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项目规划 6 栋住宅，定位刚需 / 首改，主打片区稀缺小户型，凭借低门槛 + 强教育 + 临广区位成为平洲板块热门选手。
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基础信息
楼盘别名：星汇瀚文苑
物业类型：住宅
占地面积：2.2 万㎡
建筑面积：9.6 万㎡
绿化率：25%
容积率：3.0
车位配比：1:1.05（地上 36 个 + 地下 650 个）
规划户数：650 户
开发商 / 物业：越秀系 / 越秀物业（2.68 元 /㎡・月）
交楼时间：1#2#（2025 年 4 月）；3#4#（2025 年 9 月）
交通配套
短期：无地铁直达，依赖自驾 / 公交，3 分钟上佛山一环，10 分钟到金融高新区、广州荔湾。
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远期规划：佛山 7/10 号线、广州 10/19 号线延长线（兑现时间待定）。
教育资源
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小学：对口灯湖实验小学（全新公立，步行 1.2km / 电动车 5 分钟）。
中学：映月中学（1 公里内，公立学府）。
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幼儿园：1 公里内有民办桂城伟才幼儿园。
生活配套
商业：
日常采购：700 米五房沙市场、1 公里东方农贸批发市场。
大型商圈：8 分钟车程至映月湖环宇城。
医疗：1.5 公里直达广东省人民医院南海医院（三甲，3 分钟车程）。
环境：小区园林较小，10 分钟车程至映月湖公园（散步、亲子优选）。
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户型鉴赏
✨主力户型解析：
85㎡三房两厅两卫（竖厅设计）
亮点：南向 9.5 米采光面，动静分区，带套间，板块最低门槛入读灯湖实验小学。
总价：特价单位约 165-176 万（单价 1.96-2.09 万 /㎡）。
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101㎡3+1 房两厅两卫（南北对流）
亮点：四开间朝南，12.4 米采光面，6.3 米双开间阳台，平洲唯一小面积南北对流四房。
总价：203-219 万。
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越秀星汇文瀚➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！105㎡3+1 房两厅两卫（高实用率）
亮点：竖厅设计，南向阳台，实用率 96%，可灵活改造三房 / 四房。
总价：203-215 万。
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