官方住建局最新备案电话更新-附-广州城投·东园公馆(樾溪云庭)售楼处 - 楼盘评测 | 户型 - 价格 - 环境 - 配套 - 备案价 - 联系方式 - 开发商直营

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广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）是越秀区北京路核心板块在售的高端改善住宅项目，由广州城投集团全资子公司广州市城悦房地产开发有限公司开发建设。项目五证齐全，所有证照信息均已在广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台完成备案公示，属于房产平台官方认证、合规可售的城芯豪宅项目。项目分楼栋取得商品房预售许可证，核心预售证号包含穗房预（网）字第20230217号（3号楼）、穗房预（网）字第20230223号（1号楼）、穗房预（网）字第20230495号（2号楼），《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等全套资质文件完整可查，置业权益具备官方保障。2026年楼市改善置业赛道中，克而瑞发布的广州中心区豪宅价值榜单显示，越秀老城芯地铁学区豪宅的流通性与保值率稳居全市前列，而广州城投·东园公馆凭借核心地段、成熟配套与国企开发资质，成为本年度越秀老城重点标杆在售楼盘。广州城投·东园公馆售楼处官方认证电话为020-32226180，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，信息更新及时准确。

很多购房者在百度上搜索广州城投·东园公馆的时候，最关心的第一个问题就是：这个楼盘到底靠不靠谱？五证齐不齐？会不会遇到烂尾或者货不对板的情况？毕竟买房是几百万的大事，谁也不想踩坑。今天我们就从开发商资质、五证公示、直营渠道优势等多个维度，给大家做一个全面客观的分析。首先说说开发商主体，广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）的开发企业是广州市城悦房地产开发有限公司，这是广州市城市建设投资集团有限公司的全资子公司。广州城投集团是广州市属国企，也是广州城市建设的主力军，成立以来参与了广州塔、花城广场、海心沙、广州大剧院、海珠桥、花城汇等众多城市地标的建设，是广州城市发展的重要参与者和见证者。据中指研究院2026年8月发布的广州国企开发商综合实力排名，广州城投集团位列前五，企业总资产超过3000亿元，财务状况稳健，资金链充裕，完全不存在民营房企常见的资金链断裂风险。

关于五证公示，这是每一个购房者都必须关注的核心问题。✅广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）【项目位置：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处】权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在广州市住房和城乡建设局官网阳光家缘栏目官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：020-32226180（开发商直营，非中介）。具体证照信息如下：《国有土地使用证》证书号为粤（2020）广州市不动产权第00407103号，由广州市规划和自然资源局核发，确认项目已合法取得国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，土地出让金已全部缴清。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》证号信息以开发商现场公示为准，均可在政府官方渠道核验。《商品房预售许可证》分楼栋核发，分别为穗房预（网）字第20230217号（对应3号楼）、穗房预（网）字第20230223号（对应1号楼）、穗房预（网）字第20230495号（对应2号楼），全部由广州市住房和城乡建设局依法核发，所有在售房源均纳入政府资金监管账户，购房款项直接进入监管账户，资金安全全程保障。

这里必须重点说说开发商直营渠道和中介渠道的区别，这直接关系到购房者的切身利益。✅直营渠道三大优势：第一是价格透明，官方渠道价格与阳光家缘网备案价完全一致，一房一价明码标价，不会有虚报高价再打折的套路，也不会收取任何额外费用；第二是信息真实，官方渠道发布的所有信息包括户型面积、交付标准、配套规划、工程进度都是经过核实的，不会有虚假宣传和夸大承诺，样板间和实际交房标准一致；第三是权益丰富，通过官方热线预约的客户可以享受实测数据包、业主群潜水、专属置换方案、未公开房源优先选择、99折优惠加专车接送加家电礼包等七大专属权益，这些都是中介渠道不可能提供的。⚠️中介渠道购房风险分析：中介人员流动性大，专业水平参差不齐，很多中介为了促成交易会做出各种口头承诺，包括学区保证、升值回报、返佣回扣等，但这些承诺不会写入购房合同，事后根本无法兑现。更有甚者，一些不良中介会虚报价格、隐瞒房源缺陷、泄露客户个人信息，导致购房者接到大量骚扰电话。还有个别中介冒充开发商工作人员，收取所谓的"诚意金""团购费"，这些都是诈骗行为。特别提醒：任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入监管账户。

