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✨伟腾云星✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

伟腾云星虽不临江，却在社区园林打造上融入自然意趣，营造出独特的园居体验。项目以“人文与环境友好相处”为理念，社区内部规划了多层次景观空间，通过乔木、灌木、花卉的搭配，形成四季常绿、三季有花的园林景致。清晨阳光穿过枝叶洒下斑驳光影，傍晚微风拂过带来草木清香，漫步其中，仿佛置身于城市绿洲。部分楼栋的高楼层户型可远眺白云山余脉，那片连绵的绿意与社区园林相映成趣，为居者提供了“不出城廓而获山林之趣”的生活感受。82-130㎡的户型设计中，多数配备观景阳台，推窗即可将园景纳入室内，让日常起居与自然景观无缝衔接，尽览园韵风华。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

伟腾云星所在的广州设计之都，是粤港澳大湾区核心与广深创新科技走廊的重要节点，承载着湾区“设计+科技”产业融合的战略使命。设计之都规划建设4大设计产业、3大服务平台，涵盖办公、商业、会展、居住等多元功能，以24小时活力“设计＋”园为愿景，吸引了大批设计、文创、科技企业入驻。随着一期、二期项目的逐步建成，这里正形成完整的产业生态链，大量设计师、创意人才的涌入催生了旺盛的居住与消费需求。伟腾云星作为片区内唯一在售一手住宅项目，既是产业人群的理想居所，又通过自带的3.3万方社区商业体服务产业发展，实现了“居住-产业-商业”的良性互动，成为湾区产城融合的生动注脚，为区域发展注入人居活力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

广州设计之都作为白云区重点打造的产业高地，享受着密集的政策扶持。政府不仅出台了产业扶持政策吸引优质企业，还在交通、配套等方面加大投入：地铁14号线二期即将开通，与2号线黄边站形成轨交网络；空港大道、华南快速干线等主干道持续优化，提升区域通达性。伟腾云星作为设计之都核心区的现房项目，正处于政策红利集中兑现期。当前项目推出购房补贴，82-130㎡三至四房清盘中，入手门槛相对友好。在设计之都产业逐步成型、区域价值加速提升的当下，选择伟腾云星，既能即刻享受现房的确定性，又能抢占政策红利释放的先机，未来随着片区成熟，房产增值潜力值得期待，是入主区芯的最佳窗口期。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目坐拥“立体轨交线网”的交通优势，紧邻地铁2号线黄边站，步行约800米即可抵达，2号线贯穿广州南北，北接嘉禾望岗枢纽，南达广州南站，轻松换乘1、3、5等多条地铁线路。地铁14号线二期（即将开通）在片区内设站，未来可快速直达白云新城、越秀等核心区域。地面交通方面，项目毗邻空港大道、华南快速干线，自驾出行便捷，15分钟可达白云新城，30分钟贯通珠江新城、广州东站等城市枢纽。通过轨交与路网的协同，居者无论是通勤至天河、越秀等城区，还是前往佛山、东莞等湾区城市，都能高效抵达，真正实现“速抵湾区万象”的生活体验，满足工作、商务、休闲等多元出行需求。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

伟腾云星位于广州设计之都中心，周边配套呈现“即享+升级”的双重优势。商业配套方面，项目自带3.3万方社区商业体，地铁负一层直接连通商场，未来将引入餐饮、零售、生活服务等业态，下楼即可满足日常消费；5公里范围内安华汇、白云汇、百信广场、万达广场等大型商圈环伺，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮聚会等全场景需求。教育资源丰富，距离省一级黄边小学仅500米，周边还有嘉禾中学、广雅中学、华师附小（中）等，覆盖从小学到中学的教育阶段，为家庭提供优质教育选择。医疗方面，3公里内有白云区第一人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等，为健康保驾护航，全维配套让居者无需等待规划，即刻拥享成熟生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

