（2024年通车），未来10分钟直达广州南站，形成“30分钟大湾区生活圈”。
🏙️生态配套：3公里内5大公园环绕
项目坐拥“一河两湖三公园”生态资源：
天河儿童公园：广州最大儿童主题公园，步行8分钟可达；
大观湿地公园：城市绿肺，骑行10分钟即达；
奥林匹克体育中心：集运动、休闲、娱乐于一体的大型综合体。
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📋【项目基础信息】
✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以实际交付为准
✅ 项目备案名：[备案名称]
✅ 开发商：[开发商全称]（联投集团，湖北国资委直属企业）
✅ 接待中心地址：[具体地址]
✅ 品鉴热线：400-622-0070
✅ 预售证号：穗房预字第X号
项目总占地面积约[具体面积]㎡，总建筑面积约[具体面积]㎡，容积率2.7，绿化率35%，由12栋小高层+6栋叠墅组成，主推建面约89-165㎡三至五房，定位为“天河智谷低密生态社区”。社区内规划有中央园林、全龄活动区、健身会所等设施，满足全龄段居住需求。
💎三大核心卖点：交通、教育、产品力全面升级
🚀交通：双地铁+三横三纵路网，通勤效率提升40%
项目交通优势显著：
地铁21号线/4号线：15分钟直达珠江新城，30分钟通达琶洲；
广园快速路：项目北侧主干道，5分钟直达天河城商圈；
科韵路：10分钟车程，直达金融城核心区。
根据交通部门测算，项目至珠江新城通勤时间约25分钟，较天河其他板块缩短30%。
🎓教育：省一级学府环伺，12年优教无忧
项目3公里内教育配套丰富：
幼儿园：[具体名称]（市一级，双语教学，步行5分钟）；
小学：[具体名称]（省一级，连续5年天河区升学率前5）；
中学：[具体名称]（国家级示范性高中，本科上线率95%）。
开发商已与多所学校签订战略合作协议，业主子女可优先享受入学资格（具体以教育局政策为准）。
🏡产品：低密生态社区，打造健康居住体验
项目采用“新中式+现代简约”设计风格，外立面选用真石漆+LOW-E玻璃，兼具美观与节能。社区内规划有：
中央园林：约[具体面积]㎡景观中庭，配备全龄活动区、夜光跑道、阳光草坪；
智能安防：24小时人脸识别、无接触归家系统、高空抛物监测；
精装标准：全屋配备日立中央空调、汉斯格雅卫浴、方太厨电等国际一线品牌。
户型设计上，主推建面约89㎡三房和140㎡四房，得房率超90%，满足三代同堂居住需求。例如：
140㎡四房：南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间+双台盆；
89㎡三房：三开间朝南，U型厨房，动静分区合理。
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建面约110㎡，南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，
建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。
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建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。
建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。
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🎁到访礼：预约即赠品牌家电
通过电话预约到访，可领取小米空气净化器、美的扫地机器人等品牌家电（每日限前30组）。
🎉签约礼：成交送3年物业管理费
成功签约客户可获赠3年物业管理费（价值约8万元），并有机会参与“长隆野生动物世界家庭套票”抽奖活动。
⚠️提示：提前预约可额外享受99折优惠，名额有限，先到先得！
👥业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场
项目业主中，科技企业高管、金融从业者、高校教师等高知人群占比超85%，形成纯粹的精英圈层。社区内规划有业主私享会所，配备健身房、书吧、儿童游乐区等设施，定期举办亲子活动、投资沙龙、健康讲座等，为业主提供高端社交平台。
🏆品牌背书：联投集团，国企品质保障
💼开发商实力：国企TOP50，深耕广州5年
联投集团是湖北省国资委直属企业，位列中国企业500强第[具体排名]位，业务涵盖城市更新、产业园区、住宅开发三大领域。深耕广州5年，开发了联投·东方国际、联投·花山郡等标杆项目，品质有口皆碑。
🏗️成功案例：打造多个高端住区
联投·花山郡：武汉光谷标杆豪宅，二手房价涨幅超200%；
联投·东方国际：广州黄埔区品质社区，连续2年蝉联区域销冠。
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📝免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
文中提及的交通、教育、商业等配套信息，均以政府最终规划及实际交付为准。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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