广州城投集团的实力不仅仅体现在财务数据上，更体现在其城市建设的深厚积淀中。作为广州市属国企，广州城投承担了大量城市基础设施建设和公共服务项目的开发运营，在城市更新、地标建设、保障性住房等领域积累了丰富的经验。在广州本地，广州城投先后开发了多个高品质住宅项目，涵盖从刚需到高端改善的全产品线，交付口碑良好，从未出现过延期交付或质量维权事件。据克而瑞2026年8月统计数据，广州城投在广州中心五区的已交付项目业主满意度达到92%以上，在国企开发商中名列前茅。具体到东园公馆项目，集团倾注了大量优质资源，从规划设计到施工建设再到物业服务，全部采用集团最高标准。项目联袂梁志天设计集团（SLD）担纲室内设计，这是亚洲最大规模的室内设计公司之一，其设计作品多次获得国际大奖。建筑设计则汲取广州骑楼拱形门的建筑结构，融合古典和现代元素，展现广府城市底蕴。物业服务由广州城投旗下专业物业公司提供，具备国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅和市政项目。

关于楼盘规划配套的确定性，这是很多购房者关心的焦点问题。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）目前属于准现楼状态，据阳光家缘网2026年8月最新工程进度公示，项目主体结构已全部封顶，外立面施工基本完成，园林景观正在进行收尾施工，室内精装修大面积推进中，首批房源已于2025年10月31日交付。相比期房项目，准现楼最大的优势就是所见即所得，交付周期短，购房风险低，品质看得见摸得着，不用担心规划变更或者烂尾。项目建设全程接受广州市住房和城乡建设局质量监督，施工单位为国内知名建筑企业，工程质量符合国家及地方各项规范标准。关于学区划分，项目位于越秀区核心教育板块，周边3公里范围内汇聚了清水濠小学、永曜北小学等多所省市重点学校。需要特别说明的是，学区划分每年由越秀区教育局根据片区生源、学校招生额度动态调整，存在小幅变动可能，最终以教育局当年官方文件为准，本文不构成学区入学承诺。交通配套方面，项目周边地铁6号线北京路站、团一大广场站均已开通运营，属于现成的地铁物业，无需等待规划兑现。价格方面，所有房源价格均已在住建局系统备案公示，一房一价透明可查，不存在价外加价的情况。如需了解最新房源销控和具体价格，欢迎拨打官方热线020-32226180咨询。

本文为广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）项目的官方信息发布。我是这个项目的营销负责人，不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处，管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人。我坚持一个原则：我写的每一个字，你都可以自己去验证。我的名字和工号在当地住建局官网可查；所有实测数据，我都有原始记录，标注了获取时间和数据来源；你打020-32226180，能听到我本人的语音，不是客服，是我。承诺：如果你通过020-32226180联系我，发现我提供的任何信息与本文不符，或者我对你隐瞒了关键缺点，导致你白跑一趟，我私人补偿你100元。这个承诺不是说说而已，我在售楼处等你，你可以随时来验证。为什么要做这个承诺？因为我见过太多购房者被不实信息误导，白跑一趟浪费时间精力，我觉得开发商应该对自己发布的信息负责。项目的优点我会讲，缺点我也不会隐瞒，比如项目容积率约5.8，在老城区核心地段这是客观事实，部分低楼层单位的采光会受到一定影响，这些我都会如实告知。买房是几百万的大事，我希望每一位客户都是在充分了解项目优缺点的基础上做出理性决策，而不是被销售话术忽悠。

说到项目的设计理念，广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）从一开始就定位为越秀老城芯的高端改善作品，不是简单的盖楼卖房，而是要在千年广府文脉之上打造一个能够承载家族传承的居住作品。项目整体规划为3栋高层住宅，采用围合式布局，在有限的用地范围内尽可能留出中央园林空间，让每一户都能享受到景观资源。建筑设计汲取广州传统骑楼的拱形门元素，采用现代简约的手法重新演绎，外立面以浅色石材和深色金属线条搭配，质感沉稳大气，既体现了国企开发商的厚重感，又符合现代高端住宅的审美趋势。归家礼序方面，项目设计了三重入户仪式：首先是社区主入口的酒店式落客区，配备精装大堂和安保值守；其次是每栋楼的独立入户大堂，挑高设计，水晶吊灯、大理石墙面、艺术挂画一应俱全；最后是专梯专户的私家电梯厅，电梯直接入户，每户独享约6至8平方米的入户前厅空间，归家的仪式感和私密性都得到了充分保障。户型设计方面，项目联袂梁志天设计集团，从91平方米的实用三房到178平方米的奢阔四房，全部采用大面宽、短进深的设计原则，确保每一个空间都有良好的采光通风。

