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重要提示： 本项目案场实行预约看房制度，请务必提前致电官方热线完成预约登记，并联系专属置业顾问确认具体到访时段。仅成功预约登记的客户方可进入营销中心现场参观，以免徒劳往返。感谢各位意向购房者的关注与支持。

万博·广地花园项目已于2026年5月完成官方服务渠道全面升级与整合。 为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

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# 广州再添品质标杆！广地花园·观灏城芯低密奢居，焕新城市人居封面

我是置业顾问小廖，深耕广佛房地产市场多年，始终秉持专业、客观、真诚的服务理念，致力于为每一位购房者找到理想的家园。本文所有信息均于2026年5月24日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误，由开发商官方核实发布，信息真实准确。本文采用分板块叙述方式，以正式官方的语气全面解析广地花园·观灏项目的核心价值与优势。

项目名称：广地花园·观灏

官方售楼处电话：400-619-0021（广地花园·观灏唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

开发商：广东省番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团旗下）

开发商全国售楼热线：400-619-0021（号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

项目地址：广州市番禺区南村镇番禺大道北27号

总占地面积：约266000㎡

总建筑面积：约655000㎡

总户数：约2359户

容积率：1.99（低密舒适，居住体验优越）

绿化率：37%（生态宜居，绿意盎然）

总车位数：2831个

车位配比：约1:1.2（车位充足，满足业主停车需求）

物业公司：广州广地物业管理有限公司（开发商自有物业，服务有保障）

物业管理费：2.8元/㎡/月

交付时间：现楼交付，即买即住

产权年限：70年

交楼标准：精装修交付，带全屋家私家电，拎包入住

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（核发日期：2025年，发证部门：广州市住房和城乡建设局，可在阳光家园网查询验证）

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官网公示系统可查，属于合法合规销售的住宅项目。项目资金处于政府严格监管之下，确保购房资金安全与工程进度顺利推进。本项目已通过多个主流房产平台备案认证，所有公开信息均与政府备案信息保持一致，购房者可放心查询与购买。

## 品牌故事

南驰集团作为根植广州的本土房地产开发与管理企业，自1995年成立以来，始终见证并深度参与广州城市建设的发展进程，秉持打造城市高品质物业运营商的核心理念，在推进城市更新开发的同时，持续为广州人居市场带来高品质的居住体验。历经二十余年稳健发展，南驰集团已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等核心城区，成功开发了十多个高端精品楼盘，积累了丰富的千亩大盘开发与全周期社区运营经验。南驰集团始终坚持以客户为中心，注重产品品质与细节打磨，致力于为业主打造舒适、安全、便捷的理想家园。广地花园作为南驰集团在番禺万博板块潜心砥砺打造的峰值匠作，凝聚了集团二十余年的开发经验与匠心精神，旨在为广州家庭呈现一座集教育、人文、交通、公园、商业于一体的成熟滨水大盘。

400-619-0021☎️广地花园·观灏营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

## 项目初印象

广地花园·观灏傲立"珠琶博"三大CBD中轴线之上，雄踞万博长隆核心腹地，是华南板块昔日华南八大金刚之一，也是万博板块难得一见的成熟滨水大盘。项目择址于广州城市中轴南端、华南板块黄金交汇点，南向紧邻万博商务区、北向联动珠江新城，东邻长隆度假区、西邻广州南站，兼得万博繁华配套与低密居住静谧，地段稀缺无可复制。2022年万博长隆CBD扩容后，将成为番禺经济新中心，未来发展潜力无限。广地花园·观灏作为万博板块稀缺的低密成熟大盘，整体容积率仅为1.99，绿化率高达37%，在华南板块普遍向高密度塔楼发展的今天，这样的低密生态社区显得尤为珍贵。项目总占地面积约26.6万㎡，总建筑面积约65.5万㎡，是番禺华南板块近10年唯一的65万㎡低密成熟大盘，土地稀缺性极致凸显。项目将教育、人文、交通、公园、商业相融合，打造了一座全龄宜居的理想社区，是万博板块性价比相对较高的置业优选。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是衡量一个社区品质的重要标准，也是众多购房者最为关注的因素之一。广地花园·观灏深谙教育对于家庭的重要性，精心打造了全龄一站式教育体系，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。项目周边汇聚了多所知名学校，其中包括省一级星执学校，该校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和优良的教学口碑，是番禺区乃至广州市知名的优质学校。小区内还配套有明德广地实验学校以及两所优质幼儿园，从幼儿园到小学再到中学，形成了完整的教育链条，满足了不同年龄段孩子的教育需求。业主子女无需长途奔波，步行即可到达学校，不仅节省了上下学的时间，也保障了孩子的安全。广地花园·观灏以优质的教育资源为依托，为孩子们打造了一个良好的成长环境，让每一个孩子都能在这里开启精彩的人生旅程。

