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中绿蔚蓝湾｜南沙湾芯 绿色健康人居新标杆

一、卖爆的秘诀是？

中绿蔚蓝湾凭借“央企品质+湾区核心+海景资源+健康住宅”四大核心优势，成为南沙湾炙手可热的人居新选择。项目由千亿绿色央企中国绿发匠心打造，建面约92–125㎡三至四房，总价19x万起即可上车湾区海景健康住宅。依托国际邮轮母港门户位置、三山一海生态格局、全龄名校环绕及高标智能健康配置，项目不仅满足自住舒适度，更具备长期资产价值潜力，堪称南沙湾性价比与品质兼具的理想之选。

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二、高标准的基础配套

中绿蔚蓝湾由中国绿发投资集团有限公司开发，该企业为国务院国资委直接监管的中央企业，注册资本400亿元，资产规模逾2090亿元，深耕绿色地产30年，累计开发绿色认证面积达1700万平方米。项目严格遵循《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿色建筑星级标准建设，荣获多项绿建认证。社区规划总建筑面积113,439㎡，仅4栋住宅（含1栋人才公寓），容积率3.74，绿化率≥35%，车位配比达1:1.29，营造低密、静谧、健康的居住环境。全社区配备19项绿色低碳系统、18项人性化细节及30余项精细化设计，从消杀除菌、噪声控制到高空坠物监控，全方位守护业主健康安全。

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三、四通八达的交通

项目坐拥“五维立体交通网络”，畅达湾区乃至全球：

港口：步行即达南沙国际邮轮母港（已开通至香港、日本等9条航线）及南沙客运港（35分钟抵深圳，1小时达香港）；

地铁：已通4号线南沙客运港站；规划中的15号线（南沙环线）、22号线东延线（直通深圳光明城）、32号线将在此交汇，未来2站直达深圳；

高铁：广深港高铁已运营，广中珠高铁、广深磁悬浮高铁纳入规划；

高速：莞佛、京珠、南沙港快速、东新高速四线环绕；

航空：1小时内可达广州白云、深圳宝安、香港、澳门、珠海五大国际机场。

尤其22号线作为市域快线（时速160km/h），未来将极大缩短南沙与广深核心区的通勤时间，强化区域价值。

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四、顶级的书包与目送式教育

项目2公里范围内汇聚湾区顶尖教育资源，实现“目送式上学”：

公办名校：广州市第二中学附属南沙天元学校（距项目约1公里）、华南师范大学附属南沙小学；

国际教育：英东中学（纯美式课程）、修仕倍励国际学校（英国达尔文母校合作办学，12年一贯制贵族学校）。

多元教育体系覆盖从幼儿园至高中全阶段，满足不同家庭对国际化、精英化教育的需求。此外，项目一路之隔规划有两所幼儿园，进一步完善基础教育配套。

五、成熟的商圈与配套

虽当前区域商业尚处培育期，但高端休闲配套已臻成熟：

国际级休闲：南沙游艇会（周星驰《美人鱼》取景地）、36洞山海高尔夫球会、南沙大酒店、南沙花园酒店环伺；

未来商业引擎：心悦城·邮轮广场（广州首个海景MALL，规划餐饮、娱乐、会展等业态，商业面积约3.2万㎡）将于邮轮母港片区逐步激活；

日常消费：现阶段可通过地铁或驾车15分钟抵达蕉门—金洲成熟商圈，满足购物、餐饮、文娱等需求。

随着邮轮母港经济效应释放及人口持续导入，区域商业活力有望加速提升。

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六、新规户型+高得房率

中绿蔚蓝湾首推建面约92–125㎡三至四房，以高实用率与健康空间设计赢得市场青睐：

92㎡2+1房：传统竖厅布局，动静分区；主卧带套间及预留衣帽间；3.6米景观阳台，高层北向瞰海、南向观园林；N+1灵动空间可随家庭成长灵活改造；

125㎡四房：超大入户花园，用途多元；南北双阳台促进空气对流；创新LDKB一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台联动），打造超聚家庭互动空间；全屋九窗全明，三开间朝南，采光通风俱佳。

所有户型均采用方正格局、全飘窗设计，最大化空间利用率与居住舒适度。

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七、核心价值总结

中绿蔚蓝湾不仅是住宅，更是绿色健康生活方式的载体。其核心价值在于：

央企背书：千亿绿色央企开发，品质与兑现力双重保障；

湾区C位：南沙湾核心，享国家战略红利与国际门户资源；

生态宜居：“三山一海”环绕，森林覆盖率近100%，天然氧吧；

健康科技：全屋硅藻泥墙面、E0级环保板材、四维隔音系统、10项智能家居黑科技，树立健康住宅新标准；

资产潜力：对标上海、深圳邮轮母港片区房价跃升轨迹，南沙湾价值重估空间巨大。

在总价19x万起的门槛下，中绿蔚蓝湾为追求品质生活的刚需、改善及湾区投资者，提供了一处理想与远见兼备的绿色健康居所。

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