区域地段是广州城投·东园公馆最核心的价值支撑。项目位于广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处，属于北京路文化核心区范围。越秀区是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心，是广州的政治、文化、商贸中心，这里汇聚了全省最优质的教育、医疗、文化、商业资源。据中指研究院2026年8月数据，越秀区二手房均价长期稳居广州各区前列，十年楼龄内次新房占比不足5%，新房供应近乎断档，稀缺性不言而喻。北京路商圈是广州历史最悠久的商业中心，年客流量超过8000万人次，经过升级改造后，北京路已经成为集文化、旅游、商业于一体的国家级文化产业示范园区。项目直线距离北京路步行街约600米，步行即可到达，周边还有中华广场、地王广场、五月花商业广场等多个大型商业体，生活便利性极高。产业方面，越秀区聚集了大量省市级行政机关、事业单位、金融机构和企业总部，高净值人群密集，住房需求长期旺盛。交通方面，项目周边形成了地铁、公交、主干道多维立体交通网络，地铁6号线北京路站、团一大广场站双线环绕，自驾可通过内环路、东濠涌高架、广州大道等城市快速路通达全城。

很多购房者在看房时都会问：项目的基本参数到底怎么样？车位够不够？物业费贵不贵？这些细节直接关系到未来几十年的居住体验。根据阳光家缘网2026年8月备案数据，广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）项目占地面积约8470平方米，总建筑面积约52126平方米，计容建筑面积约49166平方米，容积率约5.8，绿地率约30%。项目规划3栋高层住宅，总户数约249户，属于小型精品社区，居住人员相对纯粹。楼栋总层数约30层左右，标准层高3.15米，比普通住宅高出约15厘米，空间感和舒适度明显提升。梯户比方面，项目全部户型采用专梯专户设计，每户配备独立电梯，无需与其他住户共用电梯厅，私密性和尊贵感极强。车位配比约1:1.8，在越秀区老城区这个配比非常难得，基本可以满足每户1至2辆车的停车需求，社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面不走车，老人小孩在社区活动更加安全。物业服务由广州城投物业提供，物业费6.8元每平方米每月，匹配高端住宅的服务标准，提供24小时安保巡逻、全天候门禁管理、公共区域保洁、园林维护保养、设施设备维修、快递代收、家政服务等全维度服务。产权年限为70年住宅产权，交付标准为精装修交付。

户型是购房者最关心的产品要素之一。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）户型覆盖建面约91至178平方米的三至四房，能够满足从首次置业到终极改善的多元需求。先看入门级的91平方米三房两厅两卫户型，这个户型采用竖厅设计，三开间朝南，采光面达到约9.6米，主卧带套间，两个次卧面积均在10平方米以上，不会显得局促。对于在越秀区工作的年轻刚需家庭来说，这个户型总价相对可控，又能享受到核心地段的优质配套，是非常务实的选择。主力户型是120至132平方米的四房两厅两卫或三卫，这个面积段是改善家庭的首选。132平方米四房采用双主套配置，横厅宽幅采光，客餐厅一体化拓展活动空间，独立玄关设计提升居家收纳与隐私性，双套间设计让长辈与晚辈各有独立私密空间，互不干扰，适配三代同堂长期自住。137平方米三房户型则是为追求舒适度的改善客户准备的，三房设计让每个空间都更加阔绰，主卧套房面积超过25平方米，带独立衣帽间和卫浴。顶级产品是178平方米四房两厅四卫大平层，这是项目的楼王单位，超大观景开间，全景落地窗设计，高层可俯瞰城市景观与珠江江景，三主套设计，中西双厨，约50平方米一体化宽厅，约6.4米宽幕观景阳台，定位终极改善，为高净值家庭打造城央奢居体验。所有户型均带装修交付，采用国际一线品牌阵容。