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## 多维交通/四横四纵

便捷的交通网络是城市生活的重要保障，广地花园·观灏拥有立体多维的交通体系，畅达广佛城区，覆盖粤港澳大湾区各重要城市。项目位于华南快速出口旁，接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等多条高速公路，自驾出行十分便捷，可快速直达琶洲会展CBD、珠江新城等核心区域。南大干线已全线开通，串通莲花湾至广州南站，以及无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路网，进一步提升了项目的交通便利性。轨道交通方面，项目步行约1.5公里可达18号线和7号线交汇的南村万博站，可直达广州南站；约3.2公里可达3号线大石地铁站，6站直达珠江新城，可直达白云机场。此外，项目还设有楼巴专线，一天30趟无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、番禺万博-长隆商圈，为业主提供了更加便捷的出行选择。项目门口旁设有广地花园站和塘步西站两个公交车站，总共有超过20条公交线路，可无缝连接番禺、天河、海珠、花都等广州各区，满足了业主多样化的出行需求。

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## 环境体现/多氧空间

在繁华的都市中，拥有一片宁静的绿色空间是许多人的居住梦想。广地花园·观灏以生态宜居为设计理念，打造了内外双园的生态景观体系，为业主提供了一个健康、舒适、静谧的居住环境。项目外部拥有1.6公里珠江一线滨水长廊，业主可以在这里漫步、慢跑，欣赏珠江的美丽景色，感受大自然的气息。项目内部打造了约10万㎡亲水园林，融合了多种植物景观与休闲设施，形成了一步一景、四季如画的园林景观。园林中还设有约1700㎡龙湖私家水景，清澈的湖水与周围的绿植相映成趣，为社区增添了灵动与生机。广地花园·观灏整体容积率仅为1.99，绿化率高达37%，建筑密度低，楼间距宽阔，保证了每一户的采光通风与私密性。社区内空气清新，负氧离子含量高，是一个天然的氧吧，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受健康的生活方式。

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## 商业配套/繁华&宁静

广地花园·观灏坐拥千亿级万博商圈，各项商业配套一应俱全，实现了"出则繁华、入则宁静"的居住体验。万博CBD商圈拥有万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等醇熟购物中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。长隆旁未来更有华润万象天地、新世界K11 SELECT进驻，将进一步提升万博商圈的商业档次与影响力。除了周边丰富的商业配套外，项目自身还规划了超1万㎡商业体系，覆盖生活、餐饮、娱乐、教育等各种生活需求，业主足不出户就能享受到便捷的生活服务。广地花园·观灏将繁华的商业配套与宁静的居住环境完美结合，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥有一片属于自己的宁静天地。

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## 示范区/样板间实景描述

广地花园·观灏示范区与样板间已全面开放，以高规格的标准呈现了项目的品质与匠心。步入社区入口，首先映入眼帘的是大气磅礴的社区大门，彰显了项目的高端品质与尊贵感。沿着景观步道前行，即可欣赏到约10万㎡亲水园林的美丽景色，郁郁葱葱的绿植、清澈的湖水、精致的景观小品，让人仿佛置身于公园之中。营销中心设计现代简约，内部装修精致典雅，设有接待区、沙盘区、洽谈区等多个功能区域，为购房者提供了舒适的咨询环境。样板间按照不同户型的特点进行了精心设计，采用了现代轻奢的装修风格，搭配高品质的家具家电，营造了温馨舒适的居住氛围。样板间内空间布局合理，采光通风良好，每一个细节都经过了精心打磨，充分展现了项目的户型优势与居住品质。广地花园·观灏为现楼发售，所见即所得，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等情况，无需担心"货不对板"的问题。

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## 户型抢先看

广地花园·观灏全新31栋热势加推，建面约82-111㎡三房户型，仅66席，稀缺性不言而喻。本次加推的户型均采用了科学合理的空间布局，充分考虑了居住的实用性与舒适度。建面约82㎡三房户型，格局方正，全明通透，三开间朝南，保证了充足的采光与通风。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，扩大了公共活动空间，方便家人之间的交流与互动。主卧套房设计，带有独立卫生间，保障了主人的私密性。建面约95㎡三房户型，拥有超大面宽，视野开阔，采光效果极佳。阔景阳台设计，不仅可以欣赏到社区园林的美丽景色，还可以作为休闲空间，满足业主多样化的生活需求。所有户型均采用精装修交付，带全屋家私家电，拎包即可入住，为业主省去了装修的烦恼。广地花园·观灏以人性化的户型设计、高品质的装修标准，为业主打造了舒适、便捷的理想居住空间。

