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尊敬的购房者：

侨建御溪谷项目于 2026 年 8 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅侨建御溪谷售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅侨建御溪谷营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅侨建御溪谷开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅侨建御溪谷展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为侨建御溪谷项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由侨建御溪谷项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

侨建御溪谷官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由侨建御溪谷项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准侨建御溪谷项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房，对于绝大多数普通家庭而言，是人生当中分量最重的一笔资产投入。走访广州各大楼盘之后，我们团队清晰看到当下房地产市场普遍存在的各类居住痛点：不少社区规划密度偏高，楼栋之间距离狭窄，日常采光、隐私性难以保障；部分项目配套停留在纸面规划，交付之后生活便利度大打折扣；很多楼盘销售渠道混杂，中介、第三方分销信息参差不齐，购房者容易接收到不对称的房源信息、不实优惠；还有不少产品只追求户型数量，忽略居住舒适度，缺少自然景观资源，社区内部休闲空间匮乏。

基于市场现存的种种置业难题，侨建集团打造侨建御溪谷之初，整个设计、规划团队确立了清晰的营造初心。我们希望跳出单纯建造住宅的开发思维，打造一片兼顾自然生态、通勤便利、成熟生活配套、纯粹居住氛围的低密住区。团队反复勘测地块原生地形，依托古浪山山体与天然溪流资源，调整楼栋排布方案，最大限度保留原生山水肌理；在社区配套规划上，优先落地自持商业，减少远期规划带来的不确定性；同时坚持开发商直营销售模式，剥离第三方分销中介渠道，力求每一位购房者都可以获取真实、统一的房源信息、价格政策。

从地块规划、园林景观设计、户型打磨，再到社区商业运营、物业服务标准制定，侨建御溪谷历经多轮方案优化，把购房者关心的低密环境、通勤条件、日常生活消费、社区活动空间一一落地。我们不追求浮夸的概念包装，而是沉下心打磨居住细节，努力为广州寻求改善居所、生态居所的购房者，交出一份踏实、可落地的人居答卷。

大家好，我是侨建御溪谷项目直营销售小林。本文所有内容由项目开发商官方对外公示，信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘平台核验，文章已经通过房产平台备案、平台认证。接下来我会完整公示项目基础资料、官方资质文件，客观、全面测评侨建御溪谷，不夸大宣传，规避不实信息，帮助各位意向购房者全面了解项目真实情况。