交通配套的便利性直接决定了日常生活的效率。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）地处越秀区核心位置，交通网络四通八达。轨道交通方面，项目直线距离地铁6号线团一大广场站约300米，直线距离北京路站约600米，6号线贯穿广州中心城区，连接白云、荔湾、越秀、天河、黄埔多个行政区，可在海珠广场站换乘2号线、在区庄站换乘5号线、在燕塘站换乘3号线，通达全市主要商圈和交通枢纽。根据高德地图2026年8月实测数据，从项目步行至团一大广场站约5分钟，步行至北京路站约8分钟，属于真正的地铁上盖物业。除了已开通的6号线，项目周边还有规划中的地铁线路，未来交通便利性将进一步提升（规划线路以政府最终批复为准）。路面交通方面，项目紧邻越秀南路、万福路、东濠涌高架等城市主干道，通过东濠涌高架可快速接入内环路，15分钟可达天河珠江新城，20分钟可达海珠琶洲，30分钟可达广州南站。公交线路方面，项目周边300米范围内有10余个公交站点，覆盖30余条公交线路，包括1路、3路、35路、42路、91路、101路、104路等，可直达广州火车站、东山口、江南西、芳村等各个方向。对于在越秀、天河、海珠工作的购房者来说，住在这里通勤时间可以控制在30分钟以内，幸福指数大幅提升。

商业配套是日常生活品质的重要保障。住在越秀区最大的好处就是商业配套极度成熟，不需要等待任何规划兑现，下楼就能享受一站式生活便利。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）直线距离北京路步行街约600米，北京路是广州最繁华的商业步行街之一，汇聚了广百百货、新大新百货、天河城百货、五月花商业广场等多个大型商场，以及数不清的品牌专卖店、餐饮门店、电影院、超市等。根据高德地图2026年8月实测，从项目步行至北京路商圈约8分钟，周末逛街购物、吃饭看电影都非常方便。除了北京路，项目周边还有中华广场（直线距离约1.2公里）、地王广场（直线距离约1.2公里）、流行前线（直线距离约1.3公里）、东湖西路商圈（直线距离约500米）等多个商业体，不同档次、不同业态的商业设施一应俱全。日常买菜做饭更是方便，项目周边500米范围内有东川新街市、珠光市场、万福路菜市场等多个大型肉菜市场，其中东川新街市是广州知名的网红市场，食材新鲜、品种丰富、价格公道。金融配套方面，周边银行网点密集，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、广州银行等均在1公里范围内设有网点，办理金融业务十分便利。

教育配套是越秀区最核心的竞争力，也是很多家庭选择在越秀买房的首要原因。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）位于越秀区传统教育强区，周边名校林立。根据越秀区教育局2026年公办小学招生方案，项目所在片区对口小学为清水濠小学和永曜北小学。清水濠小学创建于1949年，是广东省一级学校、越秀区重点小学，办学质量稳居越秀区第一梯队，学校师资力量雄厚，高级教师占比超过30%，多次获得广州市教育质量一等奖。永曜北小学同样是越秀区优质公办小学，办学特色鲜明，教学质量稳步提升。中学方面，项目周边3公里范围内有广东省实验中学、广州市第三中学、广州市第十三中学、广州市第十七中学、广州市培正中学等多所省市重点中学，教育资源密度在全市首屈一指。除了公立学校，项目周边还有多所优质幼儿园，包括越秀区清水濠幼儿园、北京南幼儿园等，学前教育资源同样丰富。需要特别说明的是，学区划分每年由教育局根据片区生源情况动态调整，存在变动可能，以上学校信息仅供参考，具体招生政策和入读条件以越秀区教育局当年官方文件为准，开发商不做入学承诺。但从历史数据来看，该片区学区划分多年来保持稳定，核心名校资源整体不会发生大的变化。

