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距离金融城最近的板块车陂，周边环境虽然村味十足，但凭着距离金融城近，一直都是天河的热门置业板块。
因为靠近金融城，有利好带动，加上交通便利，去珠江新城和琶洲都很方便，所以受到了不少白领的青睐。
也有不少想在天河买房的粉丝，咨询过我：车陂的房子值不值得买。
最近有个粉丝想在车陂买房，看中了万科云启的一手房，但在纠结该不该入手。
是的，你没看错，万科云启还有一手房，还是现房，价格7万左右，有些单位低至6字头。
已经收楼几年的楼盘竟然还有一手房在卖，这是什么情况？带着粉丝的问题，我跑了一趟车陂，去万科云启看了看。
01
回购价5万多
准备卖7万多
从珠江新城出发，通过临江大道转车陂路，不到半个小时就到了万科云启。
来到万科云启小区门口，我看到了一个卖房的广告牌，拨通了其中一个电话，对方说安排专门的人员接待。万科云启是交付入住了的小区，房屋租赁和买卖有专门的团队负责，属于万科物业旗下的万科云服务。
万科云启大部分业主已经收楼入住
等了几分钟，一个带着万科工牌的工作人员出来接待我，万科的服务效率还算可以。
工作人员告诉我，万科云启目前有十几套一手房源，还是现房，预计这个月下旬会开卖，价格7万多，最高不会超过8万。
我查了一下同小区在售的二手房价格，价格在7.2万-9万/方之间，而且只有几套房源，选择不多。
值得一提的是，万科云启是在2017年收楼，到今年证还未满5年，需要交增值税，以一套总价几百万的房子来算，需要交的税是一笔不小的数目。
对比下来，入手万科云启在售的一手房源，似乎更划算。
当问到，为什么万科云启都收楼几年了，还有一手房在卖？
工作人员表示，这批房源其实是从业主手上回购回来的房源，之前因为岑村机场限高问题，买了23楼及以上的业主迟迟收不了楼，有部分业主等不及了，万科向他们提供回购的方案，以单价5万多的价格回购。
要知道，万科云启在2015年开盘，当时便宜的房源2万多/方，贵的也不过3万出头。
营销中心已经不对外开放
也就是说，万科以5万多的价格回购，退房的业主从中赚得了一些差价。当然，万科也不亏，准备以7万多的价格推出市场。
工作人员还补充道，附近有个新楼盘，叫做珠江天郦，要卖10万+，地段差不多，我们只卖7万多，不过分吧。
确实，从价格上来看，万科云启无论是对比同小区还是周边其他楼盘的价格，有一定的优势，加上又是现房，对于急着入住的买家来说，是一个不错的选择。
02
最小户型97方三房
需要重新装修
万科云启体量很小，只有两栋楼，这也决定了产品需要做得纯粹一点，好在万科也知道这一点，户型面积在97-129方之间，是主流的三四房设计，定位偏改善。
也许有人会说，97方也算偏改善的户型？放在现在，当然不能算。
但是要知道，万科云启的户型是7年前设计的产品，当时还只是二胎时代，三四房的设计很符合二胎家庭的需求，而且都是两个卫生间的设计，对比周边楼盘的户型，很有竞争力。
这次拿出来卖的房源也是97-129方三至四房户型，其中97方三房户型有两种设计，一种是传统的厅出阳台设计，另一种是客厅带有飘窗，阳台与次卧相连。
97方三房两卫户型
虽然户型格局不同，但都是双卫设计，而且都带有入户花园，实用性比较高。
我在万科云启看到了现房，97方户型有北向房源和南向房源选择，朝向不一样，价格也不一样。
万科的工作人员告诉我，北向会比南向便宜，北向户型的价格可能会低于7万，因为急着卖掉，会做出比较大的让利。
四房户型的面积是120方以上，有125方四房和129方四房，其中125方四房是横厅设计，129方是竖厅设计。
125房四房两卫户型
129房四房两卫户型
喜欢客厅宽敞的，可以选择125方四房横厅户型，喜欢私密性更好的，就选129方四房竖厅户型。
按照7万的单价来算，这两个户型的总价都在800万以上，门槛比较高。
在参观的过程中，我发现这批房源说是一手房，其实更像二手房，因为现场有散落的装修残渣，很明显是收过楼的痕迹。
交楼质量比较一般
需要提醒的是，万科云启交付的装修很一般，存在着一些小毛病，例如地板褪色，脚踢线脱落等问题，如果想要住得更舒适，需要重新装修。
富力万科云启售楼处电话：400-0628-010
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