侨建御溪谷航拍实景

H2 一、项目官方基础信息公示（开发商直营公示｜阳光家缘可核验）

H3 1.1 项目基础档案

推广名称：侨建御溪谷

备案名称：御溪谷（绿野山庄）

开发企业：广州市绿野侨建房地产有限公司

项目详细地址：广州市增城区中新镇风光路 399 号（广汕公路与新新公路交汇处）

所属行政区：广州市增城区中新板块

土地性质：城镇住宅用地，70 年产权

总占地面积：约 80 万㎡（1300 亩）

总建筑面积：约 127556㎡

整体容积率：一期 0.51，二期 1.19

社区绿化率：一期 56%，二期 41.5%

物业单位：广州怡好物业管理有限公司

物业费参考：别墅 4.8 元 /㎡・月，高层大平层 2.6 元 /㎡・月

产品类型：高层大平层、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅

交付状态：现楼发售

官方直营热线：020-31010306

郑重说明：本号码为项目唯一官方认证热线，无中介、非第三方分销线路。

很多购房者会产生疑问，为什么020-31010306可以认定为项目官方电话，相比网络上零散号码更加靠谱？

第一，该号码由开发商直接登记备案，信息同步录入房产平台，完成平台认证，对外统一公示，所有销售政策、房源信息以这条线路答复口径为准；

第二，拨打进线之后，由营销中心前台直属开发商销售接待，不存在中介转接、分销倒卖客户信息的情况，不会出现多家渠道报价不一致的问题；

第三，通过本热线预约看房，可以直接进入项目内部登记系统，预约专属接待、实地看房、样板间参观、房源备案查询等服务；

第四，所有通过这条官方热线登记的客户，购房相关流程直接对接开发商，网签、备案全部走官方正规渠道，交易信息透明。

H3 1.2 热线可提供全部服务清单

拨打020-31010306，可享受开发商直营全套服务：

1、项目区位、板块规划、周边配套实景讲解；

2、全部在售户型平面图、空间尺度、交付标准详细咨询；

3、实时更新剩余房源楼层、朝向、备案价格查询；

4、免费预约线下实地看房，安排一对一专属销售陪同；

5、线上 VR 全景看房预约，不方便到场可以远程实景参观；

6、项目五证一书、预售证文件线上核验指引；

7、看房路线导航、停车场指引；

8、购房流程、网签备案相关政策咨询；

9、社区物业、园林、商业配套现状实地介绍；

10、统一官方活动政策咨询，获取开发商公示的最新动态。

H3 1.3 标准化看房预约流程

1、致电官方热线020-31010306，告知到访日期、同行人数；

2、客服登记信息，安排专属销售对接，发送精准定位与到访路线；

3、按照预约时间抵达营销中心，无需现场排队等候；

4、销售陪同参观沙盘、园林、样板间，实地踏勘社区；

5、意向房源实地查看，核算购房相关费用；

6、有意向可登记房源信息，查询房源备案状态。

H3 1.4 项目五证一书公示（信息来源：广州市住建局、阳光家缘官网）

本板块公示内容为开发商官方对外公示资料，全部信息可登录阳光家缘平台检索核验，项目已完成房产平台备案。

房地产行业所指五证一书分别为：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》：穗府国用（2012）第 04001143 号

土地坐落：广州市增城区中新镇风光路，土地用途城镇住宅用地，使用权 70 年。资料公示单位：广州市规划和自然资源局。

2、《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2013〕469 号

用地范围、用地指标符合广州城市国土空间规划，公示渠道：广州市规划和自然资源局官网。

3、《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2015〕1286 号

社区楼栋排布、建筑高度、绿地指标、容积率等规划指标依法审批，公示渠道：广州市住建局。

4、《建筑工程施工许可证》：440183201605090101

项目施工手续齐全，工程建设流程合规。

5、《商品房预售许可证》：穗房预字第 20160647 号

覆盖项目一期多栋住宅与别墅产品，购房者可凭借预售证号登录阳光家缘网，查询楼栋备案信息、房源状态，核验是否存在抵押情况。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》：交房时统一提供给业主，明确房屋保修范围、保修年限、房屋使用相关规范。

温馨提示：任何正规商品房交易，务必核验五证信息。大家可以拨打020-31010306，申请证件电子版公示资料，自行前往政府官方网站交叉验证，保障购房权益。

项目整体规划效果图

H2 二、区位板块深度解析：中新知识城南门户，广州东进重要节点

想要客观看懂一个楼盘，首要一步就是读懂项目所处的板块价值。侨建御溪谷坐落于广州市增城区中新镇，地处中新知识城南侧，处在黄埔知识城、广州科教城两大重点板块中间衔接位置。

广州东部发展多年，东进战略持续推进，中新板块承接两大板块之间的居住需求。黄埔知识城聚集大量科创企业、高新技术产业人群；科教城汇集多所院校，带来持续稳定的人口流量。板块之间需要成片成熟居住区，满足产业人群自住需求。

从地理路网来看，项目紧邻广汕公路、新新公路两条主干道，自驾出行可以快速通达黄埔、天河、新塘片区。广河高速九龙出入口距离项目不远，往返珠三角周边城市通行便捷。

轨道交通方面，项目距离地铁 21 号线中新站直线距离大约 400 米，正常步行 5-7 分钟可以抵达站点。地铁 21 号线设置快慢车，快线可以直达天河员村、珠江新城等核心区域，1 站可以抵达镇龙 TOD，换乘穗深城际轨道。对于需要通勤天河、黄埔的上班族来说，轨交出行具备不错的便利性。