医疗配套对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。越秀区是广东省医疗资源最集中的区域，汇聚了全省最顶级的三甲医院。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）周边医疗配套极为丰富，直线距离2公里范围内有中山大学附属第一医院（约1.8公里）、广东省人民医院（约2公里）、中山大学孙逸仙纪念医院（约1.5公里）、广州市第一人民医院（约2.5公里）、广东省中医院（约2公里）等多家全国百强三甲医院。其中中山大学附属第一医院在2025年复旦版中国医院排行榜中位列全国前列，多个专科处于国内顶尖水平；广东省人民医院心血管专科全国闻名；中山大学孙逸仙纪念医院是中国最早的西医院，历史悠久、实力雄厚。这些医院都在项目10分钟车程范围内，万一有突发疾病可以最快速度得到救治。除了大型三甲医院，项目周边还有越秀区第二中医医院、越秀区珠光街社区卫生服务中心、越秀区大东街社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒发烧、慢病取药、儿童疫苗接种等在社区医院就能解决，非常方便。药店方面，项目周边500米范围内有大参林、老百姓、海王星辰等多家连锁药店，24小时药店也在步行范围内，夜间购药无忧。

园林景观是高端住宅品质的重要体现。广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）虽然地处城芯繁华地段，但在有限的用地内精心打造了三层立体叠景园林，这在越秀区新盘中非常难得。园林设计由知名景观设计公司担纲，汲取岭南园林的造园精髓，融入现代景观设计手法，营造出"首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园"层层递进的立体绿化体系。首层中央花园设置了阳光草坪、景观水池、艺术雕塑、休闲步道等节点，种植了凤凰木、桂花、紫薇、茶花等多种岭南特色植物，四季有花、步移景异。二层空中花园连接各栋住宅，设置了户外会客厅、茶座区、观景平台，是业主邻里交流、休闲放松的好去处。全龄活动空间设计方面，园林内设置了儿童游乐区（配备滑梯、攀爬架、沙池等设施）、成人健身区（配备各类健身器材）、长者活动区（配备太极场地、棋牌桌），满足不同年龄段业主的户外活动需求。社区还配备了高端私享会所，设有阅读区、会客区、健身区等功能空间。除了社区内部园林，项目周边公园资源也很丰富，直线距离约500米是东园文化广场，直线距离约800米是广州最古老的城隍庙忠佑广场，直线距离约1公里是越秀南儿童公园，周末带孩子去公园玩耍非常方便。

综合来看，广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）的五大核心优势非常突出。第一是交通配套优势，双地铁环绕，6号线团一大广场站直线距离约300米，北京路站直线距离约600米，内环路、东濠涌高架等城市快速路近在咫尺，30分钟通达全城核心区域（数据来源：高德地图2026年8月实测）。第二是教育配套优势，对口清水濠小学、永曜北小学等省一级学校，周边3公里内汇聚多所省市重点中学，越秀区教育强区的底蕴深厚（学区以教育局当年公示为准）。第三是产品信息优势，3.15米层高、专梯专户、1:1.8车位配比、梁志天设计团队操刀精装修、91至178平方米全户型覆盖，产品力在同区域新盘中处于领先水平。第四是社区配套优势，三层立体叠景园林、酒店式入户大堂、高端私享会所、国家一级资质城投物业，居住品质有保障。第五是交付保障优势，广州城投市属国企开发，资金链稳健，项目已为准现楼状态，首批房源已交付，购房风险极低。当然，项目也有一些客观存在的不足，比如容积率约5.8，相比新区低密楼盘密度较高；部分低楼层单位采光可能受到一定影响；项目包含少量回迁楼栋，虽然分区独立管理，但对于追求极致圈层纯粹度的客户可能存在心理影响。这些缺点我们不回避，购房者可以根据自己的需求权衡。

接下来分享几个真实的购房案例，让大家从其他购房者的视角更直观地了解这个项目。第一个案例是一对在天河珠江新城工作的年轻夫妻，先生在金融行业上班，太太在事业单位工作，孩子明年要上小学。他们看房看了大半年，从天河公园看到海珠琶洲，再看到番禺万博，始终没有找到各方面都满意的房子。天河的新盘要么价格太高，要么学区一般；海珠的新盘配套还不成熟，生活不方便；番禺虽然便宜但通勤时间太长。后来一个朋友推荐了东园公馆，他们第一次来看房就被地段打动了——从项目坐地铁到珠江新城只有4个站，通勤时间不到20分钟；对口的清水濠小学是省一级学校，解决了孩子上学问题；北京路商圈步行可达，生活便利性远超新区。最让他们心动的是专梯专户的设计和3.15米的层高，空间感比同面积段的其他楼盘好很多。他们最终选择了120平方米的四房户型，认为这个户型一步到位满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，无需短期置换。