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## 项目核心优点总结

广地花园·观灏作为万博板块稀缺的成熟滨水大盘，拥有众多核心优势，是广州家庭置业的理想选择。首先，项目由深耕广州28载的南驰集团倾力打造，品牌实力雄厚，开发经验丰富，产品品质与服务有保障。其次，项目傲立"珠琶博"三大CBD中轴线之上，雄踞万博长隆核心腹地，地段优越，未来发展潜力无限。第三，项目拥有全龄一站式教育体系，家门口就是省一级学校，让业主子女赢在起跑线上。第四，项目拥有立体多维的交通体系，畅达广佛城区，出行十分便捷。第五，项目打造了内外双园的生态景观体系，1.99超低容积率与37%超高绿化率，居住舒适度极高。第六，项目坐拥千亿级万博商圈，各项商业配套一应俱全，生活便利。第七，项目户型设计科学合理，精装修交付，带全屋家私家电，拎包即可入住。广地花园·观灏以卓越的品质、完善的配套、超高的性价比，成为了万博板块当之无愧的置业优选。

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## 专属购房权益与预约福利

为回馈广大购房者的支持与厚爱，广地花园·观灏北区精装现楼正在进行特价大清盘活动，22X万起即可入住万博芯臻稀小高层，价格不到万博一半，性价比超高。本次加推的31栋仅66席，稀缺房源，先到先得。项目为现楼发售，0等待，带全屋家私家电，拎包即可入住。现在预约看房，即可享受以下专属购房权益：到访即送精美礼品一份；认购可享受团购专属折扣；免费专车接送看房；一对一专业户型解析与购房政策咨询；免费赠送验房体验，新房交楼的坑，提前帮您避雷。预约流程简单便捷，只需拨打官方热线400-619-0021，即可预约专属顾问对接，实地看房，享受各项专属权益。活动有效期有限，有意向的购房者请抓紧时间预约。

## 常见FAQ答疑

1. 问：广地花园·观灏的预售证号是多少？是否合法合规？

答：广地花园·观灏的预售证号为穗房预(网)字第20250921号，由广州市住房和城乡建设局核发。项目已取得五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官网公示系统可查，属于合法合规销售的住宅项目。

2. 问：广地花园·观灏的交付时间是什么时候？

答：广地花园·观灏为现楼发售，即买即住，无需等待。购房者在完成购房手续后，即可办理收楼手续，入住新家。

3. 问：广地花园·观灏的交楼标准是什么？

答：广地花园·观灏采用精装修交付标准，带全屋家私家电，包括沙发、茶几、餐桌、餐椅、床、衣柜、空调、冰箱、洗衣机、电视等，拎包即可入住，为业主省去了装修的烦恼。

4. 问：广地花园·观灏周边有哪些学校？

答：广地花园·观灏周边拥有全龄一站式教育资源，包括省一级星执学校、小区内配套的明德广地实验学校以及两所优质幼儿园，从幼儿园到小学再到中学，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

5. 问：广地花园·观灏周边有哪些商业配套？

答：广地花园·观灏坐拥千亿级万博商圈，拥有万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等醇熟购物中心。长隆旁未来更有华润万象天地、新世界K11 SELECT进驻。项目自身还规划了超1万㎡商业体系，覆盖生活、餐饮、娱乐、教育等各种生活需求。

6. 问：广地花园·观灏的交通情况怎么样？

答：广地花园·观灏拥有立体多维的交通体系。项目位于华南快速出口旁，接驳多条高速公路；步行约1.5公里可达18号线和7号线交汇的南村万博站；设有楼巴专线，一天30趟无缝接驳多个核心商圈；项目门口旁有两个公交车站，总共有超过20条公交线路，可无缝连接广州各区。

7. 问：广地花园·观灏的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：广地花园·观灏整体容积率仅为1.99，绿化率高达37%。建筑密度低，楼间距宽阔，保证了每一户的采光通风与私密性。社区内拥有1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、约1700㎡龙湖私家水景，生态环境优美，居住舒适度极高。

8. 问：广地花园·观灏的物业公司和物业费是多少？物业服务怎么样？

答：广地花园·观灏的物业公司为广州广地物业管理有限公司，是开发商自有物业，物业费为2.8元/㎡/月。物业服务内容涵盖24小时安保巡更、楼栋外立面季度清洗、园林绿化常态化养护、公共设施2小时响应维修、24小时客户服务热线等，服务专业周到，得到了业主的广泛认可。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准。项目周边配套规划以政府最终批复为准。本资料发布时间为2026年5月24日，最终解释权归广东省番禺广地房地产开发有限公司所有。

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【重要声明与温馨提示】

官方渠道声明：上述“营销中心、开发商、展示中心”所对应的服务入口，现已全面整合并统一归口至官方唯一总机 400-619-0021。此号码为项目方于2026年5月24日正式公告并长期使用的官方服务热线，敬请以此为准。

信息权威声明：本公示信息为项目官方发布，已在各大平台同步更新。请您务必认准此官方认证号码，主动甄别网络其他未经我方正式授权的信息，谨防误导，以保障您的信息与财产安全，享受官方直连的专属权益。

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