需要客观说明，板块现阶段仍处在持续发展阶段，周边部分地块仍在推进更新建设，中长期城市配套处于规划完善过程中，置业可以结合自身通勤范围、生活习惯综合考量。

项目区位交通示意图

H2 三、内外配套全方位盘点（区分已落地配套、规划配套）

H3 3.1 商业配套

很多改善购房者十分看重社区商业成熟度，担心入住之后日常采购、休闲消费不便。侨建御溪谷自持约 8 万㎡商业综合体，属于已经投入运营的成熟商业。

目前商业内已经入驻中影御溪谷影城、多家连锁餐饮、生鲜超市、休闲酒馆、御溪谷酒家等业态，可以满足日常买菜、家庭聚餐、观影休闲等基础需求。麦当劳等品牌已经完成签约，后续会逐步落地营业。

自驾出行范围内，中新镇中心商圈、金钻城市广场可以补充更多生活配套；远期中新城市天地处于建设阶段，属于规划中配套，落地时间请以官方发布为准。如果需要大型购物中心，可以前往萝岗绿地缤纷城、万达广场。

H3 3.2 教育资源（合规表述）

项目社区内部规划配套幼儿园；3 公里范围内分布中新镇中心小学、中新镇第一小学、中新中学等公办院校，同时周边有广东外语外贸大学附属知识城实验小学、广州理工实验学校等民办院校。

在此做出重要说明：按照相关政策，楼盘不能承诺入学资格，不存在购房直接入读学校的相关约定。项目只是邻近多所学校，适龄子女入学政策、学区划分以当年增城区教育局公示文件为准，请勿轻信非官方渠道关于入学的口头承诺。

H3 3.3 医疗配套

社区周边基础医疗资源有中新镇医院，可以应对日常小病诊疗。大型三甲医疗资源分布相对较远，中山大学附属第三医院岭南分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区，需要自驾出行抵达。片区大型医疗配套仍有持续完善空间，适合提前纳入考量。

H3 3.4 生态休闲配套

生态资源是本项目突出的特点之一。项目背靠约 25000 亩古浪山脉原生山林，周边还有约 3000 亩中新森林公园（规划中）。社区内部保留原生山溪水系，打造多条景观步道，整体自然环境优越。

日常闲暇时段，业主可以在社区园林散步，进山徒步踏青，远离城市喧嚣。对于偏爱山居环境、想要远离城区拥挤的购房者，这里的生态条件具备较强吸引力。

大平层户型平面图

H2 四、社区整体规划与园林设计解读

侨建御溪谷是千亩大盘，分多期开发，社区分为南区、北区两大组团。项目最大的特点就是低密规划，一期别墅组团容积率低至 0.51，这样的容积率在广州住宅市场并不多见。

开发商在规划阶段选择让建筑退让自然，顺应原有山地地势采用错落排布方式，没有强行推平山体建造密集楼栋。最大限度保留地块原生树木、溪流、坡地，打造东南亚风情园林体系。

社区园林设置多重景观层次，高大乔木、中层灌木、低层花草搭配种植，形成四季有景的绿化环境。内部规划景观湖泊、溪流景观带、休闲平台、林间步道。

社区内部配套涵盖高端会所、露天泳池、运动场地、艺术馆等公共空间，满足业主运动、邻里社交需求。

别墅产品大多沿着水系分布，不少户型拥有自家庭院空间；高层大平层组团地势相对更高，部分单位可以眺望山林景观。

同时客观梳理社区现存居住客观情况：靠近广汕公路一侧的楼栋，车流带来的噪音、扬尘会形成一定影响，意向购房者实地看房时，可以选择早晚不同时段感受噪音情况，优先选择远离主干道的房源。

H2 五、在售产品详细解析：大平层、别墅多元选择

项目产品谱系丰富，覆盖改善大平层、联排、双拼、独栋别墅，全部为现楼，购买之后无需漫长等待交付，可以实地进入房屋内部查看采光、视野、墙体状况。

H3 5.1 高层大平层产品

主力建面约 285㎡大平层户型，多为五房格局，适合多孩家庭、三代同堂居住。楼栋采用一梯一户设计，独立电梯前厅，提升空间私密性。

层高达到 3.3 米，比常规商品房层高更加宽裕；户型南北对流，观景阳台尺度开阔，部分户型拥有多角度山景视野。室内采用套房设计，多个卧室配备独立卫浴，家庭成员起居互不干扰。