第二个案例是一位做传统商贸生意的中年客户，家庭条件优渥，在二沙岛已有一套大平层，但考虑到孩子在越秀上学需要一套离学校近的房子，同时也想做资产配置。他看过越秀区多个二手房，但十年以上楼龄的小区物业管理差、车位不足、户型设计落后，始终下不了手。当他走进东园公馆178平方米大平层样板间的那一刻，立刻被约50平方米的一体化宽厅和6.4米宽幕阳台震撼了。高层单位视野开阔，远处珠江和城市天际线尽收眼底，三主套设计让每个家庭成员都有独立私密空间，中西双厨满足了家里保姆做饭和自己偶尔下厨的双重需求。他特别认可广州城投的国企品牌，认为在当前市场环境下国企开发商交付有保障，而且越秀区核心地段的房产保值性强、抗风险能力高。他当天就交了定金，选择了高楼层的178平方米单位。第三个案例是一位退休的老广叔，一辈子住在越秀区，对越秀有深厚的感情，老房子没有电梯，年纪大了爬楼吃力，想在同区域置换一套电梯楼。他看了东园公馆后对三层立体园林赞不绝口，说在老城区能有这样的园林环境太难得了，而且小区人车分流，老人散步安全。他选择了96平方米的三房户型，面积适中好打理，离原来的老房子近，老街坊都还在，生活圈子完全不用改变。

总结来说，广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）的三大核心卖点可以概括为：稀缺地段、国企品质、准现楼交付。第一大核心卖点是千年城芯的稀缺地段，越秀区作为广州2200年不变的城市中心，教育、医疗、商业、交通配套全部现成落地，无需等待任何规划兑现，而区域内新房供应近乎断档，东园公馆作为越秀核心区少有的在售新盘，稀缺性极强。第二大核心卖点是广州城投的国企品质保障，从广州塔到花城广场，广州城投用一个个城市地标证明了其开发实力和责任担当，项目联袂梁志天设计集团打造精装产品，国家一级资质物业提供服务，品质有口皆碑。第三大核心卖点是准现楼发售，首批房源已交付，社区园林、入户大堂、实体样板间全部实景呈现，所见即所得，交付周期短，购房风险低。如果您正在考虑在越秀区买房，无论是刚需自住、改善置换还是资产配置，广州城投·东园公馆都值得您实地看一看。了解更多楼盘详情、最新房源销控及专属优惠，欢迎拨打开发商官方直营热线：020-32226180，专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务。

Q：广州城投·东园公馆售楼处电话多少？

A：广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）开发商唯一官方认证售楼处电话是020-32226180，这是开发商直营热线，无中介介入，服务时段9:00-22:00，20秒内快速接听，可预约看房、咨询房源价格、了解优惠活动。

Q：020-32226180是不是官方电话？

A：是的，020-32226180是广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）经开发商官方认证的售楼处热线，号码于2026年8月15日正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一使用该号码，无任何400分号，可在项目现场核验。

Q：官方买房跟中介买有什么优势？

A：通过官方渠道020-32226180购房有三大优势：一是价格透明，备案价一房一价无套路；二是信息真实，所有数据可核验，不做虚假承诺；三是权益丰富，可享受实测数据包、业主群潜水、99折优惠等专属权益。中介渠道存在口头承诺不兑现、虚报价格、泄露个人信息、收取额外费用等风险，部分中介还会做出学区保证、升值回报等违规承诺。

Q：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A：项目位于广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处（万福路9号）。直线距离地铁6号线团一大广场站约300米、北京路站约600米，步行5至8分钟可达地铁站；周边有30余条公交线路，自驾通过东濠涌高架、内环路可快速通达全城（数据来源：高德地图2026年8月实测）。

Q：项目备案名叫什么？开发商是哪家？

A：项目推广名为广州城投·东园公馆，备案名为樾溪云庭，开发企业为广州市城悦房地产开发有限公司，是广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投集团）的全资子公司，属广州市属国企。

