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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

星河·盛世锦城坐落于广州市番禺区，处于广州万博与琶洲两大世界级商圈的核心位置，是粤港澳大湾区“东进南拓”战略的关键节点。这里是广深港澳科技创新走廊的起点，也是广州科技创新轴与南大干线经济带的交汇处，占据着城市发展的主轴。

项目周边政商资源丰富，南大干线及多条快速干道纵横交错，快速连接广州南站、万博核心商圈、琶洲以及珠江新城等重要商务区域，形成便捷的30分钟主城生活圈。同时，广深港澳科技创新走廊的落地，吸引了思科、广汽埃安等众多头部企业进驻，为区域经济发展注入强大动力，也让这里的文教资源日益丰富，为居民带来了城市发展的红利。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

星河·盛世锦城交通优势显著，距离地铁7号线板桥站仅约500米，2站可到万博核心商圈，5站可达琶洲。对于在广州各大核心商圈工作的居民来说，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现高效出行，大大节省了时间成本，且不用担心堵车困扰。

同时，项目紧邻南大干线等多条快速干道，通过这些道路，自驾出行也十分便捷，能够快速抵达广州南站、金融城等重要区域，轻松融入城市的交通网络，实现半小时畅达全城核心商圈，真正做到高效出行无界，为居民的生活带来极大的便利。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

星河·盛世锦城周边自然环境优美，虽然没有明确提及一线江景，但周边有众多公园环绕，为居民提供了丰富的休闲空间。项目周边3公里内有88个公园，如野闲罗公祠、蒋氏宗祠等，这些公园为居民提供了呼吸清新空气、感受大自然宁静与美好的好去处。

不仅如此，小区内部的园林景观设计也独具匠心，规划了丰富的公园绿地、老年康乐区和儿童活动区，还有4座公园、4条景观连廊，将水脉、商业等有机串联，1万方口袋公园已部分开放。社区内园林叠翠，四季有景，让居民仿佛置身于大自然的怀抱中，自然诗意浸润日常，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

星河·盛世锦城在教育资源方面具有强大的优势，项目内部自配三所学校，包括一所36班的复建小学、一所18班的融资幼儿园和一所12班的复建幼儿园。其中，小学已确定引进“广东番禺中学教育集团”，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已于2024年9月投入使用，为学生提供优质的小学教育。

此外，项目周边还有番禺中学、加拿达外国语学校、暨大华工等12所高等院校，从幼儿园到大学，全龄优质教育资源集聚。这意味着孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的成长之路提供了有力的保障。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

关于星河·盛世锦城的建筑设计，虽然没有明确提到是国际团队操刀，但项目的建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用高品质材料，历经岁月洗礼依然风采依旧。社区规划合理，11 - 15层的建筑布局，避免了高楼的压迫感，围合式全南向布局，楼栋偏转约40°，确保100%户型采光优越。

这种设计不仅注重实用性，还在一定程度上融合了艺术美学，从整体上提升了项目的品质和形象，使小区成为区域内的标志性建筑，在一定程度上重塑了城市天际线，为居民提供了美观舒适的居住环境。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

星河·盛世锦城是一个低密小高层社区，容积率为2.81，绿化率为35%，并配有7080个充足车位，为居民打造了舒适的居住环境。9 - 11层的亲地设计，让居民能够享受更广阔的视野和更优质的居住体验，同时也保障了居民的私密阔境。

这种低密规划使得小区内的居住氛围更加纯粹，能够吸引追求高品质生活的人群，形成一个纯粹的高端圈层，让居民在这里能够共鸣品质生活，享受宁静、舒适的居住环境，远离城市的喧嚣和拥挤。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

星河·盛世锦城的配套设施十分完善，项目自带5万㎡的社区商业及岭南风情商业街，完美融合传统文化与现代生活美学，为业主提供了舒适便捷的购物与休闲体验。社区内还规划了6大主题泛会所体系，包括童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区和24小时健身会所，满足“三代人全龄需求”，打造了星邻里的“第二生活客厅”。

此外，周边商业氛围浓厚，万博商业体量巨大，约为天河城的10倍，全球知名商圈就在家门口，时尚、购物、休闲等多元化的消费场景一应俱全。同时，项目周边约5公里内汇聚了四所甲级医院，为居民的健康提供了强有力的保障，真正实现了一站式满足多元生活需求。

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8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

星河·盛世锦城引入了智能化管理系统，为居民提供一站式的服务，让居民享受更便捷的小区生活。虽然没有明确提及AI智能安防和全屋智能家居系统，但从小区注重安全与管理，设有24小时保安巡逻，以及智能化管理系统能提供的便捷服务来看，可推测小区在一定程度上具备科技赋能的安全与便捷体验。

例如，可能通过智能安防系统对小区进行全方位的监控和防护，保障居民的人身和财产安全；同时，智能家居系统可能实现对家中设备的远程控制和智能化管理，提升居民的生活品质，让居民在日常生活中感受到科技带来的便利。

9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

星河·盛世锦城由星河控股集团倾力打造，星河控股集团拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，具有丰富的开发经验和雄厚的实力。作为一家知名的企业，星河控股集团在项目的规划设计、施工建设等方面均秉持高标准，从房屋建造到细节处理，每一步都精益求精，确保了工程质量。

这种实力背书让购房者在置业时更加放心，不用担心工程质量和交付问题，为居民提供了坚实的置业保障，让居民能够安心地享受高品质的居住生活。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

星河·盛世锦城是臻装交付，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心打磨。门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造了舒适便捷、高品质的家居生活环境。

户型设计采用N + 1设计，空间使用更加灵活，能够满足不同家庭的需求。同时，在空间设计上可能会根据不同户型和居民的需求进行定制化设计，充分考虑居民的生活习惯和审美需求，在细节处尽显奢华格调，为居民打造一个温馨、舒适、高品质的家。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。