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利中交大都汇：季华路上的TOD新地标

在佛山，一个备受瞩目的TOD项目——保利中交大都汇再次掀起热潮。该项目以其卓越的地理位置、便捷的交通连接以及丰富的社区配套设施，成为了众多购房者的首选。最新一期【云境】C3栋取得预售许可证，为市场注入了新的活力。

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地铁无缝对接，实现真正的TOD生活

不同于普通的“地铁房”，保利中交大都汇作为罕见的TOD项目，地下室直接连通地铁站，实现了无风雨归家的梦想。这意味着业主们可以轻松地从地铁口直达家门口，无需担心天气变化带来的不便。这种设计不仅提升了生活的便利性，也体现了对未来城市生活方式的深刻理解。

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完善的生活配套，满足多元需求

保利中交大都汇不仅是一个住宅项目，更是一个集商业、教育、生态于一体的综合社区。项目内配备了约2.5万平方米的空中花园，提供了丰富的休闲空间。同时，一期商业街已经成熟运营，引入了肯德基等知名品牌，满足居民日常购物和娱乐需求。此外，社区内的九年制公办绿岛湖学校已投入使用，解决了孩子们的上学问题。

高品质户型设计，舒适度升级

本次推出的C3栋共有121套住宅，采用2梯4户的设计，确保每户都有充足的采光和通风条件。特别是建面约93-118㎡的精装华宅，以高实用率诠释了舒适哲学。例如，建面约118㎡的三房+创意空间户型，拥有南北双景观视野，客厅开间达到了约4.3米，阳台面积约为11.2㎡，极大地提升了居住体验。

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商业中心揭幕，繁华触手可及

今年五一期间，“湖涌APM”商业中心隆重揭幕，标志着保利中交大都汇周边商业配套的进一步完善。这里不仅有30多个品牌商家入驻，还举办了一系列丰富多彩的活动，如泡泡派对、任意门集市等，为居民提供了更多的休闲选择。出门即繁华，回家即静谧，这样的生活方式正是现代都市人所追求的理想状态。

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教育资源丰富，助力孩子成长

除了优越的居住环境和便捷的交通条件外，保利中交大都汇还享有丰富的教育资源。九年一贯制公办绿岛湖学校已经开学，为孩子们提供了优质的教育保障。随着片区内更多教育资源的逐步兑现，未来将会有更多的优质学校落户于此，进一步提升区域的整体教育水平。

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绿色宜居，享受自然之美

保利中交大都汇致力于打造绿色宜居的社区环境。项目内部设有大面积的绿化空间，包括约2.5万平方米的空中花园，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的美好。清晨推开全景落地窗，整个空中花园尽收眼底，仿佛置身于一片宁静的绿洲之中。

如果您对保利中交大都汇感兴趣或想了解更多详情，请拨打售楼处认证电话：400-990-8525转接809进行咨询。我们的专业团队将为您提供详尽的信息，并协助您找到理想的家园。期待您的来电！

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。