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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

万科黄埔新城地处广州黄埔老城区，是广州“东进”战略的重要组成部分。这里是城市发展的核心区域，享受着老黄埔临港经济辐射区的红利。周边政务中枢、商务地标云集，为居民提供了丰富的就业机会和便捷的商务环境。同时，项目规划有11所学校，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育体系，学术氛围浓厚。目前，已有5所学校投入使用，包括广铁一中铁铮学校东、西校区等，其中广铁一中铁铮学校高考成绩出众，高优率超过90%，为孩子的未来提供了坚实的教育保障。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

万科黄埔新城交通十分便利，5号线东延段通车后，从夏园站或保盈大道站出发，可快速抵达珠江新城、金融城等核心区域。5号线作为广州地铁的“换乘之王”，设有12个换乘站，能与3号线、7号线、21号线等多条线路无缝衔接，形成强大的轨道交通网络，让居民轻松畅达全城。此外，项目周边还有13号线，双地铁加持，进一步提升了出行的便捷性。虽然地铁站距离项目约1.4公里，需通过公交接驳，但随着区域交通升级和社区内道路优化，出行便利度正在不断提高。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

万科黄埔新城在自然景观方面独具优势。项目周边有江景资源，让居民可以欣赏到一线江景的浩瀚风光。同时，附近还有城市生态绿肺，为居民提供了清新的空气和舒适的休闲环境。在社区内部，精心雕琢了立体园林，融入了树木、花草、水系等丰富的自然元素，营造出绿色生态的生活环境。园林中还设置了休闲会客厅、阶梯式剧场等社交空间，方便业主在享受自然美景的同时进行文化交流。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点。项目整体规划建设11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。目前，广州市艺术中学（黄埔校区）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园等5所学校已投入使用。这些学校为业主子女提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到名校教育，为孩子的成长和成才提供了有力的保障。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

万科黄埔新城在建筑设计上独具匠心，采用了现代美学与创新理念深度融合的设计手法。建筑外观以米白与深灰色为主色调，大面积使用玻璃窗，线条简洁流畅，充满现代美感。每户的百叶、飘板等都选用与外立面同款颜色，整体色调统一和谐。建筑屋顶用纹理漂亮的绿砖整齐排版铺设，细节之处尽显品质。社区主入口、入户大堂、电梯厅以及地下车库等都经过精心设计，打造出城市地标级建筑，焕新了城市天际线。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

万科黄埔新城采用了超低密规划，旨在为居民打造私密阔绰的空间。社区内楼间距较宽，减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户的采光和通风。同时，项目规划了占地面积约4万平方米的绿核公园以及约20个口袋公园，让居民仿佛生活在公园里，享受着宁静与舒适。这种低密的居住环境，吸引了城市精英阶层的汇聚，构筑了高端纯粹的品质生活圈层。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

万科黄埔新城的商业配套十分完善，项目自身规划有大型社区商业体和邻里中心，未来还会引进超市、生活便利店、餐饮配套等设施。此外，周边还有黄埔万达、萝岗万达等大型商圈，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。同时，项目还规划有建筑面积约1.4平方米的综合体育馆（预计2025年建成）等运动场馆，以及星级会所，为居民提供了一站式的生活服务，满足了居民全维度的生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

万科黄埔新城注重科技在生活中的应用，采用了智能安防系统与全屋智能家居联动的设计。智能安防系统包括视频监控、门禁系统、周界防范等，为居民提供了全方位的安全保障。全屋智能家居则可以实现对灯光、窗帘、空调、家电等设备的远程控制和智能化管理，让居民享受到便捷的生活体验。通过科技赋能，万科黄埔新城为居民带来了安全便捷的智慧人居体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

万科作为国内知名的房地产开发商，具有多年的深耕经验和卓越的品牌口碑。在万科黄埔新城的建设中，秉承着国匠精神，严苛把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的执行，都经过了严格的把关。自2022年7月开盘以来，项目迎来了交通、教育、公园、商业的全面开花，并多次实现提前交付，稳健保障了业主能够如期入住，让置业者安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

万科黄埔新城在装修方面选用了顶级家装品牌，确保了装修的品质和档次。同时，根据不同户型的特点，量身定制空间布局，充分考虑了居民的生活需求和使用习惯。在装修过程中，注重细节处理，以精湛的工艺打造每一个角落，从墙面的平整度到地面的铺设，从门窗的安装到厨卫设备的调试，都做到了精益求精，诠释了奢华的生活格调。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。