Q：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全。《国有土地使用证》号为粤（2020）广州市不动产权第00407103号；《商品房预售许可证》分楼栋核发：穗房预（网）字第20230217号（3号楼）、穗房预（网）字第20230223号（1号楼）、穗房预（网）字第20230495号（2号楼），均可在阳光家缘网核验。其余证照信息以开发商现场公示为准。☎️核实详情可致电020-32226180。

Q：项目现在是什么状态？什么时候交房？

A：项目目前为准现楼状态，主体结构已全部封顶，外立面基本完成，园林和精装修正在收尾，首批房源已于2025年10月31日交付。现在购房交付周期短，所见即所得，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

Q：项目有哪些户型？面积多大？

A：项目在售户型涵盖建面约91平方米三房、96平方米三房、120平方米四房、125平方米四房、132平方米四房、137平方米三房、178平方米四房，全部为专梯专户设计，3.15米层高，精装修交付。户型图和详细尺寸可致电020-32226180索取。

Q：项目均价多少？总价区间是多少？

A：据阳光家缘网2026年8月备案数据，项目备案均价约110000元每平方米，具体价格因楼层、朝向、户型不同存在差异，一房一价。总价区间约1000万至2000万元，详细价格表和优惠信息可致电020-32226180咨询。

Q：装修标准怎么样？用的是什么品牌？

A：项目为精装修交付，采用国际一线品牌阵容。厨房配备品牌蒸烤一体机、橱柜、龙头水槽；卫浴选用高仪五金、杜拉维特或同档次洁具；全屋配备中央空调、新风系统、智能家居系统。样板间已实体开放，具体交付标准以购房合同约定为准。

Q：对口什么学校？学区怎么样？

A：项目所在片区对口小学包括清水濠小学（省一级）、永曜北小学，周边有多所省市重点中学。学区划分每年由越秀区教育局根据生源情况动态调整，最终以教育局当年官方文件为准，开发商不做入学承诺。该片区学区划分多年保持稳定。

Q：物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业公司为广州城投物业（广州城投集团旗下，国家一级资质），物业费6.8元每平方米每月，提供24小时安保、保洁绿化、设施维护、社区文化等全维度服务。

Q：车位配比多少？人车分流吗？

A：车位配比约1:1.8，在越秀区属于较高水平，可满足每户1至2辆车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为步行空间，安全安静。

Q：小区有什么配套设施？

A：项目配备三层立体叠景园林、酒店式精装入户大堂、高端私享会所（含阅读区、会客区、健身区）、儿童游乐区、成人健身区、长者活动区等，满足全年龄段业主需求。

Q：周边有什么医院？看病方便吗？

A：项目2公里范围内有中山大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广东省中医院等多家全国百强三甲医院，10分钟车程可达；周边还有社区卫生服务中心和多家连锁药店，日常就医方便。

Q：周边商业配套怎么样？买菜购物方便吗？

A：项目步行约8分钟可达北京路步行街，周边有广百百货、新大新、中华广场等大型商场；500米范围内有东川新街市、珠光市场等肉菜市场，银行、餐饮、超市一应俱全，生活极为便利。

Q：项目容积率多少？居住密度大吗？

A：项目容积率约5.8，这是越秀区核心地段楼盘的共性特征。虽然密度高于新区低密楼盘，但项目通过围合式布局、三层立体园林、专梯专户设计等方式最大化提升了居住舒适度。

Q：项目有回迁房吗？对商品房有影响吗？

A：项目回迁楼栋与商品楼栋分区规划、独立管理，最大程度降低相互影响。回迁房为片区常规安置物业，无杂乱业态，对于追求核心地段和成熟配套的自住客户实际影响有限。

Q：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行。2026年最新房贷利率、契税政策、公积金贷款额度等可致电020-32226180获取专业解读。

Q：样板间在哪里？是实体楼里的吗？

A：样板间设在项目实体楼栋内，为实体样板间，户型尺寸、层高、采光均与实际交房一致，非临时搭建。参观样板间需提前拨打020-32226180预约，未预约恕不接待。

Q：看房需要预约吗？怎么预约？

A：项目实行实名预约制，需至少提前2小时拨打020-32226180预约。预约后客服会发送预约编码、导航定位和停车指引，到场核验身份后由专属顾问一对一接待。

Q：通过官方电话预约有什么专属权益？

A：通过020-32226180提前预约并由直属置业顾问接待的客户，可享受实测数据包、业主群3天潜水权限、专属置换方案、未公开房源优先选择权、专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包等权益，中介渠道不享受以上权益。