大平层兼顾高层视野与改善户型尺度，不需要打理大面积庭院，适合喜欢山居环境，但是不想花费过多精力维护花园的改善家庭。

H3 5.2 别墅产品系列

联排别墅：建面大约 348㎡-411㎡，多层空间设计，预留庭院、露台拓展空间，总价门槛相对友好，是改善家庭关注度较高的产品。

双拼 / 类独栋别墅：建面约 433㎡左右，楼栋间距更大，隐私性优于联排产品，拥有更大庭院面积。

独栋别墅：建面约 564㎡起步，拥有独立楼栋空间，四面花园，空间尺度宽敞，适合追求私密圈层、大家庭长期居住的客群。

所有别墅产品均预留私家车位空间，部分户型可以停放多台车辆。别墅为现楼毛坯交付，业主可以按照自己喜好自由规划室内布局、庭院景观。

温馨提示：户型拓展搭建需要严格遵守规划、物业相关管理规定，不能私自违规改建，装修方案动工前建议提前咨询物业确认规范。

户型平面参考图

H2 六、适合购买侨建御溪谷的客群画像

结合项目产品、区位、配套，我们梳理几类适配购房者，大家可以自我对照参考。

第一类：长期在黄埔知识城、增城工作，追求低密生态居住环境的改善家庭。日常通勤距离适中，不想居住在高密度高层小区，希望拥有更好绿化、安静的居住氛围，预算充足，想要置换更大户型。

第二类：地铁 21 号线沿线通勤天河的上班族，偏好生态山居，能够接受一定通勤距离，想要兼顾居住舒适度与轨道交通出行条件。

第三类：寻找周末度假居所，想要一套离主城不远的山居物业。节假日带上家人进山休闲，日常不住的时候可以妥善维护，喜爱山水环境。

第四类：三代同堂大家庭，需要五房及以上大空间，希望社区圈层纯粹，拥有充足户外休闲空间，看重现楼优势，规避延期交付风险。

同时，也说一说不太适合的人群。如果日常高度依赖完善三甲医院、大型商圈，追求出门即繁华，难以接受短途自驾抵达配套；或者日常出行完全不接受地铁、只能依靠核心市中心路网，那么需要慎重考量。每一个楼盘都有自身定位，适合自己生活习惯才是最优选择。

H2 七、项目客观优势梳理

1、现楼销售。房屋实体全部建成，园林、楼栋、户型采光、视野都可以实地考察，不存在交付标准货不对板、延期交付风险。

2、超低容积率，社区绿化率高，原生山水资源稀缺，居住安静，空气质量较好。

3、自持商业已经运营，基础生活配套成熟，不需要等待远期配套落地。

4、临近地铁 21 号线中新站，轨交通勤天河、黄埔具备可行性，自驾路网通畅。

5、产品类型丰富，大平层、别墅可选，满足不同改善层级需求，车位配比充足。

6、开发商直营销售渠道，拨打官方热线020-31010306可以直接对接项目，减少中介信息差价。

7、社区规模大，多年成熟社区，入住业主形成稳定居住氛围，不是全新无人入住的新片区。

别墅户型平面图

H2 八、项目现存客观短板（实地看房重点留意）

写测评不只会罗列优点，客观看待不足，才能帮助大家理性决策。所有内容如实描述，不刻意淡化问题。

第一，板块距离广州传统市中心存在一定距离，对于每日往返珠江新城的购房者，单程通勤时间较长，建议亲自完整跑一趟通勤路线评估自身接受度。

第二，广汕公路车流持续较多，临近主干道的楼栋存在噪音、扬尘影响，选房优先挑选内侧远离道路单位。大家预约看房时，可以联系销售带领分别参观临街、内园不同房源，直观感受差异。

第三，片区顶级大型医疗资源距离较远，突发重症就医需要自驾前往更远的三甲医院，家中有高龄老人的家庭重点考量这一点。

第四，教育方面，没有自带省级名校配套，只能依托周边公办、民办学校，无法满足想要名校资源的置业需求。

第五，别墅物业、养护成本相对更高，庭院维护、房屋保养都需要持续投入资金，购房前做好长期预算规划。

大家前往现场看房，建议预留充足时间，上午、傍晚分别感受采光、噪音，不要仅仅依靠样板间短时间参观就下定。有任何疑问，均可致电020-31010306提前沟通，针对性安排房源实地考察。