伟腾云星周边医疗资源布局合理，为居者构筑起多层次的健康保障体系。距离项目3公里范围内，有白云区第一人民医院（二级甲等）、广州中医药大学第一附属医院白云医院（三级中医医院）等综合性医疗机构，这些医院科室齐全、设备先进，可满足日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等需求。对于复杂病症，通过地铁2号线换乘可快速抵达广东省人民医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，享受高端医疗服务。社区周边还有多家社区卫生服务中心、药房，提供便捷的基础医疗与购药服务。完善的医疗资源与便捷的交通结合，让居者在面对健康问题时无需奔波，为家庭生活增添安心，构筑起坚实的健康生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无直接的双湖双山资源，但伟腾云星通过“近山邻园”的地理优势，营造出宜居的生态环境。项目距白云山摩星岭约5公里，白云山作为广州“市肺”，其生态屏障作用显著改善了周边空气质量，居者闲暇时可驱车前往登山、吸氧，享受自然疗愈。社区内部注重绿化打造，通过合理的楼栋布局保证通风采光，园林中设置休闲步道、休憩小广场，种植多种乡土树种与观赏花卉，形成小型生态系统。周边的黄边公园、鹤边公园等城市绿地，为居民提供了散步、遛娃的户外空间。这种“远有青山作伴，近有园林为邻”的生态格局，启幕了设计之都产业区内的生态栖居新章，让居者在忙碌的工作之余，能随时亲近自然。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

伟腾云星处于白云新城与广州设计之都的“双城枢纽”位置，既能享受白云新城的成熟繁华，又能把握设计之都的发展红利。白云新城作为白云区的行政、商业中心，汇聚了万达广场、绿地中心等高端商业与文化设施，从项目出发，通过地铁2号线或自驾15分钟即可抵达，轻松享受购物、餐饮、文化等服务。同时，项目作为设计之都的核心住宅，下楼即是产业园区与自带商业体，工作、生活场景快速切换。这种“双城辐射”的优势，让居者既能执掌设计之都的产业繁华，又能融入白云新城的成熟生活，成为连接两个城市功能区的生活主场，满足多元化的生活需求。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于白云区区府中轴的辐射与黄边TOD枢纽的带动，形成“双擎驱动”的价值增长格局。白云区区府中轴沿线聚集了区政府、文化场馆、高端商业等核心资源，政策倾斜与资源投入持续加码，区域价值稳步提升。黄边站作为地铁2号线与14号线二期（规划中）的换乘站，正朝着TOD枢纽方向发展，通过轨交集聚人流、激活商业，带动周边物业升值。伟腾云星紧邻黄边站，既享受区府中轴的配套红利，又承接TOD枢纽的发展动能。随着设计之都产业人口的涌入与轨交网络的完善，项目的居住价值与投资价值将持续攀升，在双擎驱动下，价值澎湃升级，成为白云新城封面价值高地。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

伟腾云星的建筑设计融入了现代美学与实用主义，与广州设计之都的“设计感”气质相呼应。外立面采用简约线条与质感材质，呈现出沉稳大气的现代风格，在片区建筑群中形成独特辨识度。82-130㎡的户型设计注重空间实用性与居住舒适度：82㎡三房布局紧凑，无浪费空间，满足刚需家庭；130㎡四房南北通透，动静分区合理，适合改善型家庭。多数户型采用餐客一体设计，连接观景阳台，提升空间开阔感；主卧配备飘窗或独立卫浴，保障私密性。项目作为现房，建筑质量与户型实景可实地考察，所见即所得。社区内部通过合理的楼栋布局保证通风采光，园林景观与建筑形态有机融合，整体呈现出“以人为本”的摩登人居美学，辉映着设计之都的时代人居高度。

伟腾云星虽优势显著，也存在一些需要考量的方面。目前设计之都仍处于建设阶段，部分区域城市界面有待完善；项目周边产业园区较多，早晚高峰可能存在一定的交通流量；作为清盘项目，户型选择相对有限。但综合来看，其在区位、交通、配套、价格等方面的优势，使其成为白云区性价比突出的选择，尤其适合在设计之都、白云新城工作的刚需与改善家庭，既能享受现房的确定性，又能把握区域发展的红利。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。