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项目简介

广州地铁珑岄上城位于黄埔区双岗停车场地块，是广州地铁地产开发的一个重要项目。该项目分为两期开发，一期占地50415平方米，总建筑面积约15.4万平方米，包括7栋32层高的塔楼和4栋16层的小高层板楼，提供低密度、非超高层的住宅选择。项目主打高品质居住体验，通过高使用率设计以及丰富的配套设施，为居民提供了舒适便捷的生活环境。

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区位规划潜力

地块背景与区域价值

2024年12月10日，广州地铁以底价186042万元竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约为1.7万元/平方米。整个项目占地面积达17万平方米，总建筑面积高达382619平方米，是一个低密度的中大体量规划项目。项目分两期开发，其中一期更靠近地铁站，二期则更加安静，规划有住宅和一所小学。

在售户型及价格

广州地铁珑岄上城推出多种户型，满足不同家庭的需求。最小户型建面约74平方米，实现了三房两卫的设计；而94平方米的户型更是做到了四房两卫带主套，非常适合大家庭或需要更多私人空间的家庭。此外，项目还特别推出了稀缺的板楼产品，建面约110平方米和125平方米，能够实现大平层级别的生活体验。最高可达110%的使用率，使得每一平方米的空间都得到了充分利用。

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小区环境怎么样？

珑岄上城不仅注重居住空间的设计，也十分重视小区环境的营造。项目北邻龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，加上社区内抬高约20米的设计，即便在低楼层也能享受到不错的景观视野。此外，项目规划了私享的立体花园、空中会所等高端设施，提升了居住的舒适度和品质感。

交通配套如下：

珑岄上城作为一个TOD（Transit-Oriented Development）项目，直接建在5号线双沙地铁站之上，极大地提高了居民的出行便利性。从家出发，仅需5站地铁即可到达金融城，11站可直达珠江新城CBD。周边还有多条公交线路经过，进一步增强了项目的交通优势。

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学校配套如下？

项目自身配建了一所15班幼儿园和一所18班小学，未来教育可以自给自足。不过，关于初中阶段的教育资源，目前尚无具体规划，预计未来将通过电脑派位的方式解决。尽管如此，附近已有华中师范大学附属中学等优质学校资源，增加了孩子的升学机会。

哪些商业？

项目周边拥有丰富的商业资源。中建海丝城旧改项目计划打造一个集地标办公、购物中心、公寓于一体的大型商业综合体，其中包括一个比天环广场还要大的购物中心。此外，项目本身也将引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业中心，为居民提供了丰富的购物娱乐选择。

项目价值优势总结

广州地铁珑岄上城凭借其独特的地理位置、完善的交通配套、优质的教育资源以及丰富的商业设施，在广州房地产市场中具有显著的优势：

优越的地理位置：地处黄埔核心地段，紧邻地铁站，交通便利。

低容积率：2.17的低容积率为居民提供了更加舒适的居住环境。

自然景观资源：北临龙头山森林公园，享受优美的自然风光。

高实用性设计：户型设计实用率达到110%，空间利用高效。

丰富的配套设施：除了教育设施外，项目还配备了立体花园、空中会所等高端设施，提升了居住品质。

对于追求高品质生活的家庭来说，广州地铁珑岄上城不仅是一个理想的居住选择，也是投资增值的理想之地。

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