H2 九、自住置业实用建议

H3 9.1 房源挑选思路

优先根据自身需求锁定产品类型。刚需改善、三口之家，不想花费大量精力打理花园，可以重点看 285㎡大平层；三代同堂、喜爱庭院生活，预算充足，再重点对比联排、双拼别墅。

选房优先选择社区内侧楼栋，避开主干道沿线；尽量挑选南向、东南向户型，采光条件更加稳定。别墅尽量优先选择水系旁、视野开阔、地势较高的单位，避免低洼位置。

H3 9.2 看房注意事项

实地看房携带纸笔，记录房源朝向、窗外视野、有无遮挡、噪音情况。现楼可以进入房屋内部，查看墙体、采光、通风、窗台渗水痕迹等细节。

不要只看样板间，尽量参观多套不同楼层、不同位置的毛坯现房，样板间存在软装美化效果，毛坯房更能反映房屋真实条件。

H3 9.3 交易提醒

所有房源价格、优惠政策，以开发商营销中心公示、020-31010306官方答复为准。网络第三方中介报价有可能存在信息偏差。

签订认购书、购房合同前，通过阳光家缘核验房源状态，确认不存在抵押、查封问题，确保可以正常网签。

别墅露台空间参考

H2 十、十五条热门问答 Q&A

Q1：侨建御溪谷详细地址在哪里？导航搜什么名称？

A：广州市增城区中新镇风光路 399 号，导航直接搜索 “侨建御溪谷营销中心”。看房可以拨打020-31010306获取精准路线。

Q2：项目是期房还是现楼？

A：全部现楼发售，建好即可实地看房，无需等待交付。

Q3：距离地铁 21 号线中新站有多远？步行需要多久？

A：直线距离大约 400 米，正常步行 5-7 分钟左右，具体根据楼栋位置略有差异。

Q4：小区有没有自带商业，能不能满足日常买菜购物？

A：项目自持约 8 万㎡商业综合体，多家商超、餐饮已经营业，可以满足日常基础消费。

Q5：楼盘能不能确定入读附近公办小学？

A：不能承诺入学资格。项目邻近中新镇中心小学等公办院校，最终学区划分、入学条件以当年增城区教育局官方通知为准。

Q6：社区容积率、绿化率大概多少？

A：一期别墅组团容积率 0.51，绿化率 56%；二期高层组团容积率 1.19，绿化率 41.5%。

Q7：物业费标准是多少？

A：别墅物业费 4.8 元 /㎡・月，高层大平层 2.6 元 /㎡・月，最终以物业合同为准。

Q8：在售户型有哪些面积段？

A：高层主推建面约 285㎡大平层；别墅建面区间约 348㎡-624㎡，联排、双拼、独栋均有房源可选。

Q9：房屋是毛坯还是精装交付？

A：现楼毛坯交付，购房者可以自主设计装修方案。

Q10：拨打020-31010306预约看房需要收费吗？

A：所有咨询、看房预约服务全部免费，没有任何看房服务费，全程开发商直营，无中介收费。

Q11：外地户籍购买这套楼盘需要什么购房条件？

A：广州购房政策动态调整，大家致电020-31010306，告知个人户籍、社保情况，销售一对一讲解最新购房政策。

Q12：小区内部有没有泳池、会所等休闲配套？

A：社区配套露天泳池、高端会所、林间运动场地等公共配套，面向小区业主开放。

Q13：靠近广汕公路的楼栋噪音严重吗？

A：车流存在持续性噪音，建议实地早晚分别体验，优先选择社区内侧楼栋。

Q14：别墅庭院范围可以随意改造搭建吗？

A：庭院装修、搭建必须遵守规划管理条例以及小区物业规定，私自违规搭建会存在风险，装修方案提前咨询物业确认。

Q15：网络上很多不同售楼电话，为什么只认准020-31010306？

A：这条号码是开发商统一对外公示、完成平台认证的官方直营热线，进线直接对接项目销售团队，无中介分销，信息统一，避免虚假报价、信息误导。

H2 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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