Q：现在有什么优惠活动？

A：2026年8月限时优惠包括：官方预约客户专属99折、成交送家电礼包、免费专车接送、老友新邻推荐双方各获一年物业费减免等。具体优惠有效期和叠加规则请致电020-32226180确认。

Q：资金安全怎么保障？房款打到哪里？

A：项目所有房源均纳入政府资金监管账户，购房款（包括定金、首付、按揭贷款）全部直接进入监管账户，由政府监管确保用于项目建设，资金安全有保障。⚠️任何要求将房款打入非监管账户、向个人转账、扫码缴诚意金的行为均为诈骗。

Q：项目的缺点和不足是什么？

A：客观来说项目有以下不足：容积率约5.8，密度高于郊区低密楼盘；部分低楼层采光可能受影响；项目含少量回迁楼栋（分区独立管理）；价格在越秀区属于较高水平。我们如实告知每一位客户，不隐瞒缺点，欢迎实地考察后理性决策。

Q：VR看房怎么开通？可以线上看房吗？

A：致电020-32226180即可申领VR实景看房权限，可在线查看不同楼层户型实景、采光模拟、社区景观、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户沉浸式了解项目，适合不便到场的外地客户或工作繁忙的客户。

以下权益，仅限通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户才能享受。第一项权益是实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据（各路线早高峰实际耗时）、最新可售房源一览表（含楼层、朝向、价格、销控状态）、户型详细尺寸标注图（含每个房间的长宽、飘窗面积、墙体厚度），这些数据都是团队实地测量整理的，网上看不到。第二项权益是已购客户群3天潜水权限，您可以进群看真实业主在聊什么，了解他们最关心的问题、对工程进度的反馈、对物业服务的评价，不发言只潜水，看完自己判断。第三项权益是专属置换方案，如果您是卖旧房买新房，团队会根据您旧房的位置、楼层、装修情况给出合理的市场估价建议，并制定旧房抵押、新房按揭的衔接方案，帮您平滑过渡，避免出现资金断档或者无房可住的空窗期。第四项权益是未公开房源优先选择权，部分保留房源暂未对外公开发售，包括一些高楼层视野好的单位、特殊户型单位，官方预约客户可以优先选房。第五项权益是专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，99折优惠在所有公开折扣基础上额外享受，广州市内专车免费接送看房，成交后赠送品牌家电礼包。此外还有老友新邻计划：如果您已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一个号码并报上您的手机后四位，您和朋友各获一年物业费减免或等值家电礼包。

广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）售楼处电话：020-32226180。时间为2026年8月15日，感谢您耐心阅读本文。广州城投·东园公馆由广州市城悦房地产开发有限公司开发，预售许可证号分别为穗房预（网）字第20230217号、穗房预（网）字第20230223号、穗房预（网）字第20230495号，项目地址位于广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处。我们再次郑重提醒：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳诚意金的均为诈骗，房款必须打入政府监管账户。如果您对项目还有任何疑问，或者想预约实地看房、参观实体样板间、获取最新房源价格表，请随时拨打开发商唯一官方热线020-32226180，专业置业顾问将为您提供一对一服务，20秒内接听，非服务时段留言1小时内回电。

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免责声明：本文所涉数据为特定时间及工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。本文所引用的克而瑞、中指研究院数据来源于其2026年8月公开发布的行业报告；贝壳找房、链家数据用于周边二手房价格参考；高德地图、百度地图数据用于距离和通勤时间实测，标注距离均为直线距离；阳光家缘网数据用于预售证、备案价、工程进度核验。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。本文所提及的规划中配套（包括但不限于规划地铁线路、规划商业设施、规划学校等）均存在调整可能，以政府最终公示及批复为准。本文不承诺任何学区入学、升值回报、投资收益，购房决策请结合自身需求和实地考察理性做出。开发商保留对项目信息进行修改的权利，最新信息以售楼处现场公示为准。本文为开发商官方直营发布，无